У каждого в собственности может находиться несколько объектов недвижимости, в том числе жилых помещений. В целях регистрационного учета он прописывается по одному из адресов, а проживать фактически вправе где угодно. При этом он не освобождается от оплаты ряда коммунальных услуг, даже если в жилом помещении не прописан и не живет.
За какие услуги ЖКХ должен платить собственник, если не прописан в квартире?
Жилищным кодексом за собственником жилья или нанимателем по договору социального найма закрепляется обязанность по своевременной и полной уплате по счетам за предоставляемые коммунальные услуги. Такая норма содержится в статье 153 ЖК РФ.
В состав расчета за ЖКУ входит плата:
- за общедомовые услуги;
- потребление ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ);
- вывоз бытовых отходов.
Первая часть является величиной постоянной и не зависит от того, прописан ли кто-либо в комнате или квартире. Остальные же исчисляются по количеству граждан, зарегистрированных по адресу, если не установлены индивидуальные приборы учета потребленных ресурсов.
Все начисления формируются в платежный документ (либо в разные по каждому ресурсу, если осуществляется расчет напрямую поставщику) и выставляются на имя собственника жилого помещения. Даже, если никто не прописан, по этому помещению будет предъявлена плата за:
- содержание общедомового имущества;
- капитальный ремонт многоквартирного дома;
- отопление.
Все эти позиции рассчитываются в зависимости от количества квадратных метров жилого объекта. Прописан там кто-либо или нет, не имеет значения.
Если есть счетчики
При наличии возможности в квартире устанавливают приборы учета фактического потребления ресурсов (счетчики). Они могут учитывать расходование:
- воды горячей и холодной;
- электрической энергии;
- отопления;
- газа.
Собственнику потребуется ежемесячно снимать показания со счетчиков и передавать в ресурсоснабжающую организацию либо управляющую компанию. Даже, если никто в квартире не прописан и не проживает, их необходимо направлять с нулевой разницей.
В свою очередь управляющая компания вправе два раза в год осуществлять проверку целостности опломбированных счетчиков и показаний приборов учета. Перед визитом обязаны уведомить собственника заранее.
Если нет счетчиков
При отсутствии возможности, исходя из конструктивных особенностей коммуникаций в доме, счетчики на ресурсы не устанавливаются. Тогда применяются нормы потребления на каждого прописанного (постоянно или временно) в жилом помещении.
Квартплата будет начисляться в зависимости от норматива, установленного в отношении каждого ресурса, и количества зарегистрированных граждан. Если никто не прописан, то и начислений не будет. Но собственник обязан известить управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о том, что по адресу никто не зарегистрирован и не проживает, подкрепив это документально.
Куда подавать заявление на перерасчет?
Владелец жилого помещения не освобождается от квартплаты, даже если прописан и проживает в другом месте. При этом он обязан оплачивать коммунальные услуги и по месту фактического проживания.
При обнаружении неверного расчета по коммунальным ресурсам собственник вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию. Причиной тому может быть отсутствие в квартире прописанных и проживающих. Для обращения следует подготовить:
- заявление с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс;
- паспорт собственника жилья;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (комнату);
- копию финансово-лицевого счета в подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан по адресу, где требуется произвести перерасчет и для подтверждения наличия регистрации у собственника и его семьи по другому адресу;
- справку о составе семьи.
Если счетчики не установлены, причиной обращения за перерасчетом может быть:
- отсутствие проживающих граждан на период более пяти дней (подтвердить выпиской из лечебного или лечебно-профилактического учреждения, командировочными документами, билетами с датами выезда из города и приезда и т.д.);
- начисления производятся, но в помещении никто не прописан;
Для проверки данных специалисты ресурсоснабжающей организации или управляющей компании вправе запросить дополнительные сведения или выйти по адресу и убедиться, что там никто не проживает фактически и не потребляет воду, электричество, газ. При отсутствии нареканий будет произведен перерасчет.