Правопреемникам на заметку: какие нужны документы для оформления наследства на дом и земельный участок?

По закону предусматривается возможность обретения различного имущества по наследству. Право на любой объект, обретенный преемником в качестве наследства, следует надлежащим образом оформить. Узаконивание права наследования, в частности на дом, возможно двумя путями: нотариально и через суд.

Что является основанием для оформления наследства на дом и земельный участок?

Справка! По правилам статьи 1111 ГК имущество наследуют по завещанию и по закону. Оговаривается, что последнее возможно лишь в отсутствие завещания.

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Составляющие наследства описываются статьей 1112. В рамках имущественной части наследства существуют объекты движимые и недвижимость. К недвижимости относятся объекты, поименованные в статье 130 ГК РФ. Следующей статьей (131) регламентируется госрегистрация недвижимости в обязательном порядке.

Гражданским законодательством предусматривается обязанность органов, проводящих госрегистрацию, делать это по ходатайствам правообладателей и предоставлять информацию о такой регистрации любым лицам.

Условия данной процедуры

Чтобы на законных основаниях обрести наследство в виде дома, то есть недвижимого имущества, необходимо:

  • быть дееспособным, в случае недееспособности преемника назначается представитель;
  • сознательный и свободный прием, исключающий угрозы и иные способы давления на преемника;
  • полный прием всей наследственной массы («универсальное правопреемство»).

Право приема наследства есть у:

  1. законных преемников;
  2. преемников согласно завещанию (о том, как оформить завещание на дом, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура, читайте здесь);
  3. обязательных преемников, получающих наследственную долю (несовершеннолетние и нетрудоспособные граждане, поименованные в ст. 1149 ГК).

Пошаговый алгоритм действий

Принять унаследованный дом можно как фактически (просто жить в нем, а после кончины собственника жилья – проживать, платить по счетам и охранять от посторонних – п. 2 ст. 1153 ГК), так и документально – посредством обращения к нотариусу. Для этих двух способов обязательно только соблюдение сроков (ст. 1154 ГК).

Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

ВАЖНО! Нужно оформить прием наследства у нотариуса, далее потребуется госрегистрация, а она невозможна без правоустанавливающих бумаг. Без них невозможна и продажа унаследованного дома.

Нотариальная помощь

Преемнику нужно отправиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК). Сделать это следует не позднее установленного законом срока в полгода с момента кончины гражданина, оставившего после себя участок (ст. 1154 ГК). Гражданин, желающий принять наследство, должен написать нотариусу заявление и предоставить необходимые бумаги, после чего нотариус выдаст ему соответствующее свидетельство. Вопрос можно решить через нотариуса, если:

  • не закончен срок;
  • собран весь пакет нужных бумаг;
  • нет никакого спора относительно унаследованного объекта.

Документальные подтверждения права

От преемника потребуется следующее:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. свидетельство кончины гражданина, оставившего дом в наследство;
  4. завещание (если оно послужило основанием обращения);
  5. подтверждение родства с почившим;
  6. информация о последнем месте жительства покойного;
  7. правоподтверждающие документы;
  8. другие (это зависит от наличия других наследников, имущества в собственности преемника и иных факторов).

Внимание! Если дом унаследован по завещанию, то подтверждать родство с умершим не потребуется.

Заявление

Заявление пишется для выражения желания преемника вступить в право наследования.

Заявление составляется в письменной форме, в нем должны быть следующие составляющие:

  • наименование нотариальной конторы, ее местоположение; данные и адрес заявителя;
  • название документа (заявления);
  • дата кончины наследодателя и последнее его место жительства;
  • номер очереди, к которой относится заявитель, его данные и место жительства;
  • указание унаследованного имущества и его состав;
  • прошение о выдаче свидетельства на право наследования;
  • дата и подпись.

Важно! Законодательно не предусмотрена подача заявления через доверенных лиц, поэтому подписывается и подается оно в личном порядке.

  • Скачать бланк заявления
  • Скачать образец заполнения документа

Обязательная госрегистрация

Для госрегистрации требуется определенный пакет документов:

  1. заявление на регистрацию;
  2. свидетельство, выданное нотариусом;
  3. если наследников несколько, то возможно заключение соглашения о разделе имущества;
  4. квитанция на госпошлину;
  5. паспорт заявителя;
  6. в случае действия через доверенного – соответствующий документ.

В какой срок необходимо уложиться?

Подать заявление нужно в пределах полугода со смерти прежнего собственника дома. Свидетельство на право наследования, которое выдается нотариусом, можно получить сразу по истечении этого срока. После того, как получено свидетельство, наследственное имущество регистрируется в течении месяца.

Госпошлина и другие расходы

Наследники, как правило, интересуются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. Постараемся подробно ответить.

Госпошлина на выдачу свидетельства на право наследства составляет сумму в зависимости от степени родства с покойным и от стоимости самого имущества.

Таким образом, представители первой-второй очереди платят 0,3 % от стоимости имущества, а все остальные – 0,6 %. В первом случае сумма к оплате не превышает 100 т. р., а во втором – 1 млн. р.

