Владелец и прописанный – конфликты между двумя данными сторонами в юридической практике одни из наиболее популярных. Когда мирное урегулирование вопроса невозможно, приходится искать окольные пути решения проблемы.
Сегодня я не только расскажу, как выписать из квартиры без согласия, но и дам знать с какими трудностями данная процедура сопряжена вообще.
Правовая сторона вопроса
Когда человек является собственником жилья, он имеет право беспричинно вписывать выписывать жильцов. В последнем случае требуется согласие, но получить его удается далеко не всегда. Регламентируется данный вопрос Постановлением №713.
Когда обосновано выселение:
- переезд;
- человек пропал без вести (официально);
- смерть;
- потеря права эксплуатации;
- фиктивность прописки.
Также учитывается тип недвижимости, с которой планируется выселение. Для приватизированной и государственной жилплощади работают разные правила. Как правило, проще выселить именно с частного жилья.
Кого выселять запрещено:
- Любого из владельцев недвижимости.
- Дети младше 18 лет.
- Людей без средств на обеспечение себя жильем. На решение вопроса дается 12 месяцев. Далее идет принудительное выселение.
- Прописка до факта приватизации квартиры.
Большинство дел по выписке рассматриваются в судебном порядке. Если предоставить достаточный объем доказательств, преклонность суда будет на стороне владельца недвижимости, а не ответчика.
Как выписать из квартиры не собственника без согласия – инструкции + рекомендации
Начнем с того, что выписать человека без согласия можно исключительно через исковое заявление в суде. Причины могут быть самые разные, но необходимо быть готовым к тому, что потребуются сбор доказательств и отстаивания мнения у трибуны. При каких условиях можно выписать человека без согласия:
- При покупке жилья до свадьбы, оно останется в собственности купившей стороны и после развода. Прописанная бывшая вторая половинка и его/ее родственники могут быть выписаны. Регламентируется ст. №31 ЖК РФ.
- Квартира не была приватизирована + используется не по назначению. Регламентируется ст. №91 ЖК РФ.
- Большие просрочки по коммуналке + в наличии другое жилье.
- Лишенные прав родители, которые через суд обязаны покинуть квартиру.
- Прописка оформлена после приватизации.
- Если это ребенок с опекуном, которые живут в другой квартире.
- Квартира идет как подарок.
Если недвижимость передается по завещанию, человек также в праве выписать всех личностей, которые там были прописаны до передачи прав владения. А теперь детальнее о частных случаях.
Один из простейших сценариев, который легко отстоять в здании суда при подаче иска на рассмотрение. Чаще всего подобная ситуация возникает после развода супружеских пар. Под условия выселения подходят пункты выше №1 и №3.
Важно! Если приватизация жилья происходила уже на момент брака, пусть и без участия второй стороны, выселить без согласия человека невозможно даже в судебном порядке. В правовом аспекте получается, что родственник отказался от доли недвижимости в пользу права проживания, и без его согласия произвести выписку нельзя.
После развода владелец квартиры имеет право продажи или сдачи в аренду, но за жильем будет тянуться шлейф из прописанных там физических лиц. Подобной недвижимости на рынке РФ очень много. Люди десятилетиями прописаны в квартирах, а некоторые остаются там по документам даже после смерти.
Инструкция по выписке из приватизированной квартиры:
- Составление иска.
- Обращение в суд по месту расположения недвижимости.
- Рассмотрение доказательной базы стороны истца.
- Вынесение решения о выписке и сроках
В ситуации, когда прописанного отправляют в тюрьму, владелец жилья имеет право его выписать из квартиры.
Другой момент, что, если к сроку освобождения из заключения недвижимость останется в распоряжении прежнего владельца, бывший заключённый может в судебном порядке потребовать вновь его вписать, и в 75% случаев суд удовлетворит таковую просьбу без особых проблем.
Муниципальная недвижимость – тип собственности городского фонда, где прописанное лицо выступает в роли нанимателя. Регламентируется порядок согласно ст. №91 ЖК России.
Причины выселения из муниципального жилья:
- нарушение прав, дебош и прочее неадекватное поведение;
- просрочка по коммуналке более 6 месяцев;
- использование квартиры не по назначению;
- порча имущества из-за неправильной эксплуатации.
Если в муниципальной квартире проживает бывшая супружеская пара, то выписать неугодную вторую половинку можно только при наличии у последней другого жилья или средств на съем таковой недвижимости.
План выселения из муниципального жилья:
- Уведомление муниципальному органу.
- Составление заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.
- Обращение в местный суд.
- Отстаивание мнения и доказательства вины ответчика.
- Вынесение решения и определение сроков выселения при положительном исходе.
Несостыковка может возникнуть в ситуации, когда выписываемый человек долгое время не находится в жилье. В соответствии ст. №71 ЖК РФ, временное отсутствие человека еще не повод его выписывать из квартиры.
Обойти данную ситуацию можно через требование предоставить взамен другую квартиру текущей. Обоснование можно найти в ст. №72 ЖК. Как выписать прописанного человека без его согласия
Существует также вариант, когда квартира переходит по наследству или по договору дарения. В таком случае, согласно ст. №292 ГК РФ, новый владелец имеет право выписать бывших владельцев без их согласия.
При судебном разбирательстве, в придачу к стандартному пакету бумаг, потребуется также приложить документ, удостоверяющий право перехода собственности из рук в руки. В 99% случаев решение выносится в пользу нового собственника недвижимости.
На этом разбор вопроса считаю исчерпанным. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры без согласия + какие трудности могут возникнуть в процессе. Если возникли вопросы, прошу милости в комментарии.