Многих граждан интересует вопрос, как узаконить перепланировку в квартире через МФЦ. Ответ на него очень прост. Нужно ознакомиться со всеми особенностями процедуры, подготовить пакет документов и посетить ближайший филиал единого окна. Рассмотрим подробно все нюансы мероприятия.
Нормативная база: этапы согласования
Перепланировка комплексное изменение конфигурации объекта жилого сектора. Результатом выполнения работ становится внесение корректировок в технический паспорт квартиры. Монтаж, демонтаж, изменение, перенос или иные формы переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого мероприятия.
Порядок согласования и выполнения переустройства регламентируется положениями статей 25-29 Жилищного кодекса. Любые действия, описанные выше должны быть согласованы с местными органами самоуправления. Получение соответствующих актов не должно быть позднее, чем начало выполнения строительных работ. Если работы уже выполнены, то их узаконивание потребует не только согласования, но и обращения в судебные инстанции.
Любые работы в сфере жилищного сектора нужно зарегистрировать. Важно, чтобы запланированные мероприятия не нарушали требования СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, а также постановления Госстроя №170 и нормативно-технического регламента.
Среди наиболее актуальных категорий согласовываемого переоборудования квартир следует выделить такие мероприятия:
- Объединение территории лоджии и прилегающей к ней комнаты.
- Демонтаж внутренних стен, при условии, что они не являются несущими элементами. При этом сносить можно межкомнатные перегородки и элементы, разделяющие санузел.
- Выделение площади под организацию помещений подсобного назначения или присоединение ранее сформированной кладовки к текущей площади жилья.
- Геометрические преобразования или перемещения оконных и дверных проемов;
- Перемещение коммуникационных линий.
- Построение стен или перегородок на базе бетона и прочих материалов, являющихся предметом дополнительной нагрузки на опорные конструкции сооружения в целом.
- Замена газовой плиты на аналогичное приспособление, работающее от сети электричества.
- Формирование оконных и дверных конструкций на территории площади несущих стен при условии возникновения необходимости в выполнении обязательного укрепления опорных элементов при помощи поперечных балок.
- Перемещения или расширение территории санитарного узла в рамках нежилой площади.
В случае когда не совсем понятно, относится ли запланированный вид переделки к группам преобразования помещения, на которые требуется оформлять согласование или при отсутствии понимания, можно ли выполнять подобные работы, следует направиться в ближайшее отделение многофункционального центра или в компетентные инстанции с целью получения соответствующих разъяснений.
Нюансы, которые не согласовываются
Существуют некоторые виды трансформации жилья, которые согласовывать не нужно. К таким преобразованиям относятся:
- Косметические ремонтные мероприятия.
- Интеграция антресолей.
- Замена оконных и дверных конструкций.
- Установка встраиваемых мебельных решений.
- Обновление инженерного оборудования, при условии его укладки на то же самое место, где располагались старые линии коммуникаций.
- Монтаж кондиционера на фасадной части здания.
- Построение раздвижной перегородки или витрины.
- Перемещение газовой плиты, не требующие укладки дополнительных инженерных сетей.
Существуют категории работ, выполнение которых категорически недопустимо.
К таким мероприятиям относятся:
- Выполнение объединения жилого помещения с территорией санузла.
- Демонтаж несущих конструкций строения.
- Обустройство санузлов или кухонных помещений над жилыми комнатами.
- Монтаж системы теплый пол, которая подключается к линии подачи воды.
- Перемещение батарей на территорию балкона или лоджии.
- Устранение или перекрытия вентиляционных каналов.
- Демонтаж лестниц пожарного назначения.
- Уничтожение перегородок между жилыми помещениями и кухонной площадью. Особенно актуально в случае, когда кухня оборудована газовой плитой.
- Выполнение объединения помещений, которые размещены на разных этажах конструкции, без предварительного укрепления несущих элементов.
Обращение в МФЦ: пошаговое руководство
Оформить перепланировку квартиры в МФЦ можно, выполняя условия простой инструкции:
- Запись на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, тогда он обладает возможностью выполнить задачу в интернете. Кроме того, талон электронной очереди можно получить позвонив по телефону горячей линии, а также на стойке администратора единого окна или в терминале самообслуживания.
- Заполнение запроса.
- Подготовка определенных бумаг.
- Удостоверение личности заявителя.
