Когда жилой дом уже построен, его необходимо поставить на кадастровый учет для этого нужно получить выписку из ЕГРН. Если дом ранее не прошел процедуру постановки на учет, то потребуется оформление паспорта при совершении любой сделки. При этом одновременно можно произвести постановку на учет и переход права собственности.
Внимание! С 2017 года кадастровые паспорта больше не выдают на смену пришла выписка из ЕГРН подробнее освещали в этой статье.
Что такое кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт дома это документ, в котором содержится вся информация о недвижимости, подтверждающая факт существования дома:
- месторасположение на участке земли и точный адрес объекта;
- материал постройки;
- этажность;
- назначение объекта;
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- специалист, выполнивший технический план;
- иные существенные характеристики.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, идентичны.
Немного хронологии:
- 2013 год введен в действие механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации, с получением кадастрового паспорта на дом.
- 2017 год функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Все сведения о недвижимости и ее характеристиках заносятся в Единый государственный реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача выписки из ЕГРН, содержащего все параметры объекта.
Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.
Как выглядит образец кадастрового паспорта
Документы
Если жилой дом не поставлен на кадастровый учет, то сначала необходимо подать для этого комплект документов и одновременно с регистрацией получить выписку из ЕГРН.
Понадобится предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- паспорт собственника или представителя;
- технический план на дом;
- доверенность представителя, подтверждающая его полномочия нотариально;
- чек об уплате госпошлины;
Документы, указывающие, что заявитель является собственником дома:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи дома;
- дарственная;
- свидетельство права собственности на дом;
- ордер о соцнайме;
- договор с застройщиком;
- бумаги, удостоверяющие согласование о перепланировке с пожарной и санитарной безопасностью.
Уточним, что земельный участок, на котором построен дом, предварительно должен быть зарегистрирован в Росреестре подробнее. Если жилое строение уже состоит на учете, то получить информацию можно путем подачи заявления.
Как получит новый кадастровый паспорт на дом
Существуют различные ситуации:
1. При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), количество комнат, этажей и т.д. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию.
Оформляем технически план. Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Содержит графическую часть с подробным описанием, представляющая схему на местности с указанием точных координат.
Изготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Предварительно следует уточнить действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:
- определение границ и координат самого дома и участка под ним;
- оформление графического плана и описание всех технических параметров;
- составление подробного техплана дома.
По новым правилам передавать в Росреестр технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора. Собственнику передается:
- копия в электронном виде;
- возможен и вариант в бумажном виде.
Техплан в составе комплекта документов передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет. Впоследствии на основании этих сведений собственнику выдается кадастровая выписка из ЕГРН на дом.
2. При потери или продажи дома, чтобы получить кадастровый паспорт на дом выписку из ЕГРН, можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться удобным онлайн сервисом.
При личном обращении предоставляется ряд документов, перечисленных ранее. В ответ специалист, осуществивший прием, обязан выдать расписку и обозначить дату предоставления готового документа, срок до 7 дней.
Срочно заказать выписку на дом можно и онлайн, тогда не придется никуда идти и ожидать приема в очереди. В результате придет письмо на электронную почту в pdf формате, срок изготовления от 3 до 24 часов.
Заказать официальную выписку из ЕГРН
Отказ от выдачи
Отказать могут в следующих случаях:
- при разделе или выделении доли из объекта, что запрещено законом;
- в предоставленных документах нашлась ошибка;
- когда технический план был подготовлен и подписан специалистом, у которого отсутствует или аннулирован аттестат;
- при запрете предоставления запрашиваемой информации в случаях, предусмотренных законом.
Если специалист отказывается принимать документы, заявитель вправе обжаловать его действия в судебном порядке.
Стоимость услуги
При первичной постановке дома на кадастровый учет процедура бесплатна. Необходимо только за регистрацию объекта недвижимости оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Выдача по запросу нового кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – услуга, требующая от заявителя заплатить государственную пошлину.
Для физических лиц:
- 300 рублей за документ в электронном виде;
- 750 рублей в бумажном;
Для юридических лиц:
- 600 руб. электронный вариант;
- 2200 руб. бумажный.
Заказать выписку из ЕГРН со скидкой 15%
Часто возникают вопросы по поводу, требуется ли получение кадастрового паспорта для оформления дачного домика. Ответим, что законодательством предусмотрена упрощенная процедура регистрации такой недвижимости. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года подробней читайте тут.