Имущественные отношения между людьми, в том числе и передача наследства, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (сокращенно ГК РФ).
Завещание – это акт, в котором физическое лицо указывает сведения о том, как следует распорядиться его имуществом в случае смерти. Это определяет судьбу гражданских правоотношений между лицами, указанными в завещании.
Условия оформления завещания на дом
Для того, чтобы составить вообще любое завещание, необходимо соблюдать определенные условия, упомянутые в ч. 2 ст. 1118 ГК РФ:
- гражданин должен быть признан полностью дееспособным (самое главное – старше 18 лет, если не эмансипирован).
- При составлении необходимо присутствовать лично.
- В одном завещании могут быть изложены желания и распоряжения только самого завещателя.
Автор завещания на дом и земельный участок имеет право никому не рассказывать о содержании данного документа (ч. 2 ст. 1119 ГК РФ).
Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания
- Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
- Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Кому достается жилая недвижимость и земельный участок?
Только собственник жилого дома имеет право завещать его кому-либо другому. Согласно ч.2 ст. 1119 ГК РФ, после смерти имущество:
- достается одному наследнику, имя которого указано в завещании;
- разделяется между несколькими наследниками. Доля каждого должна быть определена в завещании;
- можно отдать в руки государства или частной организации.
ВАЖНО: гражданин может лишить наследства всех своих потенциальных наследников. Исключением являются люди, которым наследство обязательно должно достаться по закону (из той же ст.1119).
К ним относятся:
- дети до 18 лет.
- Нетрудоспособный/ая супруг/а.
- Нетрудоспособные родители.
- Иждивенцы. К ним относится человек, не обязательно родственник, который минимум один год (до смерти) проживал совместно с автором завещания и был у него на иждивении.
Пошаговая инструкция: как правильно оформить?
Завещать имущество можно тому, кому хочется. Наследник не обязательно должен приходиться родственником. Даже в том случае, если оставить наследство совсем некому, выход есть. Можно завещать дом благотворительной организации, например. Для того, чтобы оформить завещание, в первую очередь, стоит обратиться в нотариальную контору.
Обращение к нотариусу
Нотариальные конторы совсем нередко встречаются на улицах городов, так что с поиском проблем возникнуть не должно. Никакая дополнительная информация не понадобится, опытный нотариус сам скажет, что и как следует делать. Нужно лишь рассказать ему о намерениях, а далее – большая часть забот ляжет на его плечи.
Какие бумаги подготовить?
Для того, чтобы написать завещание на дом, собственнику придется предъявить довольно большое количество документов:
- паспорт;
- документы, доказывающие, что он владеет домом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор приватизации/мены/дарения и т.д;
- справка о полной выплате пая ЖСК(или ЖНК).
Форма и порядок составления документа
Оформить завещание – не очень сложная задача, но:
- Нужно очень тщательно указывать доли имущества, если оно переходит в руки нескольких наследников (то есть, нельзя написать “большую часть – моей дочери Марии, а меньшую – сыну Михаилу”, нужно указать конкретно: 1⁄2 – тому-то, 1⁄4 – другому, 1⁄4 – третьему).
- Надо постараться как можно точнее описать имущество, которое завещается. Это нужно для того, чтобы потом не возникло проблем с пониманием текста.
- В случае, если автор завещания хочет лишить наследства кого-либо,в завещании следует указать это (приблизительно “оставить без наследства такого-то). Или же разделить имущество между остальными наследниками (подразумевается, что нужно написать их имена, фамилии, кем они приходятся и их долю в наследстве), не упоминая данного человека.
Чтобы грамотно оформить данный документ, нужно знать следующие вещи:
- нельзя завещать отдельно сам дом или, например, гараж. Все, что находится на конкретном земельном участке, рассматривается как единый объект.
- Завещание обязательно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено (ч.2 ст. 1124 ГК РФ).
