По закону предусматривается возможность обретения различного имущества по наследству. Право на любой объект, обретенный преемником в качестве наследства, следует надлежащим образом оформить. Узаконивание права наследования, в частности на дом, возможно двумя путями: нотариально и через суд.
Что является основанием для оформления наследства на дом и земельный участок?
Справка! По правилам статьи 1111 ГК имущество наследуют по завещанию и по закону. Оговаривается, что последнее возможно лишь в отсутствие завещания.
Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Составляющие наследства описываются статьей 1112. В рамках имущественной части наследства существуют объекты движимые и недвижимость. К недвижимости относятся объекты, поименованные в статье 130 ГК РФ. Следующей статьей (131) регламентируется госрегистрация недвижимости в обязательном порядке.
Гражданским законодательством предусматривается обязанность органов, проводящих госрегистрацию, делать это по ходатайствам правообладателей и предоставлять информацию о такой регистрации любым лицам.
Условия данной процедуры
Чтобы на законных основаниях обрести наследство в виде дома, то есть недвижимого имущества, необходимо:
- быть дееспособным, в случае недееспособности преемника назначается представитель;
- сознательный и свободный прием, исключающий угрозы и иные способы давления на преемника;
- полный прием всей наследственной массы («универсальное правопреемство»).
Право приема наследства есть у:
- законных преемников;
- преемников согласно завещанию (о том, как оформить завещание на дом, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура, читайте здесь);
- обязательных преемников, получающих наследственную долю (несовершеннолетние и нетрудоспособные граждане, поименованные в ст. 1149 ГК).
Пошаговый алгоритм действий
Принять унаследованный дом можно как фактически (просто жить в нем, а после кончины собственника жилья – проживать, платить по счетам и охранять от посторонних – п. 2 ст. 1153 ГК), так и документально – посредством обращения к нотариусу. Для этих двух способов обязательно только соблюдение сроков (ст. 1154 ГК).
Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
- Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
- Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
ВАЖНО! Нужно оформить прием наследства у нотариуса, далее потребуется госрегистрация, а она невозможна без правоустанавливающих бумаг. Без них невозможна и продажа унаследованного дома.
Нотариальная помощь
Преемнику нужно отправиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК). Сделать это следует не позднее установленного законом срока в полгода с момента кончины гражданина, оставившего после себя участок (ст. 1154 ГК). Гражданин, желающий принять наследство, должен написать нотариусу заявление и предоставить необходимые бумаги, после чего нотариус выдаст ему соответствующее свидетельство. Вопрос можно решить через нотариуса, если:
- не закончен срок;
- собран весь пакет нужных бумаг;
- нет никакого спора относительно унаследованного объекта.
Документальные подтверждения права
От преемника потребуется следующее:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство кончины гражданина, оставившего дом в наследство;
- завещание (если оно послужило основанием обращения);
- подтверждение родства с почившим;
- информация о последнем месте жительства покойного;
- правоподтверждающие документы;
- другие (это зависит от наличия других наследников, имущества в собственности преемника и иных факторов).
Внимание! Если дом унаследован по завещанию, то подтверждать родство с умершим не потребуется.
Заявление
Заявление пишется для выражения желания преемника вступить в право наследования.
Заявление составляется в письменной форме, в нем должны быть следующие составляющие:
- наименование нотариальной конторы, ее местоположение; данные и адрес заявителя;
- название документа (заявления);
- дата кончины наследодателя и последнее его место жительства;
- номер очереди, к которой относится заявитель, его данные и место жительства;
- указание унаследованного имущества и его состав;
- прошение о выдаче свидетельства на право наследования;
- дата и подпись.
Важно! Законодательно не предусмотрена подача заявления через доверенных лиц, поэтому подписывается и подается оно в личном порядке.
- Скачать бланк заявления
- Скачать образец заполнения документа
Обязательная госрегистрация
Для госрегистрации требуется определенный пакет документов:
- заявление на регистрацию;
- свидетельство, выданное нотариусом;
- если наследников несколько, то возможно заключение соглашения о разделе имущества;
- квитанция на госпошлину;
- паспорт заявителя;
- в случае действия через доверенного – соответствующий документ.
В какой срок необходимо уложиться?
Подать заявление нужно в пределах полугода со смерти прежнего собственника дома. Свидетельство на право наследования, которое выдается нотариусом, можно получить сразу по истечении этого срока. После того, как получено свидетельство, наследственное имущество регистрируется в течении месяца.
Госпошлина и другие расходы
Наследники, как правило, интересуются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. Постараемся подробно ответить.
Госпошлина на выдачу свидетельства на право наследства составляет сумму в зависимости от степени родства с покойным и от стоимости самого имущества.
Таким образом, представители первой-второй очереди платят 0,3 % от стоимости имущества, а все остальные – 0,6 %. В первом случае сумма к оплате не превышает 100 т. р., а во втором – 1 млн. р.
