В соответствии с действующим законодательством, в наследственную массу могут входить любые объекты собственности, не изъятые из оборота. При оформлении в наследство недвижимости, в том числе гаражей, следует учитывать ряд правовых и практических особенностей, которые могут быть связаны как непосредственно с процессом наследования, так и с особенностями данного типа имущества, которые стоит учесть перед тем, как оформить наследство на гараж.
Порядок действий при наследовании гаража
Гражданский кодекс РФ, в статье 1112 устанавливает, что в порядке наследования может быть передана любая собственность, а также права, которые принадлежали умершему (наследодателю). Данное утверждение подтверждает возможность передачи гаражей в таком порядке, несмотря на то, что гараж может восприниматься как движимое (металлический, подлежащий демонтажу и перевозу) и недвижимое имущество.
ЮристЗадать вопрос экспертуПри оформлении наследства первое, что нужно выполнить это определить, составлял ли наследодатель завещание или процесс будет производиться в порядке установленной законом очерёдности. Если обнаружить завещание не удалось, то наследникам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по месту нахождения его имущества (его большей, значительной части).
Далее необходимо выполнить следующие действия:
- Получить свидетельство о смерти наследодателя (если производится наследование по закону. ЗАГС выдаст данные документ только родственникам умершего).
- Определить нотариуса, который откроет наследственное дело.
- Обратиться к нотариусу и уточнить требуемый пакет документации.
- Написать у нотариуса заявление по форме и предоставить пакет документации.
После этого наследственное дело будет открыто и нотариус в течение полугода будет принимать от граждан заявления. После раздел имущества будет произведён в порядке очерёдности, в равных долях между наследниками одной очереди.
Наследование гаража производится в соответствии с общеустановленным порядком наследования. Никаких особых требований к наследникам в данном случае не выдвигается, порядок необходимых к выполнению действий остаётся стандартным.
Документы для оформления наследства
Среди обязательных документов, которые потребуются для открытия наследственного дела, выделяют:
- Документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство). Выдаётся в ЗАГСе.
- Документ, который подтвердит личность наследника (например, паспорт).
- Документация, которое подтвердит право на наследство. Это может быть завещание или бумаги, указывающие на родство с умершим.
- Бумага, которая подтвердит последнее место жительства умершего.
- Выписка из домовой или поквартирной книги.
После открытия наследственного дела необходимо собрать документацию на объекты и права, которые принадлежали умершему. Если речь идёт о гараже, то потребуются:
- Документ, подтверждающий право собственности умершего на гараж (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП и так далее).
- Членская книжка, если умерший состоял в гаражно-строительном кооперативе.
- Документация из кооператива о выплате пая и об отсутствии долгов перед ГСК у умершего.
- Кадастровая документация.
- Документ, подтверждающий стоимость гаража. Законодатель позволяет наследнику выбрать любой вариант между рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимостью. Рекомендуется использовать наименьшее значение, так как на основании такой документации будет рассчитан размер государственной пошлины.
ЮристЗадать вопрос экспертуНе обязательно, что для оформления наследства на гараж потребуются все эти документы. Также могут быть необходимы и иные документы. Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому стоит обговорить этот момент с нотариусом.
Особые случаи
В идеале, право собственности на гараж должно быть оформлено в соответствии с установленной процедурой. Но на практике далеко не всегда у владельца имеется вся требуемая документация. При этом ситуации бывают разными, в зависимости от обстоятельств.
Наиболее распространённые варианты, когда гараж может быть наследован, но при этом наследодатель не являлся его собственником или не оформил своё право должным образом, это когда гражданин являлся членом гаражного кооператива или недооформил свою постройку или приобретение (например, если наследуется самовольная постройка). Однако и в таких случаях оформление наследства на гараж возможно.
Членство в ГСК
Возможно два варианта:
- Наследодатель не выплатил все взносы. В таком случае наследник обращается в кооператив, ознакамливается с условиями членства и подаёт заявление на вступление в кооператив. Фактически, он заменяет наследодателя и отказать ГСК ему не вправе.
- Если взносы были уплачены полностью, то следует взять справку об отсутствии задолженности перед СК у председателя, обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта, а затем обращаться к нотариусу для оформления права собственности.
После этого оформление производится в общем порядке.
Отсутствие документации
В первую очередь следует выяснить, существовали ли у умершего какие-либо права на земельный участок, на котором располагается гараж. Для этого нужно обратиться за выпиской в Росреестр или в администрацию населённого пункта, если в Росреестре такие сведения будут отсутствовать.
ЮристЗадать вопрос экспертуЕсли у умершего были права на землю, то стоит оформить наследство на неё, а затем произвести процедуру узаконения постройки, то есть гаража. При отсутствии прав на землю остаётся только один вариант признавать права собственности умершего на объект в судебном порядке, однако для этого необходимо наличие обстоятельств.
Наследование гаража производится в соответствии с порядком, установленном законодательно. В целом, процедура почти идентична процедуре наследования любого другого имущества. Отличается лишь пакет документации, который должен будет предоставить наследник. Также возможны некоторые ситуации, связанные с гаражной кооперацией и иными практическими особенностями.
