Как оформить завещание на дом, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура?

Имущественные отношения между людьми, в том числе и передача наследства, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (сокращенно ГК РФ).

Завещание – это акт, в котором физическое лицо указывает сведения о том, как следует распорядиться его имуществом в случае смерти. Это определяет судьбу гражданских правоотношений между лицами, указанными в завещании.

Условия оформления завещания на дом

Для того, чтобы составить вообще любое завещание, необходимо соблюдать определенные условия, упомянутые в ч. 2 ст. 1118 ГК РФ:

  1. гражданин должен быть признан полностью дееспособным (самое главное – старше 18 лет, если не эмансипирован).
  2. При составлении необходимо присутствовать лично.
  3. В одном завещании могут быть изложены желания и распоряжения только самого завещателя.

Автор завещания на дом и земельный участок имеет право никому не рассказывать о содержании данного документа (ч. 2 ст. 1119 ГК РФ).

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

  1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

    Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

  2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Кому достается жилая недвижимость и земельный участок?

Только собственник жилого дома имеет право завещать его кому-либо другому. Согласно ч.2 ст. 1119 ГК РФ, после смерти имущество:

  • достается одному наследнику, имя которого указано в завещании;
  • разделяется между несколькими наследниками. Доля каждого должна быть определена в завещании;
  • можно отдать в руки государства или частной организации.

ВАЖНО: гражданин может лишить наследства всех своих потенциальных наследников. Исключением являются люди, которым наследство обязательно должно достаться по закону (из той же ст.1119).

К ним относятся:

  1. дети до 18 лет.
  2. Нетрудоспособный/ая супруг/а.
  3. Нетрудоспособные родители.
  4. Иждивенцы. К ним относится человек, не обязательно родственник, который минимум один год (до смерти) проживал совместно с автором завещания и был у него на иждивении.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить?

Завещать имущество можно тому, кому хочется. Наследник не обязательно должен приходиться родственником. Даже в том случае, если оставить наследство совсем некому, выход есть. Можно завещать дом благотворительной организации, например. Для того, чтобы оформить завещание, в первую очередь, стоит обратиться в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу

Нотариальные конторы совсем нередко встречаются на улицах городов, так что с поиском проблем возникнуть не должно. Никакая дополнительная информация не понадобится, опытный нотариус сам скажет, что и как следует делать. Нужно лишь рассказать ему о намерениях, а далее – большая часть забот ляжет на его плечи.

Какие бумаги подготовить?

Для того, чтобы написать завещание на дом, собственнику придется предъявить довольно большое количество документов:

  • паспорт;
  • документы, доказывающие, что он владеет домом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор приватизации/мены/дарения и т.д;
  • справка о полной выплате пая ЖСК(или ЖНК).

Форма и порядок составления документа

Оформить завещание – не очень сложная задача, но:

  1. Нужно очень тщательно указывать доли имущества, если оно переходит в руки нескольких наследников (то есть, нельзя написать “большую часть – моей дочери Марии, а меньшую – сыну Михаилу”, нужно указать конкретно: 1⁄2 – тому-то, 1⁄4 – другому, 1⁄4 – третьему).
  2. Надо постараться как можно точнее описать имущество, которое завещается. Это нужно для того, чтобы потом не возникло проблем с пониманием текста.
  3. В случае, если автор завещания хочет лишить наследства кого-либо,в завещании следует указать это (приблизительно “оставить без наследства такого-то). Или же разделить имущество между остальными наследниками (подразумевается, что нужно написать их имена, фамилии, кем они приходятся и их долю в наследстве), не упоминая данного человека.

    Чтобы грамотно оформить данный документ, нужно знать следующие вещи:

    • нельзя завещать отдельно сам дом или, например, гараж. Все, что находится на конкретном земельном участке, рассматривается как единый объект.
    • Завещание обязательно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено (ч.2 ст. 1124 ГК РФ).

