Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одной из полезных опций офиса «Мои документы» является сделка с недвижимостью. Она позволяет провести регистрацию в соответствии со всеми нормами закона.
И нередко такой недвижимостью выступает гаражное помещение. Если вас волнует вопрос, как продать гараж, находящийся в собственности через МФЦ, то оставайтесь с нами. Ниже найдёте много интересной информации.
Процедура продажи гаража через МФЦ
Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.
Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).
| Шаг | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|
| 1 | Собирает полный пакет документации | |
| 2 | Получает согласие на продажу у всех собственников постройки | |
| 3 | Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости | |
| 4 | Предоставляет бумаги покупателю для ознакомления | Получает бумаги от продавца для ознакомления |
| 5 | Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажи | Встречается с продавцом для оформления договора купли-продажи |
| 6 | Получает денежные средства | Передаёт денежные средства |
| 7 | Пишет расписку о получении всей суммы | Забирает расписку |
| 8 | Записываются на приём в отделение «Мои документы» | |
| 9 | Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав | |
| 10 | Составляют акт приёма-передачи | |
Записаться в филиал многофункционального центра получится:
- Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
- Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
- По телефону горячей линии колл центра 8-800-550-50-30.
Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:
- Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
- Заявление на получение услуги в МФЦ.
- Паспорта обеих сторон.
- Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
- Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
- Свидетельство о статусе земельного участка.
- Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
- Чек об уплате государственной пошлины.
- Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.
Скачать договор купли-продажи гаража
Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.
Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи.
В нём указывается следующая информация:
- паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
- характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
- стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
- способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
- обязанности и права обеих сторон;
- условия, при которых сделка может быть аннулирована;
- подписи.
Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.
После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.
Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.
Стоимость услуги
Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большую трату средств, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:
- услуга от МФЦ – бесплатная;
- государственная пошлина за переоформление – 2 тысячи рублей;
- нотариус, по желанию (цена колеблется в зависимости от региона);
- аренда ячейки (необязательно) – 1,5-2 тысячи рублей;
- кадастровый паспорт – 300 рублей.
Если стороны получали консультации и услуги по поводу составления договора купли-продажи, то их также придётся оплатить.
Проблемы и причины для отказа
Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:
- продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
- согласие одного из супругов не было получено;
- отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
- на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
- бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
- у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.
И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.
Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:
- пакет бумаг неполный;
- документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
- договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.
Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности
Если гражданин продаёт постройку, находящуюся на территории кооператива, то есть два варианта развития событий:
- Он оформляет право собственности на гараж. Для этого документы: паспорт, справка о том, что он состоит в кооперативе, чек об уплате пошлины, свидетельство о погашении пая, кадастровый паспорт на недвижимость – подаются в Росреестр для регистрации.
- Во время продажи он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо в письменном виде уведомить председателя ГСК.
Оформление купли-продажи гаража через МФЦ – дело непростое. В процессе могут всплыть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Так что предварительно позвоните по телефону горячей линии «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.