Скачать образцы завещаний по разному случаю
ВАЖНО: завещание в любой момент можно изменить или же отменить вообще. Но понадобится составить другой документ – распоряжение об отмене, оно также нуждается в удостоверении в нотариальной конторе. Однако, если по какой-либо причине, распоряжение будет признано судом недействительным, то наследство будет распределено согласно завещанию (указано в ст. 1130 ГК РФ).
Сроки процедуры
Написать завещание можно в любом возрасте, и это не займет слишком много времени, если документы в порядке. Сроки составления и удостоверения завещания скорее зависят от скорости работы нотариуса, чем от каких-то других причин.
А вот со вступлением в наследство дело обстоит сложнее (о том, какие документы нужно подготовить правопреемникам для оформления наследства на дом и земельный участок, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто может получить дом в наследство и каков порядок оформления завещания).
Следует знать, что:
- имущество умершего достается наследникам целым и неизменным;
- наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону (ст.1111 ГК РФ).
Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Существует такое понятие как недостойные наследники, они не получают наследство даже по завещанию. К таковым относятся (ст. 1117 ГК РФ):
- лица, совершившие преступление против автора завещания или других наследников.
- Родители, лишенные родительских прав (не смогут получить наследство от своего ребенка).
Сколько стоят услуги нотариуса?
Сколько стоят услуги специалиста по оформлению документации? В разных городах услуги нотариуса стоят по-разному. Вопрос о цене удостоверения завещания нужно задавать в конкретной нотариальной конторе.
С самого наследства государственный налог не взимается, но за оформление права на наследство придется платить госпошлину. Родственники завещателя обязаны заплатить 0.3 % цены унаследованного ими имущества. Для других наследников, если таковые имеются, – в два раза больше.
Что делать, если невозможно обратиться к специалисту?
В этой ситуации могут возникнуть серьезные проблемы с составлением документа. Завещания можно приравнять в нотариально заверенным только (ст. 1127 ГК РФ):
- в случае, если гражданин находится в больнице и не способен обратиться к нотариусу по состоянию здоровья. Документ должен быть удостоверен главным врачом.
- В случае, если гражданин находится на судне, плавающим под флагом РФ. Должно быть удостоверено капитаном.
- В случае, если гражданин находится в местах заключения. Завещание следует удостоверить начальнику.
- В случае, если гражданин служит в армии и находится в местах, где нет нотариальных контор. Нужно, чтобы было удостоверено командиром военной части.
- В случае, если гражданин отправился в экспедицию. Начальник этой экспедиции должен заверить документ.
ВНИМАНИЕ: завещание должно быть подписано в присутствии свидетеля. Он тоже обязан поставить свою подпись.
Чем дарственный документ отличается от прочих?
Чем отличается дарственный вид завещаний от всех остальных:
- документация, связанная с домом и ЗУ нужна только в данном виде завещаний. Необходимые документы были перечислены выше.
- Если дом был приобретен после заключения брака, завещатель имеет право указать в завещании только половину имущества.
- Наследники имеют право распоряжаться домом и землей по своему усмотрению.
В целом, завещание на дом никак не отличается от завещаний на что-либо другое.
Что делать, если вам отказано?
Если четко соблюдать правила составления завещания, никаких проблем не будет. Причины отказа:
- недееспособность завещателя;
- нехватка необходимых документов или они недействительны/фальшивы;
- завещание признано недействительным (не удостоверено, например).
Можно ли оспорить и на каких основаниях?
Разумеется, можно, но для этого понадобится подать иск в суд, чтобы завещание признали недействительным (ст. 1131 ГК РФ).
НО:
- незначительные ошибки в оформлении не делают документ недействительным.
- Право на оспаривание есть только у наследников по закону (кто к ним относится указано выше).
Основания для оспаривания:
- правила составления абсолютно не соблюдены;
- подлинность подписей вызывает сомнение;
- не удостоверено;
- имущество, указанное в завещании, не является собственностью наследодателя.
Заключение
Для грамотного составления завещания не придется потратить много сил и нервов. Если следовать советам нотариуса, все будет сделано быстро и без трудностей.