Условия раздела приватизированной квартиры

Программа приватизации – возможность стать владельцем жилья, занятого на условиях социального найма. В переоформлении права собственности на квартиру нередко принимают участие супруги. Муж и жена сами определяют форму владения объектом. При разрыве брачных отношений важно знать, как правильно осуществить раздел приватизированной квартиры.

Законы и общие сведения

Приватизация – безвозмездная сделка, при которой квартира передается во владение частному лицу. Процесс регулирует Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Пока граждане снимают жилье на основании договора социального найма, помещение относится к собственности государства/муниципалитета. Следовательно, раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, ведь она принадлежит государству.

Важную роль в регулировании процесса играют нормы ГК РФ (ст.252-256) и СК РФ (ст. 33-39). Базовые принципы переоформления прав на собственность:

• доступность – сделку может заключить любой гражданин РФ;
• однократность – право на приватизацию разрешено использовать один раз;
• безвозмездность – участники сделки не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Граждане могут отказаться от переоформления прав собственности в пользу других членов семьи, например, пенсионерка отказывается в пользу внука.

Приватизация квартиры после развода супругов разрешена в том случае, если бывший муж или жена ранее не использовали такое право.

Допустим ли раздел приватизированной жилплощади

Раздел жилой недвижимости производится не всегда. Всё зависит от следующих условий:

• когда приватизирована квартира;
• на кого из супругов оформлено право собственности;
• принимали ли дети участие в процедуре.

Каждый из указанных вариантов имеет определенные правовые последствия, от которых зависит решение вопроса раздела имущества. Также значение имеет стадия подачи заявления о переоформлении прав.

Приватизация в период брака может осуществляться по таким схемам:

• супруги вместе участвуют в сделке;
• муж или жена отказывается от приватизации в пользу других членов семьи;
• оба партнера не хотят участвовать в программе, но право собственности оформляется на их ребенка. Отказ супругов составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

При обращении в органы управления муниципальным имуществом граждане выбирают форму права собственности на недвижимость. Именно от этой стадии зависит, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, или у мужа и жены возникает право общей долевой собственности.

Детальнее о том, что собой представляет имущество, нажитое совместно.

Особенности раздела объекта

Обычно после переоформления прав на жилье супруги становятся собственниками с одинаковыми долями. Тогда раздел имущества осуществляется в соответствии с нормами ЖК и ГК РФ. Муж и жена получают по половине стоимости квартиры. Если есть ребенок,  процентное соотношение меняется с учётом его части.

Если доли оставлены без определения, граждане подписывают соглашение, и раздел происходит на общих основаниях. Нередко бывшие брачные спутники обращаются в суд, чтобы определить их доли.

Раздел имущества не предусмотрен, если в приватизации участвовал один супруг. Если муж женился после покупки дома, жена не вправе претендовать на недвижимость при расставании.

Если осуществлялась приватизация квартиры в совместную собственность, раздел имущества предусмотрен в обязательном порядке.

Если оба супруга – владельцы имущества

В случае оформления права на мужа и жену оба становятся совладельцами недвижимости. Обычно определяются принадлежащие им доли. Это – лучший вариант раздела, поскольку доли в квартире выделяются на этапе переоформления прав.

Чаще всего такая ситуация имеет место, если оба супруга были нанимателями жилья и обладали правом на приватизацию. Каждый владелец получает правоустанавливающие документы на свою часть. Вместо раздела при разводе выделяется доля (ст. 252 ГК РФ).

Иногда жилую недвижимость оформляют в совместную собственность. Доли в этом случае считаются равными, согласно ст. 254 ГК РФ, если другое не предусмотрено в договорном режиме.

Если квартира приватизирована без выделения частей, ее раздел осуществляется в общем порядке посредством соглашения или обращения в суд. Без этого нельзя определить доли каждого собственника и пропорционально им поделить помещение.

При участии в приватизации детей родители не могут претендовать на их часть имущества. Члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если компромисса не удастся достигнуть, следует обратиться в суд (ст. 244 ГК РФ).

При разделе приватизированной квартиры в суде размер долей может быть изменен. Чтобы увеличить часть одного и уменьшить долю другого супруга, должны быть веские основания:

• инвалидность одного из супругов,
• отсутствие по уважительным причинам дохода у гражданина и так далее.