В соответствии с налоговым законодательством некоторые граждане не платят госпошлину: это лица до 18 лет и те, кто был признан недееспособным.

Кроме того, лица, являющиеся инвалидами первой и второй групп платят только 50 % госпошлины.

Почему могут отказать и что делать в таком случае?

Внимани! Если оформить наследство в законную собственность не удастся при помощи нотариуса, то останется только обращаться в суд.

Например, нельзя осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость без свидетельства на право наследования, а его нельзя получить, если пропущен срок, отведенный законом для вступления в наследство, а также есть какой-либо спор насчет этого имущества.

Судебный порядок

Если оговоренные в законе полгода уже минули, следует направить заявление о подаче иска в суд.

Куда следует обращаться?

Предусматривается обращение:

  • в том месте, где живет ответчик – если вопрос в установлении факта вступления в наследство, в выявлении факта родства с наследодателем;
  • в месте, где расположен объект – если требуется признать право на наследство, поделить наследство и др.

ВАЖНО! Если объектов больше одного, то заявление в суд подается в любом месте, где находится хотя бы один из них.

Документы для иска

Если наследник пропустил срок обращения к нотариусу с заявлением, к иску в суд ему нужно приложить:

  1. документы, идентифицирующие личность преемника и наследодателя;
  2. документы, позволяющие установить родство между ними;
  3. правоустанавливающие документы на имущество в составе наследства;
  4. доказательства уважительности пропуска сроков.

Уважительными могут называться такие причины, как проживание за рубежом, незнание о кончине наследодателя, тяжелое заболевание, вследствие которого преемник был в больнице и не мог вовремя обратиться к нотариусу.

Если же преемник не имеет уважительных причин для пропуска сроков, при этом он просто фактически вступил в наследство, никуда не обращаясь, то к иску он должен присовокупить документы:

  • для удостоверения личности;
  • для установления факта родства;
  • для удостоверения права на имущество;
  • для установления вступления в наследство фактически.

Как доказать уважительность пропуска?

Фактическое принятие подтвердят: оплаченные счета за коммунальные услуги, за ремонт и другие подобные расходы.

Справка! Помогут доказать уважительность пропуска срока отметки в загранпаспорте, билеты, справочные и выписные материалы из медучреждений, свидетельские показания.

Как правильно составить бумаги?

Оно должно быть составлено согласно правилам, регламентированном законодательством о гражданском процессе (ст. 132 ГПК), и содержать следующие данные:

  1. название и адрес суда;
  2. данные истца и ответчика, включая адрес (место нахождения);
  3. описание сути иска;
  4. указание на обстоятельства, которые являются основанием для иска, а также доказательства этого;
  5. список приложенных документов;
  6. дата и подпись заявителя.

Внимание! Также в заявлении истец может заявить какие-нибудь ходатайства, если это нужно.

Сроки рассмотрения дела и исполнения решения судьи

Согласно гражданским процессуальным нормам суд может рассматривать такое дело не дольше двухмесячного срока, а решение, вынесенное судьей, исполняется в срок, не превышающий месяц со дня вынесения.

Материальные затраты

В отличие от госпошлины при получении свидетельства у нотариуса, уплата госпошлины при восстановлении сроков не зависит от родственной близости наследника и оставившего наследство гражданина. Она основывается исключительно на стоимости унаследованного дома, причем учитывается его стоимости в момент кончины гражданина:

  • > 400 р. (4 %) – при стоимости имущества < 20 000 р.;
  • 20 001 – 100 000 р. – 800 р.+3 % от суммы > 20 000 р.;
  • 100 001 – 200 000 р. – 3 200 р.+ 2 % от суммы > 100 000 р.;
  • 200 001 – 1 000 000 р. – 5 200 р. +1% от суммы > 200 000 р;
  • > 1 000 000 – 13 200 р.+0,5 % от суммы > 1 000 000 р.

При этом % от стоимости должен быть < 60 000 р.

Траты на юристов с учетом полного ведения дела (подготовка бумаг, консультирование и представительство) составляют в районе 50 000 р.

Особенности и нюансы

Особенностями узаконивания таких категорий имущества является необходимость госрегистрации и фактическое принятие такого наследства.

На дом нужны:

  1. свидетельство о кончине предыдущего собственника;
  2. документы о его последнем месте пребывания;
  3. паспорт преемника;
  4. документы, выявляющие каково родство с гражданином, что оставил наследство.

Важно! Также особенностью наследования дома с земельным участком является и то, что земельный участок нуждается в межевании с целью выявления точных его размеров.

Нередки ситуации, когда гражданин получает наследство. Частным случаем является унаследование частного дома. Если в качестве наследства достался дом с земельным участком, то необходимо зарегистрировать их в госреестре, это требуется по закону. Чтобы провести эту процедуру, надо получить свидетельство от нотариуса. Но нотариус вправе отказать, если, например, упущены сроки. Тогда преемнику нужно идти в суд.

Оцените статью
Информационно-справочный ресурс по нормам трудового и юридического законодательства