Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Сделки в сфере покупки и продажи недвижимости предусматривают выполнение определенных юридических процедур. Ранее оформлением подобных актов занимались исключительно органы государственной нотариальной конторы, но сейчас услуга стала доступна в центрах единого окна. Многих граждан интересует вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году через МФЦ, перечень. Чтобы понять, какие бланки нужно подготовить, следует разобраться со всеми нюансами мероприятия, которое будет выполняться при помощи сотрудников многофункционального центра.

Основные этапы продажи квартиры через МФЦ

Регистрация договора купли-продажи квартиры в государственных инстанциях — обязательное условие совершения сделки, связанной с передачей права собственности в сфере объекта недвижимости. Перед тем, как будет подписано данное соглашение необходимо выполнить несколько действий. В первую очередь нужно согласовать с человеком, намеренным приобрести квартиру сроки оплаты покупки, сумму материального вознаграждения, прописанной в договоре, а также различные особенности сделки.

На следующем этапе происходит формирование договорных обязательств, которые обязаны выполнять обе стороны. Указанный акт может быть статичного образца, то есть бумагой, где соблюдены все требования участников соглашения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме этого, пользователи имеют возможность составить индивидуальное соглашение.

Оформлением договора в сфере приобретения или реализации недвижимости занимаются отделения нотариальной конторы, юристы, агентства недвижимости, а также специалисты многофункционального центра. Статичный образец подобного акта можно найти на официальном интернет-ресурсе Росреестра, где имеется полный пакет бланков и шаблонов.

Ранее обязательным участником подобной сделки был нотариус, но сейчас недвижимость купить или продать можно без участия указанной инстанции. Процесс подписания договора предусматривает личную встречу участников сделки. Допустимо привлечение доверенных лиц в случае, когда у них имеются на это соответствующие полномочия.

Участие нотариальной конторы при выполнении купли-продажи квартиры позволяет снизить уровень риска, но за услуги ведомства придется дополнительно заплатить. К тому же участие нотариуса немного замедлит процесс выполнения задачи, так как специалист конторы будет проверять каждый акт.

Проще говоря при обращении в МФЦ следует выполнить буквально несколько действий, а именно:

1. Записаться на прием к специалисту.
2. Подготовить полный пакет требуемой документации.
3. Посетить единое окно с целью заполнения соответствующего заявления (бланк выдается непосредственно в ведомстве или скачивается с сайта Росреестра заранее).
4. Передать все бумаги специалисту.
5. Получить расписку.
6. Визит в МФЦ с целью получения результата запроса.

Чтобы не тратить время на длительное ожидание очереди на прием к сотруднику МФЦ, нужно предварительно записаться. Указанное мероприятие можно выполнить такими способами:

1. Посещение официального сайта местного центра Мои документы. Самым простым инструментом поиска указанного ресурса является запрос в поисковой системе Яндекс.
2. Не менее популярным вариантом стал заказ электронного талона на сайте Госуслуги. Подобную услугу портал электронного правительства начал оказывать недавно, поэтому она все еще работает в режиме тестирования. На территории некоторых регионов РФ подобный сервис может быть недоступен.
3. Телефонное обращение к специалисту горячей линии ведомства. Номер телефона МФЦ можно найти на сайте организации.
4. Личный визит в МФЦ и получение электронной очереди у стойки администратора.
5. Использование терминала самообслуживания, который расположен в стенах ведомства.

Использование интернет-ресурсов с целью занятия очереди является наиболее перспективным вариантом, так как не придется лично посещать единое окно, чтобы получить талон, а по прибытию во многофункциональный центр не потребуется долго ждать очередь на прием.

Важно знать, какие документы следует предоставить уполномоченным сотрудникам для предоставления услуг в сфере купли-продажи квартиры. В соответствии с дополнительными условиями сделки, например, способ приобретения отчуждаемой собственности, наличие ипотеки по ней и прочими особенностями, в списке могут появиться прочие акты соответствующего образца. Рассмотрим случай продажи квартиры, которая не была приобретена в кредит.

