Устные договоренности физических лиц при аренде гаража обязательно скрепляются договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги.
Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:
- полные характеристики объекта статья 607;
- сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража статья 652;
- размер платы за пользование арендуемым имуществом статья 654.
Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.
Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.
Скачать пример договора аренды гаража 2021 года:
- договор аренды гаража между физ. лицами: скачать бланк и образец
- скачать простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес)
- скачать акт приема-передачи гаража
Что из себя представляет простой договор аренды гаража?
Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.
1. Предмет договора.
Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.
Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:
- точный адрес нахождения гаража;
- площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
- материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
- имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
- указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.
Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. Важно знать, что это касается именно простого договора. Если же заключается типовой вариант, все подобные моменты могут быть прописаны в передаточном акте.
2. Стороны.
Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.
Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
3. Права и обязанности.
В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.
Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.
4. Арендная плата.
Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:
- ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
- ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
- ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).
Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.
Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.
В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.
Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.
5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.
Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:
- несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
- неоднократное нарушение порядка внесения платы;
- вред имуществу, нанесенный арендатором.
Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:
- гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
- наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.
Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.
6. Срок действия договора.
В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.
Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.
Возможные нюансы
Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.
Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.