Что лучше, построить дом или купить готовый?

Мечта о загородном доме есть, пожалуй, у большинства жителей крупных городов. Реализация ее зависит от прохождения важного этапа – покупки готового или строительства нового дома. В каждом конкретном случае человек сам принимает решение. Это зависит от многих факторов, и в первую очередь, от готовности пройти непростой путь строительства или купить уже кем-то возведенный дом со своими преимуществами и недостатками.

Плюсы и минусы постройки дома самому

Возведение собственного жилого дома предполагает, что он будет выполнен качественно и по понравившемуся проекту, учитывать все потребности. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

1. Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Месторасположение для многих играет решающую роль. Именно этот фактор побуждает купить землю и построить на ней дом своей мечты. А для этого подобрать проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количества комнат, их площадей, иных помещений, веранды, зимнего сада и т.д.
2. Каждый этап под контролем. Качество выполненных работ и задействованных в строительстве материалов – залог того, что дом будет уютным, красивым и не придется что-то переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, иметь возможность контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
3. Финансы вкладываются постепенно. Строительство происходит не одномоментно. Редко, когда за один сезон завершаются все работы от фундамента до отделки. Обычно история растягивается на некоторое количество лет и на реализацию каждого следующего этапа можно подкопить денежные средства. Значит, избежать разового большого платежа, на который чаще всего приходится брать у банка заемные деньги.

Минусы постройки

1. Продолжительность строительства может составлять несколько лет, за это время многое может поменяться, в том числе финансовое положение, состав семьи и т.д.
2. Вероятность повышения цен на материалы, что повлечет за собой удорожание строительства. Запланированные расходы могут вырасти в разы.
3. Необходимость поиска строителей. Они должны быть достаточно грамотными и добросовестными. Значит, необходимо тщательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
4. Необходимо наличие вблизи коммуникаций, которые можно подвести к дому.

Плюсы и минусы покупки готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в качестве нескольких вариантов: вторичное жилье, построенный специально на продажу или старое строение, которое можно переделать или снести и построить новое.

К покупке любого из них нужно подходить взвешенно, оценивая свои возможности. Во-первых, должно утраивать местоположение и сам дом. Затем предварительно следует внимательно осмотреть его, определиться с недостатками, возможно ли их устранить и в какую сумму это обойдется, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и крыше.

Иногда целью является приобретение ветхого дома. Здесь основным преимуществом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. Впоследствии можно дом реконструировать или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

1. Большой выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, имеются все необходимые коммуникации, инфраструктура и т.д. В случае с готовым жилым строением можно выбрать район его нахождения, оценить близость к городским объектам.
2. Экономия времени. Самостоятельное строительство – это всегда продолжительно по времени. Покупка готового дома не требует такого промежутка. Достаточно лишь оформить сделку, по необходимости провести косметические работы и вселяться жить.
3. Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве близость к коммуникациям (воде, электричеству, газу) имеют решающее значение. Без них дом не будет признан жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

1. Время на поиски нужного объекта. У каждого свои требования к дому. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому искать именно такой объект порой приходится достаточно долго. Также необходимо перед сделкой тщательно проверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
2. Возможно придется переустроить под свои вкусы. Даже самостоятельно построенный дом может оказаться не идеальным по планировке. Чего же говорить о купленном. Поэтому нужно быть готовым внести коррективы под свои запросы.
3. Скрытые недостатки. Обнаружиться они могут внезапно, например, при смене сезонов. Может оказаться, что зимой перемерзает труба водоснабжения или плохо работает отопительная система, неграмотно сделана вентиляция и многое другое. На устранение таких недостатков потребуются значительные финансовые вложения.
4. Качество строительных материалов. Дома под продажу не отличаются качественными материалами. Застройщику необходимо получить как можно большую прибыль, а это достигается только за счет удешевления строительства. Поэтому порой выгоднее самому построить дом, чем купить готовый.
5. Особенности земли под домом и вокруг него. Почва бывает разная болотистая и глинистая, значит нужно учитывать это при покупке строения. Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Важна также площадь участка, если вы планируете организовать на ней зону отдыха, детскую площадку, огород и т.д.

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Цена приобретения готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. При этом в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить кредит, то стройка может осуществляться поэтапно. Если есть хороший участок, время и опыт в строительстве, лучше самому возвести дом (или нанять компетентную бригаду).

Что удобнее для ипотеки?

Кредитные учреждения выдают ипотечные займы под приобретение или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» оформляет ипотеку на строительство под 6,1 % годовых, что значительно ниже рыночной ставки. При этом следует внимательно ознакомиться с условиями участия в такой льготной программе. Помимо прочих требований – возводить дом нужно по договору подряда (не своими силами) с привлечением организаций, партнеров банка.

Развита также программа сельской ипотеки, дающая возможность купить готовый дом под 3% годовых. Она подойдет только тем, кто планирует приобрести жилье в сельской территории с маленькой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

В целом банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа объекта и категории населенного пункта. В любом случае потребуется большое количество документов для одобрения ипотеки. Для готового жилья необходимо провести экспертизу на безопасность строения, оценку, исключить нахождение в залоге и т.д.

Что же лучше, построить дом или купить готовый?

В сравнительной таблице мы собрали основные аспекты, на что опирается человек при выборе данного вопроса.