Не исключаются ситуации, когда продавец накопил перед муниципалитетом некоторую сумму задолженности по коммунальным платежам. При желании продавца купить такую квартиру даже в таком случае, можно найти один из наиболее подходящих вариантов проведения сделки:
- продавец может попросить задаток, оформив его получение документально: составить предварительный договор купли-продажи с задатком и расписку. На полученные средства погасить накопившиеся долги, провести приватизацию и совершить сделку, подписав основной договор купли-продажи;
- обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет в проведении сделки. Оно за свой счет погасит задолженность, но сумму ее взыщет уже после получения расчета за квартиру;
- возможно также достичь договоренностей о снижении цены за жилье, чтобы покупатель после покупки погасил долг от имени прежних жильцов.
Если же продавец не посчитает нужным проговорить с покупателем ситуацию с тем, что за ним имеется коммунальный долг, то новый собственник не обязан его погашать. Это останется на совести прежнего владельца и будет числиться за ним на протяжении трех лет (срока исковой давности). Хотя негативной стороной будет получение извещений о задолженности по этому адресу уже новым владельцем.
Читайте инструкцию Как продать неприватизированную квартиру?