При покупке квартиры могут возникать обстоятельства, когда подписание основного договора необходимо отложить. Поэтому намерения сторон можно скрепить предварительным соглашением с задатком. Рассмотрим, как составляется договор задатка при покупке квартиры между физическими лицами.
Когда составляется договор задатка при покупке квартиры?
В большинстве ситуаций стороны готовы выходить на подписание основного договора в ближайшей перспективе. Но бывают ситуации, когда стороны нашли друг друга, но сделку приходится немного отсрочить. Это, например, случаи, когда:
- у продавца еще не все документы собраны для сделки;
- покупатель решает денежный вопрос и т.д.
Тогда стороны решают закрепить свои намерения документально и финансово. Понятие задатка отражено в статье 380 Гражданского кодекса. Он представляет собой некую сумму денег на усмотрение сторон и передается покупателем продавцу.
Задаток:
- выступает гарантом, что сделка состоится и будет заключен основной договор;
- обеспечивает исполнение условий предварительного соглашения;
- учитывается при заключении основного договора.
Следует учитывать некоторые особенности внесения и возврата задатка:
- при получении суммы продавец должен написать расписку;
- в случае отказа от сделки по инициативе продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
- отказ покупателя заключать основной договор обязывает продавца вернуть сумму полностью.
Какие потребуются документы?
Перечень необходимых документов для составления предварительного договора с задатком аналогичен тому, что используется при оформлении основного:
- паспорта сторон для заполнения соответствующих пунктов;
- если продавец или покупатель не могут присутствовать при подписании лично, указывается доверенное лицо, которое предоставляет свой паспорт и нотариальную доверенность;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на продаваемую квартиру.
Как правильно составить?
В договоре должны содержаться следующие реквизиты:
- Наименование документа, дата и место его составления.
- Информация о сторонах, заключивших договор: ФИО, паспортные данные, если соглашение составлено между физическими лицами.
- Предметом предварительного договора является намерение заключить основной договор. Прописывается также объект, который станет предметом основного: тип жилого помещения (квартира), его характеристики, реквизиты документа, подтверждающие право собственности продавца.
- Указание на дату, когда стороны должны заключить основной договор.
- Цена квартиры и размер задатка, передаваемого в качестве гарантии выхода на основную сделку. Порядок внесения задатка, его возврата в случае расторжения предварительного договора и условие, что он будет зачтен в счет оплаты части стоимости квартиры при подписании основного договора.
- Обязанности сторон: заключить основной договор, передать и принять задаток, не совершать сделок с иными лицами в отношении указанной квартиры и т.д.
- Ответственность сторон.
- Реквизиты продавца и покупателя. Собственноручные подписи с расшифровкой.
Типового документа законодательством не предусмотрено. Договор задатка можно составить любым способом: напечатать полностью на компьютере, распечатать шаблон и заполнить необходимые реквизиты на месте, написать полностью от руки.
Как написать от руки?
При оформлении рукописного документа следует учитывать следующее:
- должны содержаться все необходимые пункты и сведения;
- не допускается наличие ошибок, исправлений, опечаток.
Составляется соглашение в двух экземплярах: по одному каждой из сторон. При написании от руки они должны быть идентичными.
Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами 2021
Ниже можете ознакомиться с договором, где обозначена предоплата в качестве задатка и оговорены последствия в случаи не выполнения условий договора.
Первая страница:
Вторая страница:
Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Бланк 
Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами