Оформление квартиры в собственность по наследству

Квартира часто становится объектом наследования, ведь после смерти собственника она должна перейти в чьи-то руки. Произойти это может как по закону, так и по завещанию. В любом случае необходимо соблюдать установленные законом правила, чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в ходе принятия недвижимости в наследство. В этой статье подробно описано, как оформить в собственность квартиру по наследству, какие документы для этого понадобятся и какие вас ожидают затраты.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника требует соблюдения определенных законодательных норм. Регулируется данный процесс гл. 62 Гражданского кодекса РФ.

Завещание должно быть заверено нотариально, в ином случае документ считается недействительным.

Недостойные наследники также лишаются права на получение какой-либо собственности.

Для принятия квартиры в собственность по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, после чего будет открыт процесс получения наследства.

Чтобы подробнее узнать обо всех тонкостях данной процедуры, рекомендуем ознакомиться со статьей «Как вступить в наследство по завещанию».

Получение квартиры в наследство по закону

Довольно часто люди пренебрегают составлением завещания. В случае его отсутствия квартира перейдет в собственность наследников по закону.

Для открытия наследственного дела необходимо обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Несоблюдение установленного срока приведет к потере права на получение какой-либо части имущества, и регистрация доли в квартире по наследству будет невозможна.

Более подробная информация о получении наследственной собственности по закону содержится в статье «Вступление в наследство без завещания».

Оформление права собственности на квартиру

После получения в наследство квартиры важно оформить все документы на нее. Признание за вами права собственности на какое-либо жилье позволит считать вас его официальным владельцем.

Переоформление квартиры после смерти владельца производится в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту нахождения недвижимости, а не по месту прописки, как ошибочно многие думают.

В Росреестр нужно подать заявление и соответствующие документы. Эта процедура не сложна, но сотрудники этой службы могут приостановить процесс регистрации имущества или даже отказать вам, если на то имеются законные основания.

Какие документы требуются

Бумаги в Росреестр следует подавать только после обращения к нотариусу и открытия наследственного дела. Заявление необходимо подготовить в отдел службы, который приходится по месту открытия наследства.

Узнать, какие документы нужны для регистрации жилья по завещанию, можно из установленного законодательством перечня.

Поданные документы проверяются сотрудниками службы. Обычно это происходит в течение месяца. Отсутствие каких-либо бумаг или допущенные в них ошибки могут затянуть процесс, поэтому следует внимательно подойти к вопросу составления пакета документов.

Что входит в перечень

Как уже было сказано, лучше заранее позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были у вас на руках. Придется потратить некоторое время на их получение, но того требует закон.

В список необходимых для регистрации документов входит:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Кадастровый паспорт.
4. Свидетельство о праве на наследство.
5. Справка о стоимости жилья.
6. Справка из ЕГРН.
7. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Поскольку в списке обязательных документов присутствует справка о стоимости жилья, ответ на вопрос о том, нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство, понятен. После принятия наследства следует оценить имущество с целью правильного распределения долей между наследниками.

Список документов кажется большим, но стоит помнить, что речь идет о недвижимости. Все справки несложно получить в соответствующих службах, поэтому при подготовке документов не должно возникнуть трудностей.

Могут ли не принять документы на рассмотрение в Росреестр

Все вышеописанные документы необходимы для того, чтобы Росреестр зарегистрировал право собственности. Другие бумаги не будут рассмотрены службой.

Однако даже документы, собранные по полному перечню, могут быть не приняты УФРС. Связано это, например, с ошибками в заявлении. Кроме того, нечитаемые или испорченные бумаги тоже не примут.

В этой ситуации УФРС сначала приостановит регистрацию, а в случае неустранения нарушений или ошибок в течение месяца отклонит заявление. По этой причине следует внимательно отнестись как к оформлению заявления, так и к подготовке документов.

Свидетельство о праве на наследство

Получение свидетельства на право собственности на квартиру по наследству необходимое условие для того, чтобы вы могли распоряжаться имуществом.

Хотя ГК РФ не обязывает наследников получать этот документ, наличие свидетельства позволит осуществить регистрацию квартиры и свободно распоряжаться ею.

