Решение по вопросам, рассмотренным и принятым на общем собрании жильцов дома, имеют свою силу только при наличии кворума. Но его не всегда возможно достичь.
Что такое кворум на общем собрании?
Информация по поводу кворума при проведении собрания с жильцами многоквартирного дома содержится в статье 45 Жилищного кодекса. В части 3 статьи говорится о правомочности решений в случае, когда в собрании приняли участие собственники или наниматели помещений в доме в количестве не менее половины от общего числа голосов.
При переводе одного из помещений в нежилое в МКД с несколькими подъездами действует правило, когда одновременно должны быть соблюдены следующие условия:
- решение будет принято в присутствии на собрании по данному вопросу более 50 процентов от общего числа голосов;
- принять участие в голосовании должны не менее 2/3 голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, где планируется перевод жилой площади в нежилую.
Если же подъезд в многоквартирном доме только один, то кворум по данному вопросу будет достигнут при наличии 2/3 голосов собственников и нанимателей площадей в доме.
При учете граждан, присутствующих на собрании, необходимо также принимать во внимание тех, кто принял по передаточному акту от застройщика помещение в этом МКД. Их голоса будут участвовать при расчете кворума в течение календарного года от даты ввода дома в эксплуатацию (дата проставляется в решении о вводе).
Расчет кворума довольно прост. У каждого владельца или нанимателя площадей в доме имеется определенное количество голосов. Их размер зависит от той доли, которая ему принадлежит в общем имуществе МКД.
Как считать голоса на общем собрании собственников жилья?
Что делать, если нет кворума на общем собрании?
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса решения собрания при отсутствии кворума будут считаться ничтожными. Тогда целесообразно назначить другую дату и провести снова подготовительную работу для проведения собрания жильцов дома.
Другой вариант, когда очно явилось недостаточное количество граждан, обладающих голосами, тогда возможно объявить заочную форму. Здесь будет учитываться мнение очного и заочного туров в совокупности. Каждый собственник или наниматель помещений в доме вправе участвовать в одном из них, отдав свой голос в поддержку, непринятие или воздержаться по каждому из вопросов повестки дня собрания.
Кворум будет определен по итогам обеих частей собрания собственников помещений в МКД.