Скачать образцы завещаний по разному случаю

ВАЖНО: завещание в любой момент можно изменить или же отменить вообще. Но понадобится составить другой документ – распоряжение об отмене, оно также нуждается в удостоверении в нотариальной конторе. Однако, если по какой-либо причине, распоряжение будет признано судом недействительным, то наследство будет распределено согласно завещанию (указано в ст. 1130 ГК РФ).

Сроки процедуры

Написать завещание можно в любом возрасте, и это не займет слишком много времени, если документы в порядке. Сроки составления и удостоверения завещания скорее зависят от скорости работы нотариуса, чем от каких-то других причин.

А вот со вступлением в наследство дело обстоит сложнее (о том, какие документы нужно подготовить правопреемникам для оформления наследства на дом и земельный участок, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто может получить дом в наследство и каков порядок оформления завещания).

Следует знать, что:

  • имущество умершего достается наследникам целым и неизменным;
  • наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Существует такое понятие как недостойные наследники, они не получают наследство даже по завещанию. К таковым относятся (ст. 1117 ГК РФ):

  1. лица, совершившие преступление против автора завещания или других наследников.
  2. Родители, лишенные родительских прав (не смогут получить наследство от своего ребенка).

Сколько стоят услуги нотариуса?

Сколько стоят услуги специалиста по оформлению документации? В разных городах услуги нотариуса стоят по-разному. Вопрос о цене удостоверения завещания нужно задавать в конкретной нотариальной конторе.

С самого наследства государственный налог не взимается, но за оформление права на наследство придется платить госпошлину. Родственники завещателя обязаны заплатить 0.3 % цены унаследованного ими имущества. Для других наследников, если таковые имеются, – в два раза больше.

Что делать, если невозможно обратиться к специалисту?

В этой ситуации могут возникнуть серьезные проблемы с составлением документа. Завещания можно приравнять в нотариально заверенным только (ст. 1127 ГК РФ):

  • в случае, если гражданин находится в больнице и не способен обратиться к нотариусу по состоянию здоровья. Документ должен быть удостоверен главным врачом.
  • В случае, если гражданин находится на судне, плавающим под флагом РФ. Должно быть удостоверено капитаном.
  • В случае, если гражданин находится в местах заключения. Завещание следует удостоверить начальнику.
  • В случае, если гражданин служит в армии и находится в местах, где нет нотариальных контор. Нужно, чтобы было удостоверено командиром военной части.
  • В случае, если гражданин отправился в экспедицию. Начальник этой экспедиции должен заверить документ.

ВНИМАНИЕ: завещание должно быть подписано в присутствии свидетеля. Он тоже обязан поставить свою подпись.

Чем дарственный документ отличается от прочих?

Чем отличается дарственный вид завещаний от всех остальных:

  1. документация, связанная с домом и ЗУ нужна только в данном виде завещаний. Необходимые документы были перечислены выше.
  2. Если дом был приобретен после заключения брака, завещатель имеет право указать в завещании только половину имущества.
  3. Наследники имеют право распоряжаться домом и землей по своему усмотрению.

В целом, завещание на дом никак не отличается от завещаний на что-либо другое.

Что делать, если вам отказано?

Если четко соблюдать правила составления завещания, никаких проблем не будет. Причины отказа:

  • недееспособность завещателя;
  • нехватка необходимых документов или они недействительны/фальшивы;
  • завещание признано недействительным (не удостоверено, например).

Можно ли оспорить и на каких основаниях?

Разумеется, можно, но для этого понадобится подать иск в суд, чтобы завещание признали недействительным (ст. 1131 ГК РФ).

НО:

  1. незначительные ошибки в оформлении не делают документ недействительным.
  2. Право на оспаривание есть только у наследников по закону (кто к ним относится указано выше).

Основания для оспаривания:

  • правила составления абсолютно не соблюдены;
  • подлинность подписей вызывает сомнение;
  • не удостоверено;
  • имущество, указанное в завещании, не является собственностью наследодателя.

Заключение

Для грамотного составления завещания не придется потратить много сил и нервов. Если следовать советам нотариуса, все будет сделано быстро и без трудностей.

Оцените статью
Информационно-справочный ресурс по нормам трудового и юридического законодательства