Каковы особенности наследования доли в приватизированной квартире или доме?

Доля в квартире или частном доме – одна из наиболее распространенных форм наследства.

Но при этом, относительно небольшое количество граждан РФ в курсе определенных нюансов такого типа наследования и самого прохождения данной процедуры.

Основания для наследования доли в недвижимости

Наследование доли недвижимости возможно либо в том случае, если наследователь мог распоряжаться лишь частью квартиры, либо если он решает разделить свое жилье поровну между всеми наследниками.

Владение недвижимостью несколькими людьми в долях разрешено статьей 244 ГК РФ.

Согласно 1122 статье ГК, можно завещать квартиру нескольким наследникам сразу, указав или не указав долю каждого из них.

Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
3. В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Кому переходит часть квартиры или дома?

Наследование доли в приватизированной квартире или в доме может произойти либо по закону, либо по завещанию. Первый вариант возможен в той ситуации, если умерший человек попросту не оставил завещания. Аналогичный исход ожидается, если волю, указанную в этом документе, невозможно исполнить по тем или иным причинам.

Если согласно завещанию, доля переходит человеку, которого больше нет в живых, то разделение имущества проходит в соответствии с правилами, которые оговариваются в законодательстве.

По закону

Это предполагает соблюдение очередности. И, как гласит 1141 статья ГК, наследники каждой следующей очереди получают законное право наследования лишь в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Так, согласно 1142 статье ГК РФ, наследники первой очереди – самые близкие родственники умершего. То есть, больше шансов у детей, жены, мужа или родителей наследодателя. А вот к внукам будет применяться право представления.

Если же таковых нет, право на присваивание собственности покойного перейдет к его дедушке и бабушке, или к братьям и сестрам. Далее, наследство может перейти к дядям или тетям наследодателя. Это оговаривается в 1143 и 1144 статьях ГК.

Статья 1144 ГК РФ. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При этом, нельзя обделить вниманием и граждан, имеющих право на обязательную долю в квартире. К ним относятся нетрудоспособные родственники или иждивенцы наследователя. Согласно 1149 статье ГК, они должны получить оставшуюся часть имущества, которая не была передана ни одному из наследников.

Из этой же статьи исходит, что если такой наследник ранее проживал в квартире завещателя, то он должен получить долю на нее в обязательном порядке.

Более детально о том, как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию, узнайте тут.

По завещанию

С завещанием все значительно проще. Согласно 1121 статье ГК, наследователь может оставить долю в своей квартире любому человеку, вне зависимости от того, входит он в круг законных наследников, или нет. Кроме того, можно даже проявить предусмотрительность и указать наследника, которому перейдет доля в квартире, если предыдущий не сможет получить завещанное имущество по той или иной причине.

Согласно 1122 статье, если одна квартира была завещана нескольким наследникам сразу, то она распределяется между ними в равных долях. Однако если завещатель четко указал, какая часть квартиры и кому полагается, то именно в таком виде имущество и будет распределяться.

Важно! Но даже если наследователь составил завещание, люди, имеющие право на обязательную долю, не останутся без наследства.

Подробнее о наследстве по закону и очередности наследования доли по завещанию читайте тут.

О праве вступления в наследство

Сам процесс вступления в наследство мало чем отличается от прочих случаев. Разве что, наследнику придется предоставить несколько дополнительных документов для нотариуса и пройти процедуру регистрации имущества в реестре. Вступить в долю необходимо не позже, чем через полгода с момента объявления завещателя умершим.

В противном случае, придется решать вопрос в суде. Там же и будет принято решение о разделе имущества, вследствие чего завещанная доля может уменьшиться. Это нежелательно, и поэтому настоятельно рекомендуется выполнить следующие действия в срок.

Данная инструкция применима для получения наследства как в виде доли квартиры, так и в виде доли от частного дома.

Итак, первым делом, наследник должен пойти к нотариусу, у которого хранится завещание и написать заявление о вступлении в наследство. Но уполномоченный сотрудник не примет Вас без такого пакета документов:

• Свидетельство о смерти завещателя.
• Удостоверение Вашей личности.
• Бумага, подтверждающая последнее место прописки умершего.
• Бумаги, подтверждающая родство с умершим(только если Вы родственники).
• Документы на квартиру (право собственности, план жилища, справка о его стоимости).
• Выписка из домовой книги или лицевого счета завещателя.

После этого, у нотариуса нужно написать соответствующее заявление (он предоставит образец) и спустя некоторое время получить свое свидетельство о наследовании. Но и этим все не ограничивается.

