Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: процедура оформления в 2021 году

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Содержание

Законность составления дарственной на ребенка

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Важно! До момента достижения детьми 18 лет их законные интересы должны представлять родители, а если они отсутствуют, то официальные опекуны, поэтому документы оформляются с их согласия и в их присутствии.

Отличия оформления дарственной на детей разного возраста

Оформление договора дарения на детей разного возраста имеет отличия:

за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.

Примечание: Если ребенок достиг шестнадцатилетнего возраста, и он признан эмансипированным, т. е. финансово независимым, поскольку сам зарабатывает и обеспечивает себя, то он имеет право сам подписывать документы и заключать сделки, в том числе и договор дарения. Для получения статуса эмансипированного ребенка необходимо подтверждение его финансовой самостоятельности путем предъявления доказательств занятости работой с согласия органа опеки и законных представителей.

По законодательству позволяется также от имени ребенка оформлять дарственный договор его представителю по официальной доверенности.

Что такое дарственная и особенности дарения имущества ребенку

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества. Например, он сможет распоряжаться подарком при условии вступления в законный брак или окончания учебного заведения.

ЮристЗадать вопрос экспертуВ случае дарения недвижимости с такими условиями органы госреестра делают отметку, которая служит обременением для квартиры или дома. Одариваемый должен предъявить доказательства выполнения указанных в договоре условий и только тогда сможет полностью распорядиться полученной недвижимостью.

Плюсы и минусы дарения ребенку недвижимого имущества

Плюсы

Минусы

При составлении сделки по поводу дарения ребенку любой собственности, он приобретает надежный тыл в качестве имущества дарителя. Такую сделку после официальной регистрации на несовершеннолетнего владельца трудно отменить в отличие от завещания, поэтому она является надежной.

При оформлении в дар ребенку квартиры, дома или земельного надела до его совершеннолетия расходы по их содержанию в виде коммунальных услуг, налогов и прочих платежей несет его законный представитель.

Оформление недвижимости в дар ребенку, не достигшему совершеннолетия, кроме быстрого способа обеспечения его недвижимой собственностью создает определенные неудобства с ее распоряжением. Такая недвижимость: дом, квартира или земельный участок, принадлежащая ребенку, ограничена в проведении операций.

Все действия по купле-продаже, сдаче в аренду и даже перепланировке до их совершеннолетия необходимо согласовывать с органами опеки. Если выяснится проведение с имуществом ребенка определенных действий, которые привели к нарушению или ущемлению его прав, органы опеки могут обратиться в суд с иском признать договор дарения недействительным.

Способы оформления дарственной

Оформить договор дарения имущественных объектов несовершеннолетнему лицу можно у нотариуса или обойтись без него, составив документ о сделке самостоятельно. Если вы решили сами оформить дарственную, то должны знать, что документ подписывает как даритель, так и одариваемый, а также его официальный представитель. В тексте документа, написанного от руки, должна быть информация о передаваемых в дар объектах, сведения о документах, устанавливающих на них право, а также полные сведения о дарителе и лице, которому он сделал подарок.

Внимание! Сам дарственный договор с 2013 года регистрации не подлежит!

Если это жилая недвижимость, то она подлежит перерегистрации в росреестре на нового владельца. Вместе с договором должен быть представлен весь пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки.

Дарственная, оформленная у нотариуса, составляется на специальном бланке и содержит, кроме описанной выше информации, сведения об оценочной стоимости имущества. Это требуется для того, чтобы рассчитать размер суммы пошлины, оплачиваемой при удостоверении сделки у нотариуса. Также нотариус потребует справку о психической вменяемости дарителя.

Скачать образец бланка договора дарения недвижимости

Скачать образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Важно! Подлинность документа о дарении имущества подтверждать нотариально не требуется в обязательном порядке. Разумно обращаться к нотариусу в случае, если дарение оформляется не на ближайших родственников. Чтобы избежать недоразумений в дальнейшем с оспариванием имущественных прав родственниками дарителя, лучше подстраховать такую сделку нотариальным освидетельствованием.

