Как оформить договор дарения через МФЦ

Договор дарения квартиры или иную недвижимости подлежала обязательной регистрации в государственных органах до 2013 года, пока не вступил в силу ФЗ N 302-ФЗ, внесший изменения в 3 пункт 574 статьи ГК РФ. Теперь подобная процедура осуществляется в добровольном порядке. Можно оформить дарственную в МФЦ или обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Нюансы дарения

Передача недвижимости должна сопровождаться обязательным составлением договора, который в дальнейшем будет являться снованием для переоформления собственности на другого владельца. Дарственная, согласно 3 пункту 574 статьи ГК РФ, оформляется в письменной форме. Для совершения сделки и составления договора требуется согласие обоих сторон. При этом в качестве дарителя, даже если он не против совершения сделки, не могут выступать недееспособные собственники, а также их представители.

Существуют и другие ограничения, касающиеся процедуры дарения:

• недвижимость в дар не могут получить социальные работники или лица, занятые на государственной службе, так как ее стоимость в любом случае превышает максимальный для подобных подарков порог, установленный законом – 3 тысячи рублей;
• организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, не имеют права заключать подобный договор.

ЮристЗадать вопрос экспертуПри заключении договора следует помнить, что признать сделку ничтожной можно только в судебном порядке. В исключительных случаях при нарушении пунктов договора он также может быть признан недействительным.

Кто должен присутствовать при оформлении

При регистрации дарственной без нотариуса при участии исключительно сотрудников МФЦ должен присутствовать как даритель, так и одаряемый. Присутствие сторон, прописанных в договоре дарения необходимо для подтверждения их участия в процедуре. Следует заранее договориться с другим участником сделки, фигурирующем в договоре, и спланировать совместное посещение МФЦ.

Составление договора

Написание текста соглашения лучше поручить опытному юристу, способному учесть все нюансы. Однако если граждане решают самостоятельно составить договор следует обязательно отразить в нем:

• Сведения о сторонах (Ф.И.О. текущего собственника и одаряемого лица; паспортные данные сторон; адрес места проживания и регистрации).
• Информацию о квартире (местонахождение; технические характеристики недвижимости).
• Указание на то, что документ является именно договором дарения – передача квартиры осуществляется безвозмездно.
• Условия, при которых дарственная вступает в силу, например срок передачи имущества.

Строгого образца закон не предусматривает, однако можно скачать типовой образец и внести в него необходимые сведения.

Документы для регистрации дарственной

Перед посещением МФЦ следует убедиться, что подготовлены все необходимые для регистрации дарственной документы.

В список обязательных бумаг входят:

• Паспорта обоих заявителей;
• Составленный сторонами договор дарения. Перед написанием соглашения лучше проконсультироваться с юристом, который поможет включить в документ важные пункты. Также следует сделать три копии дарственной;
• Фиксирующий регистрацию права собственности документ – выписка из ЕГРН;
• Техническая документация;
• Справка, в которой указано количество прописанных граждан – делается в самом МФЦ при предоставлении поквартирной карточки;
• Подтверждающая отсутствие просрочек оплаты коммунальных услуг справка;
• Если недвижимость зарегистрирована на нескольких владельцев – согласие других собственников;
• Если в числе владельцев значится несовершеннолетний – согласие, выданное органами опеки и попечительства;
• Письменно оформленное согласие супруга, если подаренная квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества;
• Квитанции об уплате пошлины, взимаемой государством.

Важно! Сотрудники МФЦ могут потребовать не только оригиналы, но и копии документов. Подготовить их лучше всего заранее.

Порядок оформления

Перед подачей пакета документов, необходимых для оформления дарственной, следует оплатить госпошлину. Реквизиты, по которым совершается платеж, можно узнать непосредственно у сотрудника МФЦ.

Далее следует предоставить нужные для оформления договора дарения документы. Сотрудник обязан проверить их достоверность и выдать заявителю уведомление. На нем находится номер, позволяющий узнать статус выполнения услуги в любой момент. Обычно рассмотрение запроса занимает не более 7 рабочих дней.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Оформление договора дарения можно завершить и без нотариуса. Единственное условие – квартира должна передаваться в дар полностью, без деления недвижимости на части.

Если владелец решил передать только часть жилого помещения, то придется посетить нотариальную контору. Заверка договора дарение необходимо и в том случае, если владельцем является несовершеннолетний. В подобной ситуации также следует заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Однако тот факт, что процедура заверения у нотариуса не является обязательной по закону, не означает, что гражданин не может добровольно обратиться к уполномоченному лицу.

ЮристЗадать вопрос экспертуНотариальное подтверждение правильности документа значительно упростит процедуру оспаривания в судебном порядке при возникновении конфликтных ситуаций. Но стоит помнить, что за услуги нотариуса придется заплатить.

Госпошлина и налоги

Перед обращением к сотрудникам МФЦ и инициированием процедуры регистрации дарения, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации договора дарения невелика и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется намного дороже. Обычно нотариус за подобные действия устанавливает плату в размере от 2 до 10 тысяч рублей. Зависит цена от местонахождения конторы специалиста: в крупных городах услуга оценивается в большую стоимость, чем в провинциях.

Следует помнить, что дарение относится к числу сделок, облагаемых налогом. Исключением является соглашение между близкими родственниками, то есть, если в качестве дарителя выступают:

• бабушки и дедушки;
• братья и сестры;
• родители;
• супруг;
• дети.

ЮристЗадать вопрос экспертуЕсли владельцем квартиры является одно из указанных выше лиц, уплачивать налог при оформлении дарения не придется. В иных случаях одаряемый должен выплатить 13% от стоимости перешедшей во владение недвижимости в пользу государства.

Отказ в регистрации

Работник многофункционально центра может отказаться принимать документы, если обнаружит:

• отсутствие части требующихся для оформления бумаг;
• ошибки в документах;
• отсутствие согласия сторон, необходимого для регистрации сделки;
• одним из владельцев является несовершеннолетний, а органы опеки не предоставили разрешения на передачу квартиры в дар;
• собственность зарегистрирована на нескольких владельцев, а письменное согласие одного из них отсутствует.

Если МФЦ отказывает в регистрации по одной из этих причин, следует устранить ошибки в составлении документов, заручиться согласием всех необходимых лиц и органов и обратиться в организацию повторно.