Право владением недвижимым имуществом подтверждается соответствующими документами. При их утере возникают сложности в совершении различных сделок. Процедура восстановления потребует много времени, но запрос можно сделать в одном месте МФЦ и получить на них ответы там же.
Типы документов
По своему содержанию и назначению документы на квартиру можно разделить на три группы: правоустанавливающие, подтверждающие право собственности и технические.
Правоустанавливающие
К документам, на основании которых за собственником устанавливается право на недвижимое имущество, относят:
- договор сделки (купли-продажи, дарения и т.д.);
- договор с муниципалитетом о передаче квартиры в собственность путем приватизации;
- договор долевого участия в случае приобретения жилья на стадии строительства;
- свидетельство о вступлении в наследные права.
Судебное решение, когда право собственности установлено в судебном порядке дает возможность зарегистрировать в дальнейшем собственность в Росреестре.
Все перечисленные документы подтверждают законные основания для владения жилплощадью.
Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)
Удостоверить государственную регистрацию собственности можно выпиской из ЕГРН содержит всю необходимую информацию о зарегистрированном в Росреестре объекте.
Технические
В эту группу входят документы, где подробно расписаны параметры квартиры, включающие важные технические показатели, схематическое изображение комнат и иных помещений. К ним относят:
- технический план жилого помещения;
- технический паспорт квартиры.
Для получения дубликата любого из указанных документов потребуется обратиться в орган, выдавший первоначальный вариант.
С открытием многофункциональных центров, являющихся посредником между населением и всеми государственными структурами, восстановить документы на квартиру можно, обратившись только в МФЦ.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Право собственности на недвижимые объекты должно пройти государственную регистрацию в Росреестре. До июля 2016 года процедура подтверждалась свидетельством. Затем вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРН.
Соответственно свидетельство восстановить уже не возможно, а можно только получить выписку из ЕГРН.
Для получения выписки, содержащей всю информацию о квартире, необходимо оформить запрос, заполнив электронное обращение и оплатить пошлину. Ответ будет готов от суток до трех рабочих дней.
Заказать выписку из ЕГРН
Как восстановить договор купли-продажи на квартиру?
Все сделки с недвижимостью, совершенные после 1998 года, должны оформляться договором с количеством копий, предусматривающих один экземпляр для хранения в Росреестре. Следовательно, один из оригиналов с личными подписями участников сделки находится в этом государственном органе.
За восстановлением договора купли-продажи потребуется обратиться в подразделение Росреестра или в МФЦ с документами:
- предъявить удостоверение личности (собственника квартиры);
- заплатить госпошлину.
Срок изготовления составляет 5 рабочих дней.
Для договора, заключенного до 1998 года, ситуация будет сложнее. Найти его экземпляр можно у второго участника сделки либо в БТИ. В первом случае, если удастся разыскать документ, следует не просто снять с него копию, но еще и подойти с оригиналом к нотариусу и удостоверить подлинность копии.
Если договор был оформлен нотариально, то один его экземпляр должен храниться у нотариуса, где совершилась сделка. По вашей просьбе будет выдан дубликат.
Восстановление технической документации
Технические документы на квартиру выдаются БТИ, они могут выдать собственнику необходимые бумаги по соответствующему заявлению. При этом собственнику потребуется предъявить удостоверение личности и оплатить пошлину.
Срок действия технического паспорта ограничен пятью годами. Если он прошел, то потребуется оформлять новый. Для этого придется приглашать кадастрового инженера, который проведет замеры помещения и отметит все характеристики квартиры. На составление нового документа потребуется десять рабочих дней.
Все утраченную техническую документацию можно запросить через МФЦ. Это самый удобный способ восстановления нужных бумаг. Времени на изготовление потребуется 10 рабочих дней.
Как восстановить договор социального найма?
В случае проживания в муниципальном или государственном жилье с нанимателем заключается договор социального найма. Сторонами отношений являются территориальная администрация (или государственное учреждение) и гражданин.
Для получения копии договора соцнайма потребуется обратиться в соответствующую структуру, где хранится один из его экземпляров. Срок выдачи документа 30 дней.
Стоимость восстановления документов
На восстановление всех бумаг по квартире потребуется не только время, но и денежные средства на следующие мероприятия:
- госпошлина за выписку из ЕГРН для физического лица составляет 300 рублей в электронном виде и 750 рублей в бумажном;
- госпошлина за выдачу копии договора из Росреестра – 300 рублей;
- пошлина нотариуса за выдачу дубликата договора, если сделка была оформлена в его присутствии – 100 рублей, дополнительно потребуется оплатить услугу по тарифу;
- за выдачу кадастрового паспорта размер госпошлины составляет 200 рублей, технического плана – 800 рублей и технический паспорт будет выдан после выполнения необходимых работ в зависимости от стоимости услуг кадастрового инженера (в среднем 1500 рублей);
- копия договора социального найма выдается по требованию нанимателя бесплатно.