Специалистам потребуются такие бумаги:

1. Удостоверение личности внутреннего образца для каждого из участников сделки. В случае обращения законного представителя потребуется дополнительно предъявить акт доверия, который был заверен в органах нотариальной конторы.
2. Государственный акт, подтверждающий наличие права собственности на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи.
3. В случае когда объект недвижимости не прошел регистрацию в Росреестре потребуется предъявить бумагу, подтверждающую приобретение права собственности на квартиру текущим хозяином.
4. Иногда требуется предъявить актуальный технический паспорт рассматриваемого жилого помещения. Действительным считается документ, давность которого не более 60 месяцев. Получить техпаспорт можно в органах БТИ.
5. Договор в сфере реализации и приобретения квартиры в числе трех экземпляров.
6. В случае когда продать квартиру пытается человек, состоящий в законном браке, требуется согласие супруга.
7. Погашенная квитанция на уплату государственной пошлины. Формально данная бумага не является предметом из обязательного перечня, но ее наличие поможет ускорить процесс оформления документов.

В случае реализации доли квартиры участие в сделке специалиста из нотариальной конторы становится обязательным условием. Кроме того, прочие участники долевого владения являются лицами, обладающими правом первоочередного приобретения части недвижимости.

Чтобы избежать проблем, связанных со сбором документации по конкретному случаю, следует связаться с отделением МФЦ по телефону горячей линии. Детально изложив особенности своего случая, можно получить грамотную консультацию, благодаря которой сбор документов существенно упростится. Кроме того, можно использовать сервис подбора документов, размещенный на официальном сайте Росреестра.

Купля-продажа через МФЦ происходит в установленном законом порядке. Образец бланка для регистрации может быть предоставлен непосредственно в офисе единого окна. Кроме того, пример можно просмотреть или скачать на официальном сайте Росреестра или электронного правительства. В бумаге следует указать личные данные.

В ходе выполнения формирования и подписания договорных обязательств обе стороны производят изучение и заверение подписями договора, согласно условиям которого, продавец передает недвижимое имущество покупателю. В данном случае законность и легитимность сделки гарантирует сотрудник МФЦ.

Специалист поможет обеим сторонам внести свои требования в соответствующие разделы бланка, после чего он проверит бумаги. Если все составлено верно, произойдет прием документации в обработку. Сотрудник многофункционального центра выдаст специальный акт, где будет указана конечная дата готовности результата запроса. Расписка обладает уникальным номером, по которому можно отследить любой этап обработки прошения.

Как только оформление требуемых бумаг будет завершено, заявителя известят о принятии решения и пригласят в МФЦ с целью получения необходимых документов. Гражданина пригласят в заведение, чтобы тот мог забрать итог проверки заявления на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ. Каждый участник имеет право явиться во многофункциональный центр в удобное время.

Готовые бланки можно забрать при помощи законного представителя или лично посетив единое окно. Когда одна из сторон, участвующих в договоре не является за персональным экземпляром бумаг, МФЦ осуществляет передачу невостребованных бланков в архив Росреестра.

Размер госпошлины

Немаловажным фактором являются сроки изготовления документов и их стоимость. Важно знать, сколько стоит оформление бланков, чтобы избежать различного рода недопонимания. Стоимость одноразового платежа в государственный бюджет при оформлении купли-продажи квартиры регламентирована статьей 333.33, пунктом 22, в соответствии с которым физические лица на этапе подготовки бумаг обязаны оплатить госпошлину в сумме двух тысяч рублей. При обращении со стороны юридического лица придется заплатить 22 тысячи рублей.

Сроки регистрации

Процедура регистрации сделки в сфере недвижимости происходит в течение определенного времени. Сроки выполнения мероприятия могут варьироваться в соответствии с индивидуальными особенностями конкретного случая. Законодательством предусмотрены максимальные сроки обработки документации в стенах многофункциональных центров. Таким образом, оформление бумаг происходит в такие сроки:

1. Регистрация акта купли-продажи квартиры в регионах происходит в течение восемнадцати дней с момента подачи запроса. В то же время регистрация этого же бланка на территории Москвы и Санкт-Петербурга отнимет не более двенадцати дней.
2. Технический паспорт выдается в течение трех недель в регионах или в течение двух недель в случае срочной регистрации.
3. Кадастровый паспорт изготавливается до двенадцати дней.
4. Выписка из ЕГРН оформляется в течение 72 часов в МФЦ, а на сайте Росреестра этот же бланк оформляется до девяти дней.

