Цены за квадратный метр недвижимости постепенно ползут вверх. И далеко не каждый может позволить себе приобрести квартиру большой площади. Ориентируясь на такие тенденции, застройщики стали предлагать квартиры-студии. Что это такое и чем отличается от обычной квартиры, расскажем подробно.
Квартира-студия, что это такое?
Квартира-студия это один из видов жилых помещений лишенное перегородок, разделяющих его на отдельные зоны. Зонирование может происходить за счет мебели, ширм, цветовых приемов. Выделенным организуется только санузел, который невозможно совместить с остальными помещениями в квартире.
В студиях нет прихожей или коридора и, заходя в квартиру, человек попадает сразу в жилое пространство комнаты. А комната эта одновременно и гостиная, и спальня, и кухня. Даже достаточно большое по площади пространство лишено каких-либо четких границ. Но именно такую квартиру можно спланировать и разделить на свое усмотрение.
Квартира-студия подходит для покупки людям:
- которые еще не обзавелись детьми, смело вмешает от одного до двух человек;
- творческой натуры, свободное пространство дает волю фантазиям;
- у которых нет достаточной суммы для покупки однушки;
- учащимся в вузе, для временного проживания в другом городе.
Студии стали популярны у застройщиков современных домов. Это ликвидное предложение за счет сравнительно недорогой стоимости. Но создать такую квартиру можно и в «хрущевке». Хотя придется учитывать наличие несущих стен в помещении и согласовать перепланировку.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 году?
Плюсы и минусы
Как любое жилое пространство квартиры-студии имеют преимущества и недостатки.
Плюсы студий:
- Низкая стоимость по отношению к аналогичным по площади и расположению однокомнатным квартирам. По экспертным оценкам студия обойдется покупателю примерно на 15-20 % дешевле. Поэтому ее предпочитают приобретать молодые семейные пары в качестве первого жилья.
- Хорошее естественное освещение. Отсутствие стен и большие окна позволяют дневному свету беспрепятственно проникать в помещение. Если студия расположена на солнечной стороне, то это поможет сэкономить на электричестве. А отрегулировать яркость от солнца, можно при помощи жалюзи и штор.
- Свободная планировка. Владелец студии может самостоятельно зонировать пространство, исходя из своих текущих предпочтений. Для этого можно использовать мебель или мобильные перегородки, которые легко переставляются в другое место.
Минусы студий:
- Жилая площадь. В большинстве вариантов она меньше в сравнении с однокомнатными квартирами. Большинство проектов квартир-студий рассчитаны на площадь в 25-30 кв.метров. Поэтому возникает проблема с размещением мебели и приходится использовать более компактные и универсальные варианты.
- Отсутствие разделения на отдельные помещения. Из-за отсутствия перегородок между комнатами и кухней придется мириться с различными запахами от приготовления блюд. Вторым минусом такой планировки считается отсутствие уединения. Можно лишь создать скрытую зону, но она не будет капитально отделена от всего помещения.
- Отсутствие коридора и прихожей. Заходя с улицы в квартиру, вы сразу попадаете практически в жилое пространство. Придется как-то организовывать место для размещения верхней одежды и уличной обуви.
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?
Квартиры-студии имеют существенные отличия от обычных квартир с раздельными помещениями. Перечислим их особенности в таблице:
| Характеристики | Квартира-студия | Обычная квартира |
|---|---|---|
| Площадь | меньше | больше |
| Межкомнатные стены | отсутствуют | имеются |
| Планировка | свободная планировка | требуется согласовать перепланировку |
| Дизайн | единый дизайн | можно создать в каждой комнате свой дизайн |
| Эффект пространства | более светлое и свободное | стены скрадывают часть пространства и затемняют его |
Как покупают такую недвижимость?
Квартира-студия считается вариантом жилого помещения и ничем не отличается от иных подобных объектов. Поэтому приобретение такой недвижимости и распоряжение ей подчиняется нормам законодательства, предъявляемым в стандартном порядке:
- Оформляется покупка договором купли-продажи, подписывается акт приемки-передачи (с продавцом или застройщиком).
- Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
- Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как любое недвижимое имущество квартиру-студию можно продать, подарить и т.д. Часто студии выбирают в качестве инвестирования. В хороших районах города они активно снимаются молодыми семьями, одинокими людьми и студентами.
Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?