Особенности оценки для наследства: котировка для нотариуса и расчет стоимости квартиры для вступления во владение

Для вступления в права наследства одним из требований является установление стоимости имущества, переходящего к наследникам.

Для последних немаловажным вопросом являются затраты, связанные с получением наследства, в том числе расходы на оплату госпошлины.

Оценка для наследства: когда и зачем проводится?

Оценка наследуемого имущества должна быть проведена при открытии наследственного дела, то есть она непосредственно связана с датой ухода из жизни наследодателя (статья 333.25 п. 6 НК РФ). Проводится она на каждый объект в отдельности. Целью проведения оценки является:

• установление размера госпошлины для получения свидетельства о правах на наследуемое имущество;
• разрешение конфликтных ситуаций между родственниками;
• проведение раздела неделимого имущества в денежном эквиваленте;
• определение точного налога на те виды наследуемого имущества, которое облагается государством. В 2006 году налог был отменен, сохранился он только на наследование изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Кто осуществляет процедуру?

Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).

Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.

При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

1. срок его работы в данной сфере;
2. стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
3. наличие клиентуры с положительными отзывами.

Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.

Виды оценивания стоимости

Как же оценить наследство? Существует три возможных варианта оценивания имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость определяется службой БТИ. На ее величину влияет наименьшее число факторов, именно поэтому данная стоимость является менее точной. Для получения справки с инвентаризационной ценой следует направить в БТИ заявку и предъявить паспорт заявителя.

Данный вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость получается слишком заниженной и далекой от реальности. Но при получении нотариусом бумаги с инвентаризационной стоимостью он должен использовать ее для расчета госпошлины.

Кадастровая

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

• месторасположение объекта оценки;
• престижность или периферийность района, где находится объект;
• площадь занимаемой территории;
• наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
• удобство планировки (для квартиры);
• категория и назначение использования (для земель);
• возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Рыночная

Рыночная стоимость считается наиболее точной, предусматривающей все индивидуальности объекта оценивания. Также для ее определения учитывается наличие спроса и предложения на данный вид имущества. Обычно ее выдает независимый эксперт. Данный вид оценки наиболее часто используется при оформлении наследства как наиболее приближенный вариант к реальной цене.

Для расчета размера госпошлины может быть использован любой вариант оценки в соответствии с НК РФ статьей 333.25 пунктом 5. Причем при наличии одновременно нескольких вариантов определение величины налога производится в интересах наследника, то есть применяться для расчета госпошлины будет меньшая стоимость объекта наследования.

Инструкция по выполнению

Данное мероприятие можно поделить на следующие этапы:

1. Выбор оценщика, у которого должна быть обязательно оформленная лицензия на проведение оценочных работ данного вида имущества. Найти эксперта можно по интернету, по рекомендациям своих знакомых. Составляется заявление на определение стоимости объекта. В документе указывается:
   • объект оценки, даются его основные характеристики: адрес расположения, площадь, срок эксплуатации;
   • указывается цель проведения данного мероприятия;
   • данные оценщика;
   • данные заявителя.
2. Согласование с экспертом необходимых видов работ. Сбор всей документации, требуемой для выполнения оценки. Такие важные бумаги, как паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарственная, арендный договор) нужны при оценивании любого наследства. Имеются различия в предоставлении бумаг для оценщика в зависимости от вида наследуемого имущества.

Вид наследуемого имущества	Документация для выполнения оценки
Жилая недвижимость	кадастровый паспорт; технический паспорт; поэтажный план и экспликация (описание) к нему; справка обо всех прописанных лицах в квартире (форма №9); справка об оплате ЖКУ.
Земельный участок	кадастровый паспорт; межевой план участка с установленными границами.
Частный дом с участком земли	кадастровый паспорт на землю; технический паспорт на дом; арендный договор, если земля является арендованной.
Ценные бумаги	учредительные документы предприятия, выпустившего ценные бумаги: Устав, свидетельство о регистрации; бухгалтерская отчетность предприятия за 3 последних года; список основных средств на момент проведения оценки; выписка из реестра акционеров; справка о стоимости акции на момент проведения оценки.
Транспортное средство	ПТС – паспорт автомобиля; СТС – свидетельство о регистрации автомобиля; квитанции с погашенными штрафами, выданными на данное ТС.

3. Подписание договора, в котором обязательно должны быть следующие разделы:
   • описание объекта;
   • срок выполнения;
   • стоимость услуги.
4. Непосредственное проведение работ. Эксперт знакомится с предоставленной документацией, выезжает на объект, производит его осмотр, делает фотографии имущества.

Сроки процедуры: Определение цены квартиры или комнаты производится в течение 1-2 дней. На оформление стоимости земельного участка с домом уйдет 2-3 дня, оценка автомобиля проводится за 4-5 часов. На нашем сайте есть и другие публикации на тему вступления в наследство, из которых вы сможете узнать о:

• сроках процедуры;
• стоимости услуг нотариуса;
• нюансах вступления в наследство через суд и по праву представления.

Оформление отчета

Оформление отчета с указанием стоимости имущества является заключительным этапом проведенной работы по установлению цены. Время действия документа составляет полгода. Он содержит следующие разделы:

• дата проведения работ по установлению стоимости;
• дата составления отчета;
• размер рыночной стоимости (для дома и земельного участка указывается отдельно для каждого объекта оценивания);
• допущенные ограничения;
• цель проведения оценки;
• план работ;
• применяемые методы и способы для установления цены;
• список используемой документации на объект.

На основании предоставленного нотариусу отчета происходит определение размера госпошлины за получение свидетельства о праве наследования. Его величина изменяется в зависимости от установленных родственных связей.

При наследовании имущества как по закону, так и по завещанию требуется установление стоимостной оценки. Проводить ее следует на дату открытия наследственного дела.

Заказывать данную процедуру должны наследники и затраты, связанные с этим, ложатся на их плечи.

Требуется найти квалифицированного эксперта, который грамотно проведет работу и составит отчет, чтобы впоследствии не возникало необходимости оспаривания наследства.