Собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Часто сдаются жилплощади, что приносит владельцу определенную прибыль. А любой доход физического лица подлежит налогообложению. Нередко бывают случаи когда соседи сообщают в налоговую о незаконной сдаче квартиры.
Самостоятельно налоговый орган не может осуществлять рейды с целью проверки законности сдачи жилого помещения. Но допускается инициировать проверку на основании сообщения соседей или иных граждан. Сообщить может и сам арендатор, если в результате аренды нарушены его права. Сделать это можно в том числе и анонимно.
Правоотношения арендодателя и арендатора должны быть закреплены договором аренды. Если его срок менее одного года, то регистрировать в Росреестре не нужно. Но несмотря на это показывать доход от сдачи помещения в налоговой декларации нужно обязательно и уплачивать с него НДФЛ.
Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?
Существует несколько способов известить налоговый орган о том, что собственник сдает квартиру, в анонимном порядке:
- по телефону;
- письмом;
- с личным визитом.
Порядок обращения следующий:
- Контакты налоговой службы находятся на ее официальном сайте. Необходимо выписать номер телефона или адрес в зависимости от того, каким способом планируется сообщить.
- Если гражданину удобнее воспользоваться телефоном, следует позвонить по номеру единой службы для приема обращений или региональной ИФНС 8 (800) 222-2222.
- Жалобу можно направить и через официальный сайт ведомства (www.nalog.ru) в пункте «Обратная связь». Но в форме обязательным реквизитом для заполнения являются личные данные заявителя, а также электронный адрес для направления ответа.
- При направлении письма составляется жалоба с указанием необходимых данных, указывающие на незаконную сдачу квартиры (например, договор аренды, квитанции за пользование помещением и т.д.).
Но есть момент, когда при фиксации жалобы по звонку оператор требует назвать ФИО, анонимные письма не рассматриваются. Аналогичная ситуация с жалобой, поданной при личной явке в инспекцию. Регистрация обращения происходит на основании заполненного бланка, где прописываются данные заявителя. Анонимно его не примут.
Все жалобы проходят регистрацию и должны быть рассмотрены в 30-дневный срок. За это время проводится проверка по указанному адресу и выдается письменный ответ о результате.
Последствия незаконной сдачи квартиры
Любые действия собственника квартиры считаются легальными, если они подтверждены документально. При вступлении в правоотношения с арендатором должен быть подписан договор аренды. Только тогда можно говорить о том, что квартиросъемщик имеет основания легально находиться в жилье, временно владеть им и пользоваться.
Аренда – возмездная сделка. Она влечет за собой обязанность арендатора платить за пользование квартирой в соответствии с условиями договора. А также оплачивать коммунальные квитанции, если это прописано в пункте соглашения.
Любой доход физического лица является объектом налогообложения. Укрывание прибыли и уклонение от уплаты налогов противоправное деяние. За него предусмотрена следующая ответственность:
- Административная. В соответствии с налоговым законодательством (ст. 75 НК) собственник обязан возместить весь НДФЛ за время действия арендного договора, а также начисленные пени в связи с несвоевременной уплатой налога. Дополнительно будет применен штраф: от 20 до 40 процентов от общей суммы полученного дохода.
- Уголовная. Если полученный доход будет признан крупным или особо крупным (что редко относится к сдаче стандартных жилых помещений), то владельца незаконно сдаваемой квартиры может приговорить к исправительным работам или лишению свободы. Если долг погашается в добровольном порядке, то уголовное преследование не применяется.
Пожаловаться анонимно на сдаваемое незаконно помещение можно также в:
- управляющую компанию;
- жилищную инспекцию;
- участковому полицейскому;
- в прокуратуру;
- Роспотребнадзор и миграционную службу.