Договор аренды помещения регламентирует взаимоотношения между владельцем недвижимости и арендатором. В документе закреплено, что последний имеет право в течение определенного срока пользоваться недвижимостью и обязан предоставлять за это определенную плату. Однако на практике планы могут поменяться, и помещение понадобится хозяину раньше, или арендатор захочет прекратить пользование зданием до завершения установленного срока. В этом случае может быть составлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако чтобы документ признали действительным, его нужно подготовить, соблюдая ряд правил. О том, как составить бумагу, о порядке расторжения договора аренды, о сопутствующей документации, которую потребуется подготовить, поговорим далее.
Правила составления соглашения
Если сторонам удалось договориться о досрочном расторжении договора аренды, они должны регламентировать прекращение правоотношений. Для этого оформляется дополнительное соглашение. Фактически его оформление — просто формальность. В законодательстве нет положений, обязывающих оформлять бумагу. Однако эксперты рекомендуют заняться её подготовкой. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, документ подтвердит, что договор был расторгнут по обоюдному согласию.
Составляя соглашение, необходимо отразить в нем следующие данные:
- название документа. Дополнительно фиксируется номер бумаги и дата ее составления. Прописывается место, где было оформлено соглашение;
- персональные данные участников правоотношения. Если они являются физическими лицами, фиксируются паспортные данные и сведения о месте проживания. Когда соглашение заключают юридические лица, важно отразить полное название компании и сведения о государственной регистрации;
- формулировка «считать ранее заключенный договор недействительным». При этом отражаются сведения, идентифицирующие соглашение;
- участники правоотношения составляют дату подписания соглашения и личные подписи.
Количество экземпляров зависит от участников процедуры. Если первоначальный документ оформлялся на срок более года, потребуется подать совместное заявление в Росреестр. Здесь внесут информацию о прекращении права пользования помещением.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Необходимые документы
Изучив образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон, лицо увидит, что необходим ряд обязательной информации. Сведения предстоит брать из документов, которые нужно подготовить заранее.
Потребуется собрать или оформить:
- готовое соглашение, подготовленное по числу участников сделки;
- удостоверение личности или правоустанавливающая документация участников процедуры;
- акт приема-передачи объекта;
- копия ранее оформленного договора;
- уведомление принятия решения о прекращении арендных правоотношений.
Видео
Особенности расторжения договора
В документах об аренде помещения содержится норма, позволяющая выполнять автоматическое ее продление при наступлении установленного срока. Альтернативой выступает оформление дополнительного соглашения. Однако если стороны не хотят продолжать дальнейшее сотрудничество, потребуется прекратить юридическое действие. При этом в Государственный реестр должна быть внесена соответствующая запись.
Обратите внимание: Если договор предполагает возможность автоматической пролонгации, участники должны обратиться в Росреестр и подать заявление о прекращении правоотношений. Если сделка расторгается по обоюдному согласию, лица составляют дополнительное соглашение и обращаются в государственный орган с заявкой. В бумаге отражается факт прекращения юридической силы предыдущего документа.
Действовать необходимо по следующей схеме:
- Подготовить документ в двух экземплярах. На бумагах в обязательном порядке должны быть проставлены подписи сторон.
- Оформить акт приема передачи недвижимости. В бумаге отражается состояние помещения и фиксируется величина ущерба, нанесенного арендатором.
- Если первоначальный договор был заключен на срок свыше 1 года, стороны должны обратиться в Росреестр и подать заявку об изменении записи о юридической силе договора аренды.
Когда соответствующая отметка внесена, правоотношения прекращают действие. На практике испытать желание расторгнуть соглашение об аренде помещения может только одна сторона. При этом вторая будет против подобного. В этом случае прекратить действие договора аренды помещения можно лишь обратившись в суд.
Видео
Заинтересованная сторона должна действовать в следующем порядке:
- Подготовить уведомление о принятии решения о расторжении соглашения. Бумагу лучше отправить почтой. Важно, чтобы присутствовало уведомление о получении документа.
- Дождаться, пока уведомление рассмотрят и примут решение. На выполнение процедуры дается один месяц с момента получения бумаги. Затем оформляется дополнительное соглашение к договору аренды помещения. Если второй участник сделки уведомления игнорирует, можно обратиться в суд.
- Подготовить исковое заявление. В документе важно отразить все обстоятельства сложившейся ситуации. Важно прописать основание для прекращения юридической силы договора.
- Суд уведомляет второго участника процедуры о получении искового заявления. Дело разбирают в судебном порядке. Затем принимают итоговое решение.
Если основания для расторжения соглашения отсутствуют, требования заявителя могут отклонить. Эксперты советуют внимательно ознакомиться с положениями действующего законодательства, прежде чем составлять документ. Если дело дошло до суда, но стороны достигли компромисса, может быть составлено мировое соглашение.
Дополнительные документы
Если человек хочет осуществить досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон и направляет для этого уведомление противоположному участнику сделки, необходимо отразить обязательную информацию.
В бумаге должны присутствовать:
- название;
- информация о соглашении, которое человек хочет расторгнуть;
- данные о сторонах, реквизиты участников сделки;
- основание для расторжения соглашения;
- информация о дате прекращения правоотношений;
- дата и подпись заявителя.
Уведомление дополнить актом передачи.
Видео
В нем необходимо отразить:
- информацию об участниках сделки;
- данные об объектах, находящихся в нежилом помещении;
- информацию о состоянии объектов и помещений в целом;
- реквизиты участников сделки.
Практический совет: Чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении документов, лучше скачать готовый бланк соглашения о расторжении договора аренды помещения.
Основание для прекращения сотрудничества раньше срока
Расторгнуть соглашение субаренды удастся лишь при наличии веских аргументов. Дополнительно нужно соблюдать установленный действующим законодательством порядок. Процесс расторжения договора выполняется в соответствии с нормами статей 618–620 ГК РФ.
Видео
Уважительными основаниями считаются:
- стороны достигли компромисса;
- присутствует соответствующее судебное решение;
- единоличный отказ одного из участников сделки продолжать сотрудничество, если соответствующее основание предусмотрено договором.
Если в соглашении заранее предусмотрены основания, позволяющие сторонам расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при их наступлении будет достаточно направления уведомления второй стороне. Примером подобного выступает расторжение долгосрочного договора из-за задолженности по арендным платежам.
Действующее законодательство
Особенности заключения договоров и нюансы расторжения соглашений регламентирует Гражданский кодекс РФ.
Видео
Особенности выполнения последней процедуры зафиксированы в следующих статьях:
- Фиксирует право одной из сторон подать исковое заявление в суд, если прийти к обоюдному согласию по какому-либо вопросу не удалось.
- Фиксирует право арендодателя расторгнуть договор, если нарушен порядок пользования нежилым объектом. Примером подобного выступает использование помещения не по назначению, нанесение ущерба, нарушение сроков предоставления арендных платежей, образование долга.
- Фиксирует присутствие у арендатора права на одностороннее расторжение соглашения. Основанием выступает отказ арендодателя предоставлять доступ к помещению, запрет осуществлять его использование. Дополнительно соглашение можно разорвать в одностороннем порядке, если арендодатель скрыл существенные недостатки передаваемого помещения.
Перед тем как расторгнуть договор, необходимо ознакомиться с вышеуказанными нормативно-правовыми актами. Грамотный подход к расторжению соглашения позволит быстро прекратить сотрудничество.
