Любые операции с жильем (купля, продажа, обмен, аренда) требуют повышенного внимания владельцев и знания всех юридических тонкостей процедур. Так, к числу наиболее распространенных ошибок продавцов можно отнести неправильную оценку стоимости квартиры, потерю времени из-за поиска более «дорогого» покупателя, неправильное составление документов и т.д.
Чтобы не попасть в руки мошенникам, многие собственники недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства конечно, услуги профессионалов обходятся недешево, но вместе с тем помогают обезопасить сделку. Тем же, кто хочет продать квартиру самостоятельно, юристы дают несколько полезных советов.
Основные рекомендации
- Изучите рынок жилья, выпишите самые высокие и максимально низкие цены на квартиры, аналогичные по метражу, расположению, типу застройки продаваемой недвижимости. Если в срочном заключении сделки необходимости нет, рекомендуется выставить максимальную цену и не спешить с продажей. Стоимость квартиры при отсутствии спроса всегда можно снизить на несколько порядков.
- Грамотно составленное объявление о продаже – еще один залог успешной сделки. Так, собственник жилья должен максимально подробно описать квартиру (площадь, расположение, состояние, планировку помещения), указать на ее преимущества.
- Если объявление размещается в онлайне, обязательно стоит приложить фотографии. Рекомендуем фотографировать комнаты в общем виде, меняя ракурсы и фокусировку на объекте, чтоб картинка получилась яркой и светлой, привлекая покупателей.
- Следует прописать, что квартиру продает ее собственник – этот факт привлечет покупателей, которые не хотят связываться с посредниками, предпочитают сотрудничать только с хозяевами жилья.
Что делать, когда покупатель