Выдача свидетельства также осуществляется в определенные сроки и имеет свою процедуру. Чтобы узнать о том, как получить этот документ и какую роль он играет, рекомендуем прочитать статью «Свидетельство о праве на наследство».

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрации на квартиру начинается с подачи заявления в УФРС. Чтобы его приняли с первого раза, оно должно соответствовать всем действующим правилам, установленным службой. Также заявление обязательно должно содержать в себе:

• Ваши ФИО.
• Адрес проживания.
• Основания для обращения в службу.
• Дату обращения и подпись.

В Росреестре вам могут предоставить образец заявления, однако, с целью экономии времени удобнее прийти туда с уже заполненной бумагой.

Сроки регистрации в УФРС

После того как обращение в УФРС будет направлено, нужно дождаться ответа от данной службы. На изучение документов закон отводит специалисту не менее 30 дней.

Если сотрудники данной службы усомнятся в подлинности документов, проверка займет большое количество времени. Таким образом, к данной процедуре стоит подойти с должным терпением.

Оповещение о приостановке регистрации права собственности

В процессе проверки документов УФРС вправе приостановить регистрацию права собственности. Оповещение о приостановке будет направлено заявителю письмом, в котором служба укажет причины. Однако такие действия должны быть мотивированными и законными.

Основаниями для приостановления являются:

1. Сомнения УФРС в законности оснований для регистрации недвижимости.
2. Подозрения в подлоге документов.
3. Ошибки и нарушения в указанных сведениях.

На первый взгляд может показаться, что Росреестр может приостановить регистрацию во многих случаях. Но служба обязана предоставить заявителю письменное уведомление, которое должно содержать аргументацию решения об отказе. Если замечания службы не устранить в течение месяца, в регистрации будет отказано.

Признание права собственности через суд

Зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству возможно в судебном порядке. Необходимость обратиться в суд возникает в тех случаях, когда наследнику требуется получить юридическое подтверждение того, что он является собственником.

Для обращения потребуется стандартный пакет документов, а также законные основания. Чтобы получить объективное представление об этом вопросе, стоит ознакомиться с материалом «Признание права собственности в порядке наследования».

Оформление квартиры в собственность нескольких лиц

На практике возможен вариант оформления квартиры на нескольких лиц, которые будут собственниками недвижимости. В завещании могут быть оговорены конкретные условия принятия квартиры в наследство, включая распределение долей между наследниками. Например, чтобы переоформить квартиру после смерти матери на детей, они обращаются к нотариусу.

В случае наличия завещания с распределением частей собственность будет оформляться в УФРС на несколько лиц с определенной долей недвижимости каждому.

Если умерший не оставил завещание, квартира будет разделена между наследниками по закону, то есть в равных долях. После открытия наследственного дела недвижимость можно законодательно закрепить за каждым собственником через Росреестр.

Стоимость оформления права собственности на квартиру

Постановка на кадастровый учет в УФРС осуществляется бесплатно. Однако оформление права собственности на недвижимость предполагает уплату госпошлины, даже если имущество было получено в наследство. Данная плата является фиксированной законодательством и закреплена Налоговым кодексом РФ.

Помимо государственной пошлины, никакие другие платежи за эту процедуру УФРС не взимает. Тем не менее при оформлении документов вы, несомненно, будете пользоваться услугами нотариуса, которые придется оплачивать отдельно.

Государственный сбор за оформление права собственности

Государственная пошлина за оформление регистрации права собственности взимается с юридических и физических лиц. Для первых она составляет 22 000 рублей, для вторых – 2 000 рублей. Квитанцию для уплаты можно найти на сайте УФРС.

Квитанция об уплате действительна до того момента, пока ее стоимость не будет изменена законом.

Если вы допустили ошибку при внесении суммы на счет или передумали осуществлять регистрацию, вы можете вернуть свои средства в течение трех дней. Для этого потребуется составить заявление о возврате ваших денег с указанием причины отзыва. Документ оформляется на имя руководителя регионального УФРС.

Квартира по наследству: Видео