После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.
Что такое кооперативная квартира?
Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов. До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности. Соответственно, при наличии правоустанавливающих документов владелец недвижимости может самостоятельно распоряжаться ею и передавать по наследству.
Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:
- Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
- В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
- Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
- Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.
ЮристЗадать вопрос экспертуСтать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.
Как получить кооперативную квартиру в наследство?
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:
Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.
Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.
Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
Как делится кооперативная квартира по наследству?
ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.
При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.
Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:
- Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
- Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.
Практический пример:
У Агапова С.В. есть две дочери, а также квартира площадью 55 кв.м, приобретенная в ЖК, являющаяся его собственностью. В 2016 году он умирает, и недвижимость наследуют его дети. Жилплощадь при этом делится на равные части, т.е. каждая из них получает в собственность по 27,5 кв. м. Есть и второй вариант, которым можно было бы воспользоваться: один наследник получает жилье полностью, заключив со вторым соглашение о выплате компенсации стоимости его доли. Правопреемники не проживали совместно с наследодателем, поэтому никто из них не может воспользоваться преимущественным правом на наследство.
Как получить в наследство кооперативную квартиру?
Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:
- Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
- Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
- Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.
При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:
- Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
- Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
- Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
- Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
- Справка о смерти.
- Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.
Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.