Как правильно составить завещание на квартиру

Получением жилья по наследству никого не удивишь это весьма распространенный предмет наследования. Чтобы после смерти распорядиться жилой площадью по своему усмотрению, многие граждане оформляют завещание на квартиру. Порой наследодатель составляет письменное волеизъявление так, чтобы минимизировать риски посягательства родственников, с которыми отношения были не самыми душевными.

Содержание

Как происходит наследование по завещанию

Завещание – наилучший способ определить нового собственника жилья после смерти прежнего владельца. Во избежание скандального раздела имущества рекомендуется заблаговременно составить и заверить у нотариуса завещание квартиры родственнику.

К тому же у завещания есть ряд положительных аспектов:

лицо распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению (ч.1 ст.1118 ГК РФ);
наследодатель в любой момент может отменить свою волю, составив новое завещание;
быстро оформляется у нотариуса и не требует сбора каких-то дополнительных документов;
наследники вступают в права только после смерти завещателя, а до этого он остается фактическим собственником жилплощади.

Посмертное завещание на квартиру поможет защитить любимого человека от многочисленных претендентов на жилье, ведь это способ гарантировать ему крышу над головой.

Среди минусов можно отметить то, что наследники узнают о волеизъявлении наследодателя только после его смерти (принцип тайности завещания), что в будущем немного усложняет вступление в наследство.

Правда, никто не запрещает наследодателю шепнуть на ухо наследнику, что в будущем тот обзаведется квартирой в порядке наследования. Однако не стоит забывать, что близкие родственники могут оспорить решение наследодателя в суде.

Читайте подробнее о том, как происходит наследование по завещанию.

Понятие и форма завещания

Хотя термин «завещание» находится на слуху, далеко не всем известно, что представляет собой этот документ и какие требования предъявляются к его оформлению.

Завещание – это распоряжение о дальнейшей судьбе нажитого имущества (в нашем случае квартиры) на случай смерти.

Завещание жилого помещения оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом.

Согласно ч.5 ст.1118 ГК РФ, завещание это сделка, которая заключается в одностороннем порядке.

Узнайте больше о том, что в наследственных правоотношениях значит понятие завещания, форма завещания.

Как оформить завещание

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается на хранении у нотариуса, другой – у наследодателя. Если возникнет желание пригласить двух свидетелей, их следует предупредить заранее.

Решив распорядиться жильем, нужно узнать, как правильно составить завещание на квартиру. Ведь отсутствие этих знаний может привести к тому, что документ будет составлен с нарушениями.

Важно, чтобы формулировка, изложенная в документе, была четкой и понятной. Туманные выражения могут послужить поводом для судебного оспаривания решения завещателя, которое инициируют недовольные родственники.

Чтобы письменное волеизъявление было оформлено по всем правилам, ознакомьтесь с тем, как оформить завещание.

Несмотря на принцип тайности завещания, некоторые люди считают его написание настолько деликатным делом, что не позволяют ознакомиться с текстом даже нотариусу. Для таких случаев предусмотрено закрытое завещание, содержание которого остается нераскрытым до смерти гражданина.

Где оформить завещание

Чтобы сделать завещание на квартиру, нужно обратиться к государственному или частному нотариусу. Условно всю процедуру оформления завещания можно разделить на два ключевых этапа:

Написание текстовой части (можно выполнить дома).
Удостоверение документа нотариусом или другим лицом в случаях, предписанных ГК РФ.

Решившись на составление письменного распоряжения, нужно определиться, где оформить завещание на квартиру. Для этой цели отлично подойдет нотариальная контора, которая находится неподалеку от места проживания завещателя.

Атрибуты завещания

Нотариус обычно проверяет содержание документа на предмет отсутствия в нем положений, нарушающих букву закона. Кроме того, документ должен содержать обязательные реквизиты, отсутствие которых может послужить поводом для оспаривания. В частности, в нем должна содержаться такая информация:

личные данные лица (ФИО, паспортные сведения);
описание квартиры;
четкое изложение того, кому и что достанется после смерти;
место составления документа;
дата.

Чтобы правильно все написать, рекомендуем ознакомиться с тем, как выглядит образец завещания на квартиру.

Как написать завещание без нотариуса

Как предписывает общий порядок, завещание оформляется письменно и нотариально удостоверяется (ч.1 ст. 1124 ГК РФ). Однако порой в силу обстоятельств посетить нотариальную контору невозможно. Поэтому законом предусмотрен круг лиц, которые также правомочны заверить завещание:

служащие органов местного самоуправления и консульских учреждений РФ (ч.7 ст.1125 ГК РФ);
главврачи, их заместители, дежурные врачи медицинских организаций (п.1 ч.1 ст.1127 ГК РФ);
капитаны судов, которые плавают под Государственным флагом РФ (п.2 ч.1 ст.1127 ГК РФ);
начальники экспедиций, станций (п.3 ч.1 ст.1127 ГК РФ);
командиры воинских частей (п.4 ч.1 ст.1127 ГК РФ);
начальники мест лишения свободы (п.5 ч.1 ст.1127 ГК РФ);
сотрудники банка при оформлении завещательного распоряжения (ч.2 ст.1128 ГК РФ).

О том, как при составлении завещания обойтись без нотариального специалиста, читайте в статье «Как написать завещание без нотариуса».

Стоимость оформления завещания на квартиру

В соответствии с норами права, гражданин самостоятельно пишет текст завещания. Но порой человек, не владея специальными знаниями о правилах составления этого документа, сомневается в своих способностях, опасаясь упустить нюансы. Поэтому некоторые люди решают обратиться за помощью к юристу, чтобы оформить завещание на квартиру, и хотели бы заранее знать, сколько это стоит.

