Право общей собственности: понятие, виды, особенности

Почти каждый человек владеет каким-то имуществом. При этом один и тот же объект может принадлежать одновременно нескольким лицам. Право общей собственности весьма распространено в России, в связи с чем возникает необходимость обсудить этот вопрос более детально.

Понятие собственности и ее виды

Собственность – это экономическая категория, представляющая собой особую форму присвоения материальных благ. Такие общественные отношения возникают в результате присвоения и носят имущественный характер.

Существуют следующие типы собственности:

• общая,
• государственная,
• муниципальная,
• частная.

Государственным имуществом считаются владения РФ, муниципальным – собственность города, района или другого муниципального образования. Частное принадлежит физическим или юридическим лицам. Общее предполагает наличие двух и более владельцев.

Закон допускает существование смешанных форм собственности.

Общая, государственная и частная собственность могут переходить одна в другую разными способами:

• путем национализации, то есть передачи частной собственности в государственную;
• посредством приватизации: передачи государственной в частную;
• денационализацией – государство возвращает национализированное имущество прежним собственникам;
• реприватизацией возвратом частным владельцам государственного имущества.

Владение и собственность имеют общие черты и отличия. Так, владение это фактическое господство определенного лица над какой-либо вещью. От права собственности оно отличается отсутствием правоустанавливающего статуса.

Первая же предполагает не только владение, но и право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Понятие общей собственности

Если имуществом владеют несколько граждан, используется понятие общей собственности. Оно возникает при наличии неделимой вещи, а также имущества, которое невозможно поделить в силу закона.

Под данную категорию могут подпадать и делимые вещи, если это предусмотрено договором или законом.

В такие правоотношения может вступать неограниченный круг лиц. В то же время по отношению к третьим лицам они выступают сообща.

Участники самостоятельно определяют режим владения и пользования имуществом.

Право общей собственности

Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно возникает по разным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Законодательное регулирование

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируют следующие нормативные акты:

• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

В каких случаях возникает право общей собственности

Согласно ГК РФ,  право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – покупка разных вещей и объектов в браке. Брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.
2. Получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.
3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно подарить. Одариваемыми могут быть сразу несколько лиц.

Разновидности права общей собственности

В соответствии с законодательством РФ, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая. Обсудим, чем они отличаются, а также рассмотрим особенности каждого вида.

Что подразумевается под правом общей долевой собственности

Право общей долевой собственности подразумевает под собой такой режим владения имуществом, при котором доля всех участников четко определена.

Прежде всего стоит разобраться в том, что такое доля. Это часть имущества, которая принадлежит конкретному лицу. Она может быть реальной (выделенной в натуре) и идеальной (не выделенной в натуре, существующей абстрактно).

Доля обычно определяется в процентном соотношении или в виде дробей.

Каждый участник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью по собственному усмотрению. Право пользования при общей долевой собственности не должно ущемлять права и интересы остальных владельцев.

Есть также особенности, связанные с реализацией такого имущества. Прежде чем продать свою долю, лицо должно учесть преимущественное право других участников на ее покупку. Поэтому нужно в письменном виде известить других собственников о своем намерении.

Характерные черты и особенности правовых отношений общей долевой собственности таковы, что продать имущество третьему лицу можно лишь в том случае, если никто из участников не изъявит желание его приобрести.

Определение права совместной собственности

Положения гражданского законодательства подразумевают существование еще одного вида общей собственности – совместной.

Право общей совместной собственности граждан предполагает владение одним и тем же объектом одновременно несколькими сособственниками без выделения доли каждого из них.

Если иное не установлено договором или законом, предполагается, что все участники обладают равными долями, но не запрещено определение другого соотношения.

Исходя из норм законодательства, а также учитывая сложившуюся практику, субъектами права общей совместной собственности являются супруги и участники крестьянско-фермерского хозяйства, которые зачастую принадлежат к одной семье и ведут хозяйственную деятельность на общем земельном участке.

Иметь совместное имущество могут также граждане, связанные семейными, хотя и не брачными узами. Однако, как отмечалось ранее, в силу естественных причин наиболее распространенным считается право собственности супругов на общее имущество.

Регистрация недвижимости, находящейся в общем владении

Вся приобретенная недвижимость подлежит государственной регистрации. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Особенности регистрации зависят от вида владения общим имуществом. Например, регистрация доли в праве общей долевой собственности осуществляется по заявлению всех участников. Исключением является лишь случаи, когда размер доли определяется на основании судебного акта.

Если с заявлением обращается только одно лицо, следует предоставить письменное согласие остальных участников, если иное не предусмотрено договором или законом.

Регистрация квартиры в общую совместную собственность супругов проходит на основании заявления одного из них. Это объясняется тем, что априори муж и жена действуют сообща (презумпция согласия второго супруга на такие действия).

