Любой объект жилой недвижимости — квартира, частный дом обязан быть зарегистрированным в Росреестре и иметь определенный пакет документации, в который входит технический паспорт. Документ потребуется при оформлении законной покупки или продажи, для проведения мероприятий по перепланировке, при изменении прав собственности или других юридических действий с объектом. За его оформление отвечает бюро технической инвентаризации. В статье расскажем, как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги, сколько будет стоить и что для этого потребуется.
Что такое технический паспорт жилого помещения
Технический паспорт входит в основной пакет документации любого объекта недвижимости, жилой или нежилой собственности. Он содержит в себе информацию о помещении и считается основным средством его идентификации. Документ является обязательным при оформлении любых финансовых сделок со строением или квартирой, при проведении изменений в планировке или конструкции.
Как и в паспорте гражданина Российской Федерации, в справке содержится подробная информация об объекте недвижимости, определяющая срок ее эксплуатации и технические характеристики. Необходимость введения такого документа обусловлена тем, что каждое строение имеет установленный срок службы, от которого зависит не только себестоимость на рынке, но и безопасность проживающих в нем граждан.
По стандарту технический паспорт содержит в себе следующие сведения:
- Точное наименование объекта недвижимости. От этого параметра многое зависит, в законодательстве строго разделены правовые нормы, касаемо частного дома, дачи или квартиры.
- Информация о компании застройщике, которая возводила строение.
- Адресные характеристики постройки – улица, номер дома или квартиры.
- Самый объемный раздел документа включает в себя технические характеристики. Он включает сведения о материалах, из которых изготовлен дом, количество этажей и на каком находится квартира, точная площадь объекта и размеры стен.
- Кадастровая цена. Не стоит путать данное понятие с рыночной стоимостью, которая может отличаться. Согласно этой цифре будет установлена точная сумма налогового сбора в федеральной службе ФНС.
- Технический план объекта недвижимости. В этом разделе отображается чертеж частного дома или квартиры сверху. С его помощью определяется расположение оконных и дверных проемов, проводка дополнительных коммуникаций.
Помимо описанных параметров, в техническом паспорте указываются сведения обо всех проведенных изменениях и перепланировках.
Внимание! Следует учитывать, что все неучтенные изменения помещения и не описанные в техпаспорте влекут за собой серьезные последствия. После этого затрудняется последующая продажа объекта собственником, а также неверно рассчитанная перепланировка может привести к нарушению всей конструкции и к угрозе безопасности остальных жильцов многоквартирного дома.
Не стоит путать технический и кадастровый паспорт – это два разных документа. Кадастровый необходим для проведения финансовых сделок или регистрации нового собственника объекта недвижимости, а техпаспорт применяется для технического учета и регулирования строения.
В первом случае площадь и размеры указываются с максимальной точностью до миллиметра, а в кадастровом документе – допускается округление. Обе бумаги не являются взаимозаменяемыми и предназначены для достижения разных целей.
Для чего он нужен
Технический паспорт не является обязательным, он понадобится собственнику лишь для проведения определенных манипуляций и мероприятий с объектом недвижимости. Он может потребоваться в следующих ситуациях:
- При решении о внесении изменений в конструкции квартиры или частного дома – перепланировка.
- Переоформление жилого объекта недвижимости в нежилой фонд.
- Для определения точной инвентаризационной стоимости помещения.
- При изменении собственника и прав владения.
- Документ может потребоваться для заказа кадастрового паспорта, а это значит, что без него не провести официальную продажу помещения.
Если не собираетесь менять планировку или продавать квартиру или дом, то не имеет смысла заказывать технический паспорт.
Кто может заказать
Оформить техпаспорт на квартиру могут только официальные собственники объекта недвижимости, при этом ими могут быть как физические, так и юридические лица и компании. Подать заявление на получение справки имеет право только при наличии соответствующего документа, подтверждающего право владения помещением. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство дарения, выписка из ЕГРН.
Если собственник квартиры или частного дома не может подать прошение в уполномоченное ведомство, то его интересы может представлять доверенное лицо, при наличии соответствующей доверенности или расписки, заверенной нотариусом. Всем остальным гражданам будет отказано в получении услуги.
Способы заказа технического паспорта
За изготовление документа отвечает уполномоченное ведомство БТИ – бюро технической инвентаризации. Именно сюда необходимо подавать заявление. Помимо этого, существуют и другие способы прошения. Можете обратиться за услугой через посредников:
- посетить любое отделение МФЦ;
- воспользоваться единым порталом государственных услуг и отправить запрос на рассмотрение в электронном виде;
- обратиться в Росреестр.