Обратившись в МФЦ, нужно заранее согласовать перечень требуемых бумаг. Сотрудники ведомства предоставят подробные консультации, относительно поставленного вопроса и помогут оформить соответствующие бланки. Чтобы выполнить законную перепланировку следует заполнить соответствующую форму прошения. Форму выдадут в едином окне. Кроме того, специалисты помогут внести в документ необходимые сведения.
Содержание запроса:
- Внесение личных данных собственника объекта недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического расположения жилья, относительно которого заполняется бланк.
- Сведения о доверенности на представление интересов (в случае обращения в МФЦ представителя).
- Документы, подтверждающие право собственности или аренду указанного помещения.
- Обязательства хозяина квартиры в связи с выполнением ее преобразования. Работы должны выполняться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же разделе указывается срок выполнения строительных мероприятий и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищной инспекции.
- В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, в присутствии специалистов единого окна происходит подписание акта согласия на выполнение работ в сфере изменения планировки помещения. Совершеннолетние жильцы проставляют подписи самостоятельно, а за детей бумаги подписывают их родители. Бланки могут быть подписаны заранее, но в таком случае их придется заверить в нотариальной конторе, чтобы они обрели юридическую силу.
В МФЦ перепланировка квартиры список документов предусматривает, обязательных для выполнения указанного мероприятия:
- Заявление установленного законом образца.
- Реквизиты удостоверения личности каждого заявителя (собственники, арендаторы, наниматели).
- Правоустанавливающие акты на объект недвижимости, который планируется изменить (в случае, когда квартира отсутствует в базе данных ЕГРН).
- Проектная документация на запланированные работы.
- Правоустанавливающие документы (в случае регистрации в ЕГРН).
- Технический паспорт рассматриваемого объекта.
- Экспертное заключение Комитета охраны памятников культурного наследия РФ (если дом относится к этой категории).
- В случае обращения законного представителя нужно предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
Скачать образец заполнения бланка заявления на перепланировку квартиры
Узаконивание трансформации приватизированного жилья происходит посредством предоставления в органы МФЦ следующих данных:
- Оригинал и копии реквизитов удостоверения личности собственника.
- В случае обращения доверенного лица дополнительно потребуется и его паспорт, а также акт доверия, заверенный в нотариальной конторе.
- Техническая документация из органов БТИ.
- Оригиналы и копии бланков, удостоверяющих право собственности на рассматриваемый объект недвижимости. При этом бумаги должны быть заверены у нотариуса или непосредственно в МФЦ, сотрудники которого обладают соответствующими полномочиями.
- Выписку из местной администрации, относительно состава семьи.
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Заключение, относительно наличия технических возможностей для выполнения рассматриваемого мероприятия. Бланк является приложением к акту, указанному в пункте №6 и является обязательным условием в случае выполнения работ в сфере несущих конструкций, а также зданий хрущевской планировки, возведенных в период 1950-1990 годов.
- Заполненный бланк соответствующего запроса, составленный заранее или непосредственно в едином окне. При этом должны присутствовать все несовершеннолетние граждане, которые прописаны в рассматриваемом объекте жилого фонда.
Когда нужно оформить бумаги на перепланировку неприватизированного жилья, заявителю потребуется обратиться в МФЦ с такими документами:
- Оригинал и копию договорного обязательства в сфере социального найма рассматриваемого объекта.
- Ведомость из местного органа самоуправления, где указан состав семьи.
- Справку, относительно состояния лицевого счета.
- Акт технической экспертизы в случае выполнения работ, при которых предусмотрено затрагивание несущих конструкций.
- Заполненный бланк запроса соответствующего образца.
В случае внесения изменений в планировку коммунальной квартиры нужно подготовить все перечисленные в пунктах выше бумаги. Кроме того, все граждане, проживающие по соседству в рассматриваемом объекте недвижимости должны предоставить письменное согласие с выполнением преобразования.
Если квартира приобретена на правах ипотечного кредитования, то до момента полного выполнения обязательств со стороны ее покупателя, недвижимость юридически останется собственностью финансового учреждения, предоставившего средства на покупку. В таком случае банк имеет законное право участвовать в решении любых вопросов в сфере трансформации собственности. Чтобы перепланировать такую квартиру следует отправиться в кредитный центр и взять соответствующий бланк, где будет указано, что банк не возражает против внесения корректировок в сфере планировки рассматриваемого помещения.
