Задолженность по платежам за ЖКХ может стать причиной отключения коммунальных услуг. Это крайняя мера, если другие не возымели действия и собственник отказывается погасить долги. Но есть перечень услуг, от которых нельзя отключать.
Законодательное регулирование
Статьей 153 Жилищного кодекса за собственником жилого помещения закреплена обязанность вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные счета. В адрес потребителя услуг поставщиком ежемесячно выставляются квитанции. Они являются основанием для оплаты.
К коммунальным услугам относят (ст. 154 ЖК):
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- тепловую энергию;
- электроэнергию;
- газ;
- обращение с твердыми отходами;
- содержание и ремонт дома.
Сроки исполнения по счетам установлены ст. 155 ЖК РФ – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. ТСЖ или УК по решению общего собрания собственников жилых помещений в доме вправе устанавливать свои сроки оплаты.
Когда же к должнику будут применяться меры взыскания? В общем случае (согласно п.14 ст.155 ЖК) без пени можно заплатить по квитанции в течение 30 дней от даты ее выставления. Затем к неплательщику будут применены следующие санкции:
- с 31-го по 90-ый день просрочки за каждый день начисляются пени – по 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ России;
- с 91-го дня размер пени увеличивается до 1/130 ставки за каждый день просрочки.
При возникновении задолженности поставщик коммунальных услуг сначала обязан известить собственника жилого помещения о том, что ее необходимо погасить, любым доступным способом: смс на номер, указанный в договоре, телефонного звонка, сообщения в личном кабинете потребителя. Отсутствие реакции в виде оплаты по счетам является основанием для подготовки обращение в суд на принудительное взыскание долга.
Неоплата счетов за ЖКХ может повлечь за собой также ограничение или приостановление подачи коммунальной услуги. Такое право за поставщиком закреплено в п. 117 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Предварительно он обязан известить о мере воздействия, направив уведомление в адрес потребителя. Но не по всем услугам возможно произвести отключение должника.
Какие услуги нельзя отключить за долги?
Перечень услуг, которыми должно снабжаться жилое помещение постоянно, обусловлено санитарными нормами. Если прекратить их подачу, оно автоматически переходит в статус непригодного для проживания. Это прямое нарушение жилищного законодательства.
Поэтому, даже при возникновении значительного долга, нельзя отключать жилье от следующих ресурсов:
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- газ, если он применяется для отопления жилого помещения.
Доступ к остальным ресурсам может быть ограничен частично или полностью до момента полного расчета потребителя с ресурсоснабжающей организацией.