Ниже рассмотрим каждый метод по отдельности. Порядок получения технического паспорта можно разделить на несколько основных этапов:
- Сбор и подготовка необходимой документации.
- Личное посещение соответствующего ведомства или подача электронной заявки.
- Составление заявления по установленному образцу и передача документов должностному лицу на проверку.
- Оплата предоставления услуг.
- Ожидание результата.
Внимание! Услуга предоставляется на платной основе, стоимость может отличаться в зависимости от региона и компании, которая занимается оформлением. В среднем цена варьируется от 1000 до 1500 рублей.
Сайт государственных услуг представляет сервис, который дает возможность гражданину сотрудничать напрямую практически с любым муниципальным ведомством или федеральной службой. Больше не придется стоять в очередях, ведь заявление составляется в электронном формате непосредственно на портале. Для составления запроса нужно иметь мобильное устройство или компьютер с постоянным доступом в интернет.
В настоящее время услуга оформления технического паспорта доступна только для жителей столицы России на официальном сайте мэра Москвы Mos.ru. Гражданам с других регионов необходимо лично посетить БТИ или многофункциональные центры.
Рассмотрим порядок получения услуги в электронном виде:
- Откройте сайт мэра Москвы.
- На основном экране найдите вкладку входа в свой аккаунт.
- Введите свой пароль и логин. Если не зарегистрированы на сайте, то можно пройти авторизацию при помощи единой учетной записи Госуслуг. Для этого нажмите соответствующую кнопку.
- После этого перейдите в раздел доступных услуг.
- Выберите пункт документации, а далее заказ документов технического учета.
- Кликните на вкладку оформления заявления в электронном формате.
- Укажите необходимую категорию предложения, в нашем случае заказ техпаспорта.
- На следующей странице появится описание функции и ее ограничения, нажмите на кнопку составления заявки.
- На экране появится анкета для заполнения, введите свои персональные сведения и паспортные реквизиты.
- Следующий шаг заключается в написании технических характеристик объекта недвижимости.
- Укажите, что запрашиваете технический паспорт помещения и количество экземпляров.
- Прикрепите копии необходимых документов и отправьте запрос на рассмотрение в уполномоченное ведомство.
Как только ответ будет подготовлен, получите соответствующее уведомление в личном кабинете.
Подобные сервисные центры расположены в каждом населенном пункте. Они выполняют роль посредника между гражданином и уполномоченным ведомством.
Для заказа техпаспорта достаточно посетить ближайший салон МФЦ в удобное для вас время, при необходимости забронировать талон заранее по номеру телефона и передать документы и заявление сотруднику центра обслуживания. После этого ваша заявка будет направлена в БТИ для дальнейшего составления паспорта. Вам выдадут расписку с датой повторного посещения для забора готового результата.
Самый простой и стандартный выход заключается в личном обращении в уполномоченное ведомство БТИ. Напишите заявление в установленном формате и подайте документы на квартиру. Сотрудники на месте проконсультируют по всем возникшим вопросам и подготовят техпаспорт.
Можете оформить паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра или путем личного посещения подразделения. Для этого нужно выполнить следующие действия:
- Перейдите на официальный сайт ведомства и выполните вход в личный кабинет.
- Авторизацию можно провести посредством единой учетной записи с Госуслуг.
- На основном экране увидите перечень электронных сервисов и услуг. Выберите раздел предоставления сведений.
- Заполните анкету – укажите свои персональные сведения, информацию об объекте недвижимости, приложите копии документов и отправьте запрос на проверку.
- Ответ получите в виде уведомления в личном кабинете.
Срок действия документа
Согласно законодательству не установлено точных сроков действия технического паспорта. Его потребуется менять каждый раз при смене собственника, продаже объекта недвижимости или при изменении планировки помещения.
Рекомендуется проводить инвентаризацию квартиры или дома каждые пять лет. Поэтому документ должен обновляться в установленный срок, но данное правило редко исполняется владельцами недвижимости.
Технический паспорт объекта недвижимости – это его лицо. Документ содержит в себе технические характеристики помещения и необходимо при совершении любой финансовой сделки или при перепланировке жилья. Можете заказать техпаспорт либо личным обращением в БТИ, либо путем написания запроса через интернет на сайте Госуслуги.