Если текст документа пишется самостоятельно, то придется уплатить только пошлину за нотариальное удостоверение. Как установлено Налоговым кодексом, она составляет 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ).

Цена услуги за написание завещания на квартиру в законе не оговаривается, так как это не является нотариальной услугой. Однако обычно стоимость данной процедуры не превышает 1000 рублей. Читайте больше о том, сколько стоит составить завещание у нотариуса.

Необходимые документы

Завещание становится действительным только после удостоверения его нотариальным сотрудником. Для этого нужно посетить нотариуса поблизости с местом проживания наследодателя.

Перед походом в контору необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса.

Так, гражданину следует взять с собой лишь свой паспорт и текст завещания, если он был написан заранее.

Брать с собой документальное подтверждение собственности на квартиру не обязательно. Необходимость подтвердить право собственности возлагается на наследников, когда они будут заявлять свои права на квартиру.

Поскольку особых приготовлений для похода к нотариусу не потребуется, тратить время на сбор того, что нужно для оформления завещания на квартиру, не придется.

Обязательная доля при завещании

При распределении имущества в завещании наследодателю не стоит забывать об обязательных наследниках и их долях. Обязательная доля – это часть наследственной массы, которая наследуется определенной группой лиц вне зависимости от воли, изложенной наследодателем в завещании.

Право на обязательную долю регулируется ст.1149 ГК РФ. Так, им владеют:

нетрудоспособные дети и дети до 18 лет;
нетрудоспособный супруг;
нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении у завещателя.

Перечень лиц в законе исчерпывающий. Читайте больше о том, что представляет собой обязательная доля при завещании.

Когда завещание вступает в силу

Вступление в наследство имеет множество нюансов. Один из них вопрос о том, когда вступает в силу завещание на квартиру после смерти ее владельца.

Завещание приобретает юридическую силу с момента смерти наследодателя. Заявить же о своих правах на жилье можно на протяжении 6 месяцев.

Оформление квартиры в наследство

Юрист не обязан требовать от гражданина, оформляющего завещание, документальное подтверждение того, что тот является собственником недвижимого имущества. Но чтобы в будущем избежать проблем при оформлении вступления в наследство, нотариус может потребовать такое подтверждение.

В этом случае для завещания квартиры завещатель должен предоставить нотариусу оригиналы документов, обосновывающих его право собственности на жилье.

При оформлении завещания могут присутствовать два свидетеля, которые своей подписью удостоверяют, что документ составлен без нарушений.

Наследодатели могут отдать предпочтение закрытому завещанию, текст которого станет известным, в том числе нотариусу, только после их смерти. Больше информации по этому вопросу можно получить, прочитав статью «Оформление квартиры в наследство».

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Порой при оглашении завещания не все заинтересованные лица остаются удовлетворенными и начинают угрожать потенциальным наследникам судебными тяжбами.

У родственников есть возможность оспорить письменное распоряжение относительно квартиры или же недовольные граждане оспаривают завещание на долю в приватизированной квартире.

Они должны представить судье веские доказательства того, что завещание было составлено с нарушениями закона.

Согласно ч.3 ст.1131 ГК РФ, описки, помарки или иного рода неточности в тексте документа, не влияющие на смысл и трактовку волеизъявления, не служат основанием для признания его недействительным.

Самые распространенные причины, по которым завещание признается судом недействительным:

документ составлен недееспособным лицом;
доказан факт оформления документа под давлением;
при оформлении письменной воли допущены грубые нарушения.

Следует уточнить, что в случае вынесения судом решения о признании завещания недействительным вступает в силу волеизъявление, оформленное ранее. Поэтому лицам, которые затевают судебные тяжбы, прежде следует разузнать, был ли составлен завещателем другой документ.

Кто может оспорить

Положения о признании завещания или какой-то его части недействительной содержатся в ст.1131 ГК РФ. Обжалование происходит только в судебном порядке и невозможно до тех пор, пока не будет открыто наследство.

Согласно п.2 ст.1131 ГК РФ, правом обжалования обладают те физические или юридические лица, чьи права и интересы нарушаются завещанием. Как показывает практика, среди них встречается:

представитель очереди, который при наследовании по закону обладает исключительным правом на объект наследственной массы (квартиру);
второй собственник квартиры, если жилье находилось в совместной собственности, а наследодатель распорядился не ее частью, а полностью;
третьи лица, чье имущество неправомерно было завещано иным лицам.

Относительно п. 2 люди, решившие составить завещание, начинают сомневаться, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника.

Ч.1 ст.256 ГК РФ гласит, что действия с имуществом, находящимся в долевой собственности, происходят с согласия других владельцев.

Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности может завещать свою долю иному лицу. Однако нужно соблюдать положения ст.250 ГК РФ, в которой освещено преимущественное право покупки. Читайте больше о том, кто может оспорить завещание на квартиру.

Как обезопасить завещание от оспаривания в суде

Составляя письменное распоряжение относительно своего имущества, человек желает, чтобы после смерти его воля была исполнена. Поэтому важно так составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. В этом помогут несколько советов:

Следует внимательно изучить требования закона касательно формы и правил оформления документа.
В день обращения в нотариальную контору нужно взять медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний и расстройств, чтобы удостоверить свою дееспособность.
Привлечь к процессу двух свидетелей.
Выбирая нотариуса, отдать предпочтение тем из них, которые практикуют видеосъемку, что станет веским доказательством того, что в момент оформления письменной воли лицо было полностью дееспособным.

Чтобы соблюсти все предписания закона, нужно потратить время и подробно изучить тонкости того, как завещать квартиру.

Особенности оформления завещания на квартиру