Расчет налога на имущество физических лиц и земельного налога рассчитывает ФНС автоматически и направляет в адрес плательщика уведомление. По общему правилу за основу берется кадастровая стоимость недвижимого объекта. Каждый гражданин может самостоятельно найти ее и рассчитать сумму имущественного налога.
Для чего нужно знать кадастровую стоимость недвижимости для налога на имущество?
После регистрации объекта недвижимости все данные о нем содержатся в Едином реестре (ЕГРН). Граждане и организации сталкиваются с необходимостью узнать стоимость имущества по кадастровой оценке при расчете налога, его продаже или разделе.
Кадастровая стоимость недвижимых объектов (капитальных строений жилых и нежилых, квартир, гаражей и т.д.) устанавливается специализированными организациями по заказу государственных органов. Вся информация по ее проведению и результату содержится в ЕГРН в свободном доступе.
Стоимость имущества по кадастровой оценке необходима, в первую очередь, для установления налоговой базы, которая станет основой для расчета налога на имущество организаций и граждан (ст. 378.2, 403 НК). Размер ежегодного сбора происходит на основе кадастровой стоимости объекта с применением ставки налога, установленной в отношении имущественной группы региональными властями.
Дополнительно она используется для расчета госпошлины при наследовании недвижимости, а также для установления размера арендной платы в отношении муниципальной или государственной собственности.
Где найти кадастровую стоимость недвижимости для налога на имущество?
Информация об официальной оценке объектов недвижимости по кадастру является открытой. Доступна, актуальна и каждый может узнать онлайн в круглосуточном режиме в публичных сервисах Росреестра. Это можно сделать несколькими способами.
Способ 1. Публичная кадастровая карта.
Открытая информация из ЕГРН содержится также в сервисе Публичной кадастровой карты. Он доступен в режиме реального времени и всегда актуален. Проделайте следующие шаги:
- войдите в сервис, например, по адресу pkk365.ru;
- в поисковой строке введите номер по кадастру или адрес интересующего объекта;
- на экране получите актуальную краткую информацию об имуществе, а также его кадастровую стоимость.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для получения информации нужно сделать следующие действия:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Среди доступных сервисов выбрать Справочную информацию;
- В форме запроса ввести кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес;
- После отправки запроса по кнопке Сформировать на экране получить информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
Способ 3. Фонд государственной кадастровой оценки.
Зайдите на сервис по ссылке. Чтобы узнать стоимость, введите кадастровый номер в поле поиска и нажмите найти.
Способ 4. Выписка из ЕГРН.
Это документ, в котором указываются все сведения о недвижимом имуществе, включая характеристики, владельца, документ-основание возникновения у него прав в отношении объекта, кадастровую стоимость и т.д.
Полученные сведения являются справочными. Они могут быть использованы для определения налога на имущество. Но наиболее точно расчет производится налоговым органом.