Имущество, нажитое за время брака, подлежит разделу в равных долях между супругами. Условия процедуры устанавливаются семейным законодательством или оговариваются в брачном договоре. Предметы быта передаются без документального оформления, но раздел дома при разводе или другой недвижимости требует нотариального удостоверения и регистрации.
Требования законодательства
Порядок заключения и расторжения брака, а также правовой режим собственности супругов регулируют ст. ст. 10-26 и ст.ст. 33-44 Семейного кодекса РФ. Квартира или дом относятся к категории жилье, а возникновение и изменение прав пользования такими помещениями определяется нормами ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Кроме этих нормативных актов, аспекты владения и распоряжения имуществом регулирует ст. 245 и 246 Гражданского кодекса РФ:
- расходы по содержанию имущества;
- выделение доли в натуре;
- момент перехода права собственности.
Применение положений нормативных актов зависит от конкретной ситуации.
Выделение доли в доме без развода
Гл. 8 СК РФ устанавливает договорной режим имущества супругов и в браке, и после его расторжения. В этом случае условия владения недвижимостью прописываются в брачном договоре и удостоверяются нотариально. В документ нужно внести следующие пункты:
- правовой режим в отношении имеющегося имущества и собственности, которую планируется приобрести в будущем;
- способы участия в доходах друг друга;
- порядок несения семейных расходов.
Заключив брачный договор, муж и жена могут выделить доли в приобретенной недвижимости и без расторжения отношений.
Узнайте подробнее как происходит раздел имущества без развода.
Раздел собственности в случае развода
Если в день расторжения брака споров по поводу недвижимости не было и раздел имущества при разводе не состоялся, это не значит, что собственность автоматически закреплена за одним из супругов. Имущество продолжает считаться совместно нажитым до истечения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, днем отсчета указанного срока считается момент, когда один из супругов узнал либо должен был узнать о нарушении своего права владения имуществом, например, о его продаже.
Если инициатор сделки не уведомил брачного спутника о своем намерении, исчисление сроков не начинается.
Спор может возникнуть в течение 3 лет с момента, когда совладелец узнал о продаже. Сколько времени прошло после развода, не имеет значения.
Узнайте более подробно как происходит раздел имущества при разводе.
Варианты раздела дома
Раздел недвижимости при расторжении брака возможен следующими способами:
- Мирная договоренность между супругами. Стороны договариваются о том, как разделить дом при разводе. Это может быть продажа, после чего каждый получает причитающуюся часть, или уплата одним из супругов денежной компенсации соразмерно доли дома другому.
- Брачный договор, удостоверенный нотариусом. В документ включаются любые положения, которые касаются собственности супругов, например, выделение долей в доме или квартире.
- Раздел через суд. Наиболее длительный процесс, право на который гарантирует ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ. Недовольная сторона подает иск и доказательства в обоснование своего представления о том, как делится дом при разводе.
Спорные вопросы
При разделе совместно нажитого имущества нередко возникают споры относительно деления недостроенной недвижимости, приобретенной за маткапитал или по наследству.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после рождения второго ребенка супруги получают право на материнский капитал. Государственная помощь имеет целевое назначение и должна расходоваться в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 34 СК РФ, совместной собственностью супругов являются только денежные выплаты без целевого назначения. Дом, приобретенный с использованием материнского капитала, оформляется в долевую собственность, что оговаривает ст. 10 Закона РФ № 256. При расторжении брака супруги вправе рассчитывать лишь на выделенную долю в жилье и на раздел прочего совместно нажитого имущества.
Деление недостроенного дома относится к наиболее спорным делам. Если супруги начали строительство, но не закончили его до развода, на возможность раздела влияют следующие обстоятельства:
- степень готовности объекта. Строительство на начальной стадии без разрешительных документов относят к материалам и расходам. Если дом построен, но официально не введен в эксплуатацию, требуется заключение эксперта о статусе здания;
- средства, за которые велось строительство:
- деньги, подаренные семье или одному из супругов;
- унаследованные деньги;
- сбережения, сделанные до брака или во время семейной жизни;
- техническая возможность выделения долей:
- обустройство отдельных выходов,
- изолирование комнат,
- проведение коммуникаций.
В зависимости от перечисленных условий существует несколько вариантов, как произвести раздел дома после развода:
- оценка стоимости строительства и выплата денежной компенсации одним супругом другому;
- продажа недостроенного здания и раздел полученной суммы;
- выделение долей с возможным использованием сторонами своей части самостоятельно.
Раздел недостроенного дома может происходить путем заключения соглашения между супругами либо в судебном порядке.
Споры возникают и в отношении домов, полученных кем-то из супругов в наследство. Ст. 36 СК РФ относит унаследованное имущество к личному. Если нет спора о признании жилья совместно нажитым в силу вложений вторым супругом сил и средств, значительно увеличивающих его стоимость, дом не делится.
В заключение
Раздел имущества в судебном порядке – длительная и дорогостоящая процедура, к которой следует прибегать лишь в крайнем случае. Зачастую супругам выгоднее поделить совместно нажитое мирным путем. Разделив дом добровольно, стоит подстраховать договоренность официальным документом – нотариально удостоверенным соглашением и внесением записи в ЕГРН. В этом случае спустя годы не придется отстаивать в суде свои права на имущество.