В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?
Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?
Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.
Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.
Случаи, когда ТП обязателен к представлению:
- подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
- перевод жилого объекта в нежилой;
- определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
- исчисление налога на имущество;
- разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
- страхование жилого помещения;
- предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.
Какие сведения содержит?
Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата А4.
Документ содержит полные сведения о квартире:
- местоположение объекта (точный адрес);
- информация о собственнике;
- площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
- инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
- информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
- наличие и расположение коммуникаций;
- год постройки дома;
- данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
- производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.
Как выглядит образец?
Документ состоит:
- Титульного листа.
- Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
- Адресный план.
- Поэтажный план квартиры.
- Экспликация к плану.
Как получить технический паспорт?
Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:
1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:
- заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
- удостоверение личности владельца жилья;
- документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
- выписка из ЕГРН;
- платежный документ о внесении госпошлины.
Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.
Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:
- выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
- требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, по форме 4;
- необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.
2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:
- лично в БТИ;
- через МФЦ;
- через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.
Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.
3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.
Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.
Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.
Срок действия
Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.
Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку провести обследование объекта. В ином случае придет отказ.
Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.
Технический и кадастровый паспорт
Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.
Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.
Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.
Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:
- предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
- техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
- они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
- если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.
Видео: Как заполнить заявление?
Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.