В соответствии с налоговым законодательством некоторые граждане не платят госпошлину: это лица до 18 лет и те, кто был признан недееспособным.
Кроме того, лица, являющиеся инвалидами первой и второй групп платят только 50 % госпошлины.
Почему могут отказать и что делать в таком случае?
Внимани! Если оформить наследство в законную собственность не удастся при помощи нотариуса, то останется только обращаться в суд.
Например, нельзя осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость без свидетельства на право наследования, а его нельзя получить, если пропущен срок, отведенный законом для вступления в наследство, а также есть какой-либо спор насчет этого имущества.
Судебный порядок
Если оговоренные в законе полгода уже минули, следует направить заявление о подаче иска в суд.
Куда следует обращаться?
Предусматривается обращение:
- в том месте, где живет ответчик – если вопрос в установлении факта вступления в наследство, в выявлении факта родства с наследодателем;
- в месте, где расположен объект – если требуется признать право на наследство, поделить наследство и др.
ВАЖНО! Если объектов больше одного, то заявление в суд подается в любом месте, где находится хотя бы один из них.
Документы для иска
Если наследник пропустил срок обращения к нотариусу с заявлением, к иску в суд ему нужно приложить:
- документы, идентифицирующие личность преемника и наследодателя;
- документы, позволяющие установить родство между ними;
- правоустанавливающие документы на имущество в составе наследства;
- доказательства уважительности пропуска сроков.
Уважительными могут называться такие причины, как проживание за рубежом, незнание о кончине наследодателя, тяжелое заболевание, вследствие которого преемник был в больнице и не мог вовремя обратиться к нотариусу.
Если же преемник не имеет уважительных причин для пропуска сроков, при этом он просто фактически вступил в наследство, никуда не обращаясь, то к иску он должен присовокупить документы:
- для удостоверения личности;
- для установления факта родства;
- для удостоверения права на имущество;
- для установления вступления в наследство фактически.
Как доказать уважительность пропуска?
Фактическое принятие подтвердят: оплаченные счета за коммунальные услуги, за ремонт и другие подобные расходы.
Справка! Помогут доказать уважительность пропуска срока отметки в загранпаспорте, билеты, справочные и выписные материалы из медучреждений, свидетельские показания.
Как правильно составить бумаги?
Оно должно быть составлено согласно правилам, регламентированном законодательством о гражданском процессе (ст. 132 ГПК), и содержать следующие данные:
- название и адрес суда;
- данные истца и ответчика, включая адрес (место нахождения);
- описание сути иска;
- указание на обстоятельства, которые являются основанием для иска, а также доказательства этого;
- список приложенных документов;
- дата и подпись заявителя.
Внимание! Также в заявлении истец может заявить какие-нибудь ходатайства, если это нужно.
Сроки рассмотрения дела и исполнения решения судьи
Согласно гражданским процессуальным нормам суд может рассматривать такое дело не дольше двухмесячного срока, а решение, вынесенное судьей, исполняется в срок, не превышающий месяц со дня вынесения.
Материальные затраты
В отличие от госпошлины при получении свидетельства у нотариуса, уплата госпошлины при восстановлении сроков не зависит от родственной близости наследника и оставившего наследство гражданина. Она основывается исключительно на стоимости унаследованного дома, причем учитывается его стоимости в момент кончины гражданина:
- > 400 р. (4 %) – при стоимости имущества < 20 000 р.;
- 20 001 – 100 000 р. – 800 р.+3 % от суммы > 20 000 р.;
- 100 001 – 200 000 р. – 3 200 р.+ 2 % от суммы > 100 000 р.;
- 200 001 – 1 000 000 р. – 5 200 р. +1% от суммы > 200 000 р;
- > 1 000 000 – 13 200 р.+0,5 % от суммы > 1 000 000 р.
При этом % от стоимости должен быть < 60 000 р.
Траты на юристов с учетом полного ведения дела (подготовка бумаг, консультирование и представительство) составляют в районе 50 000 р.
Особенности и нюансы
Особенностями узаконивания таких категорий имущества является необходимость госрегистрации и фактическое принятие такого наследства.
На дом нужны:
- свидетельство о кончине предыдущего собственника;
- документы о его последнем месте пребывания;
- паспорт преемника;
- документы, выявляющие каково родство с гражданином, что оставил наследство.
Важно! Также особенностью наследования дома с земельным участком является и то, что земельный участок нуждается в межевании с целью выявления точных его размеров.
Нередки ситуации, когда гражданин получает наследство. Частным случаем является унаследование частного дома. Если в качестве наследства достался дом с земельным участком, то необходимо зарегистрировать их в госреестре, это требуется по закону. Чтобы провести эту процедуру, надо получить свидетельство от нотариуса. Но нотариус вправе отказать, если, например, упущены сроки. Тогда преемнику нужно идти в суд.