• Скачать бланк заявления о вступлении в наследство
• Скачать образец заявления о вступлении в наследство

Вы не будете считаться собственником своей доли в квартире, если не пройдете процедуру перерегистрации недвижимости.

Для этого обратитесь в местное отделение Росреестра с пакетом такой документации:

1. Удостоверение Вашей личности.
2. Полученное свидетельство о наследовании.
3. Кадастровый план и паспорт недвижимости.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Там, Вы должны написать заявление по предоставленному сотрудником образцу. После этого в течение 10 дней Вы получите документ, подтверждающий перерегистрацию, и станете законным собственником доли.

На нашем сайте есть интересные материалы о тонкостях наследования доли в ООО после смерти одного из участников и получения части уставного капитала, а также как оформить отказ от части наследства.

Подача иска

Если с момента открытия наследства уже прошло полгода, то понадобится перераспределение долей в наследстве. Соответствующий иск можно подать лишь в течение трех лет с момента признания завещателя умершим. В таком случае, возможно два варианта:

1. Обратиться в суд.
2. Решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Чтобы решить вопрос без суда, понадобится полное согласие всех наследников. Придется составить мировое соглашение о разделе имущества. Это оговаривается в 1165 статье ГК.

Таким образом, наследники сами могут разделить между собой квартиру наследователя. Если же соглашения между наследниками не было достигнуто, единственный выход – потребовать решения спора в суде.

Куда нужно обращаться?

Иск подается в районный суд по месту жительства завещателя. Если же он проживал за границей, а квартира находится в России, то стоит обратиться к суду по месту расположения недвижимости. Именно районный суд занимается разрешением споров такого рода.

Документы для дела

Прежде чем идти в суд, понадобится собрать такие документы:

• Удостоверение личности.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Свидетельство о смерти завещателя.
• Бумаги, которые подтверждают Ваше право на наследство.
• Право собственности умершего на квартиру.
• Справка о стоимости жилья.
• Исковое заявление о разделении наследства.
• Доказательства.

В данном случае, доказательствами может послужить любой документ, подтверждающий Ваше право на долю в квартире:

1. показания свидетелей;
2. бумаги, в которых говорится о Вашей недееспособности;
3. подтверждение Вашей степени родства с покойным;
4. и прочее.

Как составить заявление?

В исковом заявлении необходимо четко указать, в каком виде Вы желаете разделить имущество. Можно либо поделить квартиру в равной степени между всеми наследниками, или же оставить ее одному из наследников, потребовав выплаты компенсации всем оставшимся. При составлении стоит придерживаться такой структуры:

• Месторасположение суда.
• Личная информация об истце.
• Информация об ответчике.
• Стоимость иска и госпошлины.
• Название документа (в данном случае – исковое заявление о разделе наследственного имущества).
• Обстоятельства (смерть завещателя, с указанием даты, и причина по которой подается иск).
• Перечень и очередность наследников.
• Информация о разделяемом имуществе.
• Основания для разделения наследства.
• Ваше требование.
• Список приложений.
• Подпись составителя и ФИО.

• Скачать бланк искового заявления о разделе наследства
• Скачать пример искового заявления о разделе наследства

Сроки рассмотрения и принятия решения

Согласно 152 статье АПК РФ, иск рассматривается не более чем в течении трех месяцев с момента его подачи. Однако на основании заявления судьи, срок можно продлить до полугода.

Статья 152 АПК РФ. Срок рассмотрения дела и принятия решения

1. Дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное.
2. Срок, установленный частью 1 настоящей статьи, может быть продлен на основании мотивированного заявления судьи, рассматривающего дело, председателем арбитражного суда до шести месяцев в связи с особой сложностью дела, со значительным числом участников арбитражного процесса.
3. Срок, на который производство по делу было приостановлено или судебное разбирательство отложено в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, не включается в срок рассмотрения дела, установленный частью 1 настоящей статьи, но учитывается при определении разумного срока судопроизводства.

Госпошлина и стоимость

В данном случае, размер государственной пошлины не фиксированный. Его придется рассчитать, в соответствии с ценой иска. Последняя же равняется половине от стоимости разделяемого имущества.

Если стоимость иска меньше 20 000 рублей, то госпошлина будет всего 4% от этой суммы. Ее минимальный размер равняется 400 р., а максимальный – 60 000 рублей.

Получение не приватизированного раньше жилья

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Переход этой собственности по наследству остается возможным. Для наследования неприватизированной квартиры, придется включить эту квартиру в наследственную массу, обратившись к суду с соответствующим иском.

Кто может его получить?

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.