В среднем, сумма общих затрат времени на устранение всех юридических особенностей сделки составляет приблизительно 30 дней, в случае, когда специалисты не зафиксировали любого рода нарушения при выполнении мероприятия. В противном случае выполнение задачи могут приостановить до момента устранения причины, вызвавшей беспокойство у уполномоченных специалистов. Если недочеты не будут устранены, ведомство имеет право отказать в выполнении указанной сделки.

Размер налогов от проведения сделки в 2021 году

Сделки с недвижимостью могут облагаться налогом. В 2016 году вступил в силу Федеральный закон №382, в соответствии с условиями которого были откорректированы требования в сфере налогообложения сделок в сфере купли-продажи квартир. Получая в наследство или покупая жилье до января 2016 года, в случае, когда с момента вступления в права прошло как минимум три года, хозяин недвижимости оплачивать налог за продажу квартиры не должен.

Рассматриваемый закон затрагивает только объекты собственности, не являющиеся предметом долевого владения. После того как недвижимость была приватизирована, получена в подарок или унаследована должно пройти, как минимум 36 месяцев до момента ее продажи. Тогда оплачивать налог не придется.

Случаи, когда освобождение от уплаты налога можно получить через 60 месяцев после вступления в права собственника:

1. Покупка недвижимости в рамках договора долевого строительства или переход собственности от дальних родственников.
2. Вступление в права произошло после первого января 2016 года.
3. Отчуждение имущества состоялось после того, как начал действовать рассматриваемый закон.

В остальных случаях взимается налог в сумме 13% от суммы сделки. Данный платеж может быть возложен на покупателя или продавца.

В каких случаях нужен нотариус

Технически любая продажа квартиры через нотариуса является максимально надежным способом передачи права собственности от продавца к покупателю. Законом установлены случаи, когда присутствие сотрудника нотариальной конторы при выполнении мероприятия обязательно. Таким образом, при обращении в МФЦ от юридического лица, а также при выполнении оформления сделок, предметами которых являются комунальные квартиры или объекты жилого фонда, находящиеся в долевом владении, обязательно нужно обращаться в нотариальную контору. В остальных ситуациях выполнение обращения к нотариусу необязательно.

Отказ в оформлении сделки купли-продажи

В соответствии с требованиями действующего законодательства, в некоторых случаях регистратор имеет право приостановить выполнение сделки или отказать в ее реализации.

Обработка запроса приостанавливается в таких случаях:

1. Заявителем был предоставлен пакет документов не в полном объеме.
2. В ходе обработки заявки обнаружены противоречивые сведения в сфере зарегистрированных и заявленных прав.
3. Указанная документация не является подлинной, содержит ошибки или не соответствует требованиям ГОСТ.
4. Форма бланка или его содержание полностью или частично не соответствует нормативным требованиям закона.
5. Третьи лица не давали согласия на совершение сделки (имеются в виду случаи, когда их согласие обязательно).
6. На рассматриваемый объект недвижимости наложен арест или она является залогом в финансовом учреждении.
7. Регистратору своевременно не был доставлен ответ из параллельных ведомств.

Когда принимается решение приостановить регистрацию сделки, ее участники получают соответствующие уведомления, где подробно указаны факторы, ставшие основанием для выполнения мероприятия. Как только все недоработки будут устранены, ведомство продолжит работу над бумагами. Максимальный срок исправления ситуации 90 дней, иначе примут решение об отказе в выполнении купли-продажи.

Объективной причиной для отказа в регистрации передачи права собственности является факт отсутствия исправления причин, ставших предметом приостановки работы над запросом.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ — комфортное и удобное мероприятие. Специалисты ведомства оказывают комплексную поддержку гражданам и консультируют их на всех стадиях обработки запросов. Достаточно собрать необходимые бумаги и обратиться в единое окно. Сотрудники выполнят первичный анализ бланков, а также помогут составить соответствующее заявление и договор, выдадут расписку, где указана дата получения ответа. По номеру расписки можно отследить деятельность ведомства в режиме реального времени. По факту завершения работы над бумагами, заявителей пригласят в МФЦ, чтобы забрали свои экземпляры документации.