Законом или соглашением можно предусмотреть и иной порядок. В регистрирующем органе нужно предъявить нотариально заверенное согласие мужа или жены вместе с остальными документами на недвижимость.

Существуют государственные программы, предполагающие наличие различных льгот и преференций для многодетных семей, например:

• бесплатное выделение земли для строительства жилого дома, ведения подсобного хозяйства;
• программа материнского капитала, которая позволяет получить средства на улучшение жилищных условий.

Регистрация права собственности на дом многодетной семьей в последнем случае происходит с выделением доли каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Особенности защиты права собственности

Защита права собственности представляет собой совокупность установленных законом способов, которые ориентированы на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

Законодательством закреплено, что на территории РФ признаются и одинаково защищаются все виды и формы собственности.

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве выделяются следующие варианты защиты права собственности и прочих вещных прав:

• вещно-правовые;
• обязательственно-правовые;
• вытекающие изположений гражданского права.

К первой группе относятся такие виды судебных требований:

• виндикационный иск об истребовании объекта из незаконного владения;
• негаторный иск о ликвидации обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности.

Предметом первого типа иска должен быть индивидуально определенный предмет, который находится во владении другого лица.

Законное владение правом собственности восстанавливается путем выдвижения требований незаконному владельцу, у которого находится предмет.

Незаконное владение бывает двух видов:

• добросовестное. Теперешний хозяин не знает / не может знать о факте незаконного владения;
• недобросовестное. Незаконный владелец осведомлен / должен быть осведомлен о том, что у него нет законных прав на вещь.

Общие положения о праве собственности и иных вещных правах определяют, что в негаторном иске устанавливаются требования прекратить нарушение, существующее на момент обращения в суд.

Подать такое заявление может как собственник имущества, так и его титульный владелец.

Обязательственно-правовые способы защиты основываются на договорах, а порой вытекают из внедоговорных обязательств. Такие способы осуществления защиты прав могут реализовываться путем подачи разного рода исков о:

• возмещении ущерба, нанесенного неисполнением / ненадлежащим исполнением соглашений;
• возврате предметов, предоставленных в пользование по договору;
• возмещении имущественного вреда.

К последнему виду защиты относят иски о признании права собственности. Истцом выступает тот, кому вещь принадлежит на любом законном основании.

В каких случаях прекращается право общей собственности

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.

Общие основания для прекращения права собственности

Согласно нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

• отчуждения владельцем имущества;
• отказа от такого права;
• уничтожения имущества;
• утраты соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

• обращение взыскания на имущество;
• отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
• отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
• реквизиция;
• конфискация;
• иные основания, предусмотренные законодательством.

Особенности продажи доли

Как отмечалось выше, содержание договора купли-продажи можно подписать, если остальные участники были заранее предупреждены о таком намерении. Им отводится 30 дней на преимущественную покупку части объекта.

При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьей стороне.

Участник может продать долю сособственнику на тех же условиях, что будут выдвигаться для третьих лиц.

Нельзя предоставлять преференции другому покупателю.

Особенности наследования доли

Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости может переходить по наследству. Причем доля в общем имуществе наследуется как одним лицом, так и несколькими. Происходит это на общих основаниях по завещанию или по закону.

Процедура выделения доли

Необходимость выделить долю в квартире возникает в самых разных целях. Как правило, доля выделяется в натуре. Если это сделать невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

Кроме того, по требованию истца суд готов установить порядок пользования жильем. При выделе доли гражданин теряет свои права на оставшуюся часть имущества.

Узнайте подробнее о выделении доли в квартире.

Способы раздела имущества

На квартиру в браке может претендовать как муж, так и жена. Ее раздел в случае расторжения брачных отношений производится двумя путями:

• в добровольном порядке,
• через суд.

Первый вариант предполагает заключение письменного соглашения о разделе имущества супругов. Сделать это можно как во время брака, так и при его расторжении.

Договор составляется в отношении всего имущества или конкретной его части. В нем следует:

• подробно указать, какие объекты подлежат разделу;
• установить стоимость имущества;
• определить размер долей.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это позволит при необходимости предоставить соглашение в суде.

Нотариус за свои услуги взимает сбор, который, согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5 % от общей суммы по соглашению, но не может быть ниже 300 или более 20 тысяч рублей.

Если мирным путем решить вопрос не удается, придется обратиться в суд. Вместе с заявлением нужно предоставить доказательства, на основании которых будет принято окончательное решение.

Узнайте подробнее о разделе имущества при разводе супругов с детьми.

Выводы

Оформление права собственности в совместной деятельности или имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой. Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе.

Согласно закону, все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

Виды общей собственности на недвижимость: Видео