Порядок оформления недвижимости в собственность через МФЦ

После приобретения квартиры в собственность, конечно же, хочется стать её полноправным владельцем, но для этого недостаточно просто там прописаться. Обязательно нужно провести официальную регистрацию прав в соответствующем ведомстве.

В 2019 году сделать это стало намного проще, так как данную услугу начали оказывать «Мои документы». В отличие от Росреестра, единый многофункциональный центр имеет удобный график и расположение в городе. К тому же в такой организации сделали упор на уменьшение очередей и быстрое обслуживание клиентов.

Итак, если заинтересовались, каким образом происходит оформление недвижимости в собственность в МФЦ, то оставайтесь с нами. В статье рассмотрим актуальные вопросы: как подать заявление, какие документы понадобится взять с собой, а также, почему «Мои документы» может отказать?

Нормативная база: понятие права собственности

Разберёмся, для чего же нужна регистрация недвижимости. Начнём с определения понятия, которое будет часто встречаться в статье. Право собственности – это нормы, которые регулируют правовые отношения по пользованию, а также владению имуществом его собственником. При этом последний распоряжается квартирой по своему усмотрению, но, не выходя за рамки закона.

Данный вопрос регулируется законодательным актом – Гражданский Кодекс Российской Федерации №51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, статья 209. Там сказано, что хозяин помещения или участка территории может свою собственность:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • сдавать в аренду;
  • передать в залог и пр.

К сведению. Владелец надела может распоряжаться своей землёй и ресурсами на участке по своему желанию. При этом должен не загрязнять окружающую экологию.

На какую недвижимость можно получить право собственности в МФЦ

Зарегистрировать право собственности через МФЦ получится на недвижимое имущество следующих видов:

  • квартира;
  • доля в квартире (например, комната в коммуналке);
  • частный дом;
  • гаражная постройка;
  • земельный надел;
  • дача (по дачной амнистии);
  • коммерческое помещение (нежилое).

Стоит отметить, что главным документом, подтверждающим основание для проведения регистрации прав на недвижимость, является:

№ п/п Документ Сделка
1 Договор купли-продажи Если квартира была куплена
2 Договор дарения Если квартира была подарена
3 Договор мены Если произошёл обмен
4 Нотариальное свидетельство о правах на наследство Если квартира перешла от умершего по наследству

Процедура регистрации в МФЦ: порядок действий

Для оформления собственности на имущество нужно следовать пошаговой инструкции ниже:

  1. Соберите всю документацию, необходимую для получения услуги. Какие именно понадобятся бумаги найдёте далее по тексту.
  2. Запишитесь на приём в ближайшее отделение МФЦ.
  3. Посетите многофункциональный центр для подачи заявления. Специалист подробно расскажет о том, как правильно заполнить анкету.
  4. Получите расписку о приёме заявки от сотрудника. В ней указана приблизительная дата готовности регистрации, а также номер для отслеживания этапа процедуры.
  5. Ожидайте некоторое время.
  6. Обратитесь в тот же офис «Мои документы» повторно для того, чтобы забрать результат.

Полезно знать. Если у вас остались какие-либо вопросы, уточнить их можно по телефону горячей линии Колл центра — 8-800-550-50-30.

Стоит знать о категориях граждан, которые вправе подать заявку на оформление квартиры. Это может сделать:

  • гражданин Российской Федерации, старше 18-ти лет;
  • иностранный гражданин.

Помимо этого, к процедуре допускаются несовершеннолетние подростки и недееспособные лица. В этом случае действовать они должны только через законного представителя (родитель, попечитель, опекун) или доверенное лицо.

В отделении «Мои документы» действует система электронной очереди, позволяющая снизить время ожидания в коридоре. Поэтому необходимо заблаговременно забронировать в ней место. Это получится сделать при помощи одного из перечисленных ниже способов:

  1. Через сайт Госуслуги. Однако такой вариант доступен не во всех областях нашей страны. Если работает, то действуйте следующим образом: перейдите на официальный или муниципальный единый портал (к примеру, для Москвы https://www.mos.ru). Введите в поисковой строке «Запись в ОИВ/МФЦ». Откройте верхний выданный результат. Заполните анкету: фамилия, имя, адрес электронной почты, телефон, укажите удобное число и время приёма. Подтвердите.
  2. На странице «Мои документы». Так как у каждого региона свой сайт МФЦ, то введите в строке поиска Яндекс или Гугл «МФЦ…(ваш город)» и кликните на соответствующую ссылку. Отыщите вкладку «Предварительная запись», «Запись On-line» или «Электронная приёмная». Так же, как и в прошлом способе, заполните анкету: сведения о вас, контакты для связи и подходящая дата. Подтвердите.
  3. По телефону Колл центра 8-800-550-50-30. Оператор задаст вам несколько вопросов и запишет вас самостоятельно. Звонок при этом бесплатный.
  4. Через терминал самообслуживания. Он находится в каждом филиале МФЦ. Его интерфейс довольно прост: выбирайте необходимые блоки («Электронная очередь» – «Для физических лиц» т.д), заполните данные о себе и распечатайте талончик.