Расходы при оформлении дарственной

Расходы, которые придется понести при оформлении дарственного договора, зависят от выбранного способа его оформления.

При самостоятельном исполнении документа придется оплатить:

государственную пошлину;
за переоформление права собственности в случае, если в качестве подарка фигурирует недвижимое имущество.

Госпошлина платится при осуществлении регистрационных действий по переоформлению права собственности на нового владельца. Ее ставка составляет 2 тысячи рублей. Оплату пошлины производят непосредственно в месте осуществления регистрации.

ЮристЗадать вопрос экспертуЗа переоформление и выдачу правообладающего документа на нового владельца установлена сумма в 350 рублей.

При нотариальном оформлении дарственной предстоят следующие платежи:

государственная пошлина;
за проведение действий, связанных с изменением владельца собственности.

Размер пошлины при нотариальном оформлении дарственной связан с ценой недвижимости. По российскому законодательству установлена ставка пошлины в размере 0,5% от ее стоимости. Определены минимальные и максимальные размеры пошлины, которые равны 300 рублей и 20 тысяч рублей.

При перерегистрации собственника, если подарена недвижимость придется также заплатить 2 тысячи рублей и оформление самого документа о собственности 350 рублей.

ЮристЗадать вопрос экспертуКроме перечисленных платежей, независимо от способа оформления предстоит оплатить налог в 13% на передаваемую недвижимость, если подарок сделан не близкому родственнику. Если даритель состоит в близком родстве с одариваемым лицом, например, родитель оформил дарственную на своего ребенка, то последний освобождается от уплаты налога. Разумеется, все платежи, связанные с оформлением дарственной детям, оплачиваются их опекунами (родителями).

Заключение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вы теперь знаете. Передача имущества в дар ребенку является распространенной в последнее время процедурой. При соблюдении правил и норм закона дарственная является оптимальным способом финансовой защищенности ребенка в будущем. В качестве отложенной инвестиции в его будущее оформление договора дарения является наиболее удобным способом передачи своего имущества детям, чем обычное завещание, по которому они смогут получить имущество только после смерти завещателя.

Вопрос / Ответ

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если да, то с какого возраста и что нужно?

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). Подарить квартиру ребенку можно в любом возрасте.

В договоре дарения указывается:

место и дата заключения;
данные дарителя, данные одаряемого;
данные законного представителя одаряемого;
объект дарения.

При регистрации сделки дарения, регистратору нужно предоставить:

паспорт дарителя;
свидетельство о рождении одаряемого;
паспорт одаряемого (если достиг 14 лет);
паспорт законного представителя;
правоустанавливающие документы на квартиру;
свидетельство о праве собственности, а также оплатить государственную пошлину.

Отец оформляет дарственную на долю в квартире на своих несовершеннолетних детей. Когда можно переоформить недвижимость в собственность детей?

Зарегистрировать переход права собственности на детей на основании договора дарения можно незамедлительно, после заключения соответствующего договора. Переход права собственности регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Хочу оформить дарственную на двоих несовершеннолетних детей (11 и 12 лет). Возможно ли это сделать, если да, то какие документы для этого необходимы?

Для этого составляется договор дарения и оплачивается государственная пошлина. Договор регистрируется в Росреестре или через многофункциональный центр. Статья помогла 1 Автор статьиЛина СмирноваЮрист. Опыт работы в юридической сфере — более 10 лет. Образование — высшее юридическое. Окончила СПбГУ (Санкт-Петербургский государственный университет).Написано статей8

Другие статьи по теме:

Документы необходимые для дарения квартиры
Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы
Когда можно продавать квартиру после дарения

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Имя *

Email *

Сайт

Комментарий

Дарственная несовершеннолетнему ребенку