Единоличный собственник

Если в приватизации участвует только один супруг, недвижимость является личной собственностью. Определить, подлежит ли разделу квартира, приватизированная одним из супругов, поможет ст. 36 СК РФ.

Поскольку в безвозмездной сделке участвует один человек, то и имущество будет принадлежать только ему. Например, если жена отказалась от приватизации, она не получает права собственности на жилой объект, но может проживать в нем пожизненно. Снять супругу с регистрационного учета без ее согласия не получится.

Не подлежит разделу приватизированное имущество, которое относится к личной собственности мужа/жены. Такой вид владения возникает, если квартира приватизирована до брака. Супруг вправе быть прописанным на этой жилплощади, пока является членом семьи собственника.

Предлагаем узнать подробнее, что включает в себя личное имущество супругов.

Если есть несовершеннолетние дети

Дети, которые участвуют в приватизации, – полноправные владельцы недвижимости. Доля ребенка неприкосновенна и не делится между родителями (ст. 60 СК РФ). Если папа и мама оформляют квартиру на ребенка, жилье полностью принадлежит ему.

При любых условиях раздел квартиры не должен нарушать права детей. Как и другие члены семьи, которые не участвовали в приватизации, несовершеннолетние могут проживать в жилом объекте. Сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы ребенка, сопровождаются контролем со стороны органов опеки.

Читайте подробнее о том, как осуществляется деление имущества при разводе супругов с детьми.

Как разделить приватизированную жилплощадь

Раздел жилой недвижимости происходит следующим образом:

• по условиям брачного договора;
• по соглашению о разделе;
• через суд.

Желательно обходиться без обращений в суд, ведь это экономит время и финансы. Однако не всегда бывшие супруги достигают компромисса.

В добровольном порядке разделить имущество без брачного контракта можно с помощью соглашения. Этот документ составляется как во время брака, так и после развода. В нем определяются доли в общей собственности.

Раздел по соглашению предполагает, что супруги составили документ самостоятельно или с помощью юриста и зарегистрировали его в органах Росреестра.

Удостоверять соглашение у нотариуса не обязательно. В документе перечисляется порядок распределения долей, который имеет правовое значение для раздела имущества при разводе. Бывшие супруги после разрыва отношений получают часть собственности, определенную в договоре.

Ещё один вариант без обращения в суд – раздел материальных ценностей по брачному контракту. Его оформление требует нотариального удостоверения. В БК указывается любой правовой режим объект недвижимости после развода.

Договоренности, закрепленные в договоре, могут распространяться на существующее имущество, и то, что только планируется приобрести в будущем.

Если стороны не достигли согласия в вопросе раздела приватизированной квартиры, нужно обращаться в суд. Инициатором этого может быть любой из собственников жилья. По итогам разбирательства выносится решение, которым определяется выдел долей каждого из супругов после прекращения брака или передаются права на недвижимость одному из них с выплатой денежной компенсации другому.

Прежде чем инициировать раздел долей в неприватизированной квартире через суд, нужно оценить стоимость объекта. Для этого придется прибегнуть к услугам профессионального оценщика.

При обращении в суд предъявляется:

1. Исковое заявление в 2 экземплярах.
2. Свидетельство о браке, если одновременно с разделом предполагается развод, или о разрыве отношений.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Правоустанавливающий документ (договор приватизации).
5. Отчет о рыночной стоимости объекта.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Когда происходит раздел приватизированной квартиры супругами при разводе, суд учитывает равенство сторон, а также то, вносили ли средства муж и жена вместе, или кто-то из них расходовал совместные деньги вопреки нуждам семьи. Для установления таких фактов прикрепляются доказательства, например, чеки.

Образец иска:

Заключение

Приватизация квартиры подразумевает ее переход от государства в личную собственность граждан. В зависимости от того, когда и на каких условиях человек переоформил право на недвижимость, определяются особенности раздела жилья. Супруги выбирают, в какой форме собственности будет квартира.

При разрыве брачных отношений раздел имущества можно осуществить в добровольном (соглашение или брачный контракт) или судебном порядке.