К сведению. Когда ваша очередь подойдёт, на табло перед кабинетом загорится та комбинация, что указана на талоне.

Как и для получения многих других услуг, для оформления помещения на своё имя нужно подать документы в МФЦ. Собирать их следует ответственно, не пропустив ни одного листочка. Ведь какой-либо отсутствующий оригинал может стать причиной для отказа.

На приёме потребуется:

  1. Заявление. Оно, обычно заполняется вместе со специалистом.
  2. Удостоверение личности. Для граждан, старше 14-ти лет – паспорт РФ; для младших – свидетельство о рождении.
  3. Документ, являющийся основанием для регистрации прав. Как было указано выше, это дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о правах на наследство.
  4. Кадастровый или технический паспорт.
  5. Техплан участка, выполненный инженером в БТИ.
  6. Чек об оплате государственного сбора.

В отдельных случаях может понадобиться:

  • паспорт родителя; постановление об установлении попечительства или опеки;
  • нотариальная доверенность.

Полезно знать. Принести нужно только оригиналы, так как копии делаются сотрудником единого центра.

Актуальный вопрос, который волнует большинство граждан, планирующих получать данную услугу – во сколько обойдётся госпошлина. Разберём этот пункт поподробнее, так как всё-таки видов недвижимости несколько:

  1. Для регистрации прав на дом, квартиру, гараж, дачу или нежилое помещение 2 тысячи рублей (физ.лица), 22 тысячи рублей (юр.лица).
  2. Для оформления участка под гараж или земельного надела – 350 рублей.

При получении наследства также придётся отдать за квартиру государственный сбор:

  • первая и вторая очередь – 0,3% от оценки жилья по кадастру (макс. 100 тысяч рублей);
  • остальные очереди 0,6% от оценочной стоимости имущества (макс. 1 миллион рублей);
  • наследники по завещанию первой и второй очереди – 0,3% от оценочной стоимости жилья (макс. 100 тысяч рублей);
  • наследники по завещанию остальной очереди 0,6% от оценочной стоимости имущества (макс. 1 миллион рублей).

В некоторых случаях дополнительно придётся потратиться:

  1. На нотариальную доверенность, если заявку от лица заявителя подаёт посредник. Цена услуги колеблется от 1,5-2 тысячи рублей, в зависимости от региона.
  2. На другие нотариальные действия по вступлению в наследство.

Погасить квитанцию по пошлине можно несколькими методами:

  • через банковскую кассу;
  • через онлайн-банкинг;
  • через Госуслуги;
  • через терминал самообслуживания в офисе «Мои документы».

Сроки регистрации права собственности составляют 10 дней. Однако, так как МФЦ является в этом случае посредником между вами и Росреестром, то понадобится на 2-3 дня больше времени. Результатом выполнения услуги станет выписка из ЕГРН с изменениями о владельце помещения.

На заметку. Отследить ход процедуры получится во вкладке «Проверка статуса заявки» на сайте

«Мои документы» по номеру, указанному в расписке.

Недвижимость по наследству: нюансы оформления

Так как большинство клиентов, желающих зарегистрировать квартиру в собственность получили её в наследство, то стоит разобраться в нюансах оформления такой недвижимости.

Итак, нужно не позднее 6-ти месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу. С собой необходимо взять:

  • паспорт;
  • завещание (если есть);
  • бумагу, подтверждающую родство;
  • свидетельство о смерти;
  • выписка о составе семьи (кто проживал вместе с умершим).

После тщательного изучения документов и других претендентов на имущество покойного, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Это произойдёт только по истечении полугодичного срока после смерти наследодателя.

После оформления свидетельства можно отправляться в МФЦ, чтобы стать полноправным владельцем новой квартиры. Перечислим, какие документы нужны для регистрации наследуемого жилья:

  • свидетельство о вступлении в наследство, предоставленное нотариусом;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о регистрации по бывшему месту жительства покойного (форма №9);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт, заказываются в Бюро инвентаризации и Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счёту на наличие или отсутствие задолженности по оплате ЖКХ.

Основные причины для отказа

Однако нередко можно получить отказ по регистрации квартиры в собственность через МФЦ. Обычно это происходит по следующим причинам:

  • заявление заполнено неверно или подано гражданином, не имеющим на то право;
  • отсутствует какой-либо документ либо является поддельным;
  • заявитель не имеет прав на недвижимость;
  • по данной квартире идут судебные разбирательства;
  • на имущество наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий.

Если считаете, что такая мотивация в отказе является неправомерной, то можете оставить жалобу на сотрудника «Мои документы» или обратиться в прокуратуру.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ требует определённых бумажных хлопот. Зато после прохождения всей бюрократии получите заветную выписку с указанием вашего имени в разделе «Владелец».

Оцените статью
Информационно-справочный ресурс по нормам трудового и юридического законодательства