В 2021 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?
Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов.
Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.
Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:
- целевому назначению;
- видам разрешенного использования.
Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле. Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.
Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.
Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре
Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.
Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.
Заказать выписку из ЕГРН
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году
Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.
Через справочную информации по объектам недвижимости
Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online и введите кадастровый номер недвижимости.
- Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите Сформировать запрос.
- Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
- Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.
Через фонд данных государственной кадастровой оценки
Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в онлайн сервис.
- Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку Найти.
- Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.
Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:
Если нажать на информацию в третьем столбце Процедуры ГКО, то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:
Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.
Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте
Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.
Пошаговая инструкция:
- Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
- Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем Найти. Откроется окно, где во вкладке Информация отобразится стоимость.
Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:
- декларированную площадь;
- вид разрешенного использования;
- адрес участка;
- номер кадастрового квартала.
Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.
Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.
Узнайте какой налог за землю нужно заплатить в 2021 году?
Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.