Сроки на рассмотрение заявления
Трансформация квартиры через МФЦ — это удобное и комфортное мероприятие. Сотрудники ведомства оказывают комплексную поддержку в сфере оформления требуемых бумаг и помогают с решением любых сопутствующих вопросов. После того как заявление заполнено и собран необходимый пакет документов, МФЦ направляет обращение в соответствующую инстанцию, а заявителю предоставляет расписку, по номеру которой можно отследить готовность рассмотрения запроса.
В случае рассмотрения прошения в сфере типичной перепланировки в рамках каталога жилищной инспекции, а также при выполнении стандартного обустройства домов, являющихся памятниками архитектуры, решение принимается в течение 35 дней с момента обращения в единое окно. При вынесении вердикта, относительно персонального проекта специалисты запросят срок в 20 дней.
Стоимость вопроса согласования
Стоит отметить, что в 2019 году услуга согласования перепланировки объектов жилищного фонда через многофункциональный центр предоставляется безвозмездно, то есть ни за что платить не придется.
Причины отказа в перепланировке
В некоторых случаях документы на перепланировку могут не принять. Бывают ситуации, когда компетентные органы отказывают заявителю в удовлетворении запроса. Рассмотрим факторы, которые могут стать аргументом для вынесения отрицательного вердикта по прошению:
- Некорректное внесение данных в бланк заявления.
- Отсутствие некоторых актов в пакете предоставленной документации.
- Прилагаемые бумаги исчерпали срок действия.
- Проект составлен организацией, не имеющей лицензию на выполнение указанного мероприятия.
В случае вынесения негативного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специальной справки, где будут указаны факторы, повлиявшие на результат обработки запроса. По факту устранения всех недочетов можно повторно обратиться в единое окно. Также можно попробовать узаконить перепланировку, обратившись в судебные инстанции.
Как узаконить перепланировку через суд
Бывают случаи, когда проект перепланировки не был своевременно узаконен. Выполнение мероприятий без получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях называется самовольной трансформацией квартиры. В таком случае, чтобы изменения обрели законную силу, следует составить соответствующий иск и обратиться в судебные инстанции.
Перед тем как подавать заявление в суд, следует оформить письменный акт экспертизы, где будет указано, что выполненные изменения планировки не нарушают требования законодательства, нормативных актов в сфере строительства, а также не противоречат правам и законным интересам третьих лиц, проживающих в данном объекте недвижимости или по соседству.
В бланке заявления должны содержаться следующие сведения:
- Сведения, относительно истца и ответчика.
- Название судебного органа, оформляющего данный акт.
- Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
- Фактическое обоснование законности описанных в запросе требований.
- Ссылки на законодательные акты соответствующего назначения.
Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае выполнения перепланировки в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит прошение заявителя. При возникновении любого рода нарушений судебная инстанция примет отрицательное решение.
Несогласованная перепланировка – ответственность
Если акт о завершенной перепланировке не был составлен соответствующими органами, то есть мероприятия выполнялись без согласования в уполномоченных инстанциях, нужно быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконную планировку узаконить можно только посредством обращения в суд, но вероятность того, что судья примет позитивное решение не велика. В оптимальном случае будет назначено погашение штрафных санкций в сумме 2000-2500 рублей.
Может быть и более серьезное наказание. Нарушителя жилищного законодательства могут в принудительном порядке обязать к устранению всех внесенных изменений так, чтобы квартира вернулась в исходное состояние. Если данное требование не будет удовлетворено, жилищная инспекция прибегнет к более жестким мерам наказания недобросовестного гражданина.
Уполномоченная структура инициирует процесс принудительного лишения жильца права собственности на указанный объект жилого фонда. Объект недвижимости изымут и реализуют на публичных торгах. Вырученные средства передадут нарушителю, а нового обладателя квартиры обяжут выполнить устранение изменений в планировке и возврат квартиры в исходное состояние.
Узаконить перепланировку через МФЦ в установленный законом срок не составит труда. Сотрудники организации с радостью окажут комплексную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления бланков. Обращаться в ведомство лучше заранее, чтобы выполненные работы не оказались вне закона. Если работы выполнены без соответствующего разрешения обращения в суд избежать не получится. Уполномоченный сотрудник рассмотрит запрос и вынесет решение в установленный законом срок.