Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.
Что такое договор дарения?
Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.
Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:
|
Статья |
Пояснение |
| ст. 573 | Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ |
| ст. 574 | Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной. |
| ст. 575 | Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений |
| ст. 576 | Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника |
| ст. 578 | Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения |
Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).
Какие бывают виды доверенности?
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
- Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
- Собственник «подарка» находится в другом городе;
- Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.
Рассмотрим практический пример:
Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.
Теперь подробно о видах доверенностей:
- Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
- Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
- Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
ЮристЗадать вопрос экспертуЧаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.
Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:
- Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
- Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
- Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.
Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.
ЮристЗадать вопрос экспертуОдной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.
Документы
Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:
- заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- справка о составе семьи.
Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.
Стоимость
Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.
Действия доверенного лица после получения доверенности
После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:
- Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
- При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
- Нотариус выдает дарственную.
- Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
- После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости 50 000 руб.
ЮристЗадать вопрос экспертуПосле оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.
Заключение
Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.
Скачать договор дарения по доверенности от дарителя (образец)
Скачать договор дарения по доверенности от одаряемого (образец)
Скачать договор дарения по доверенности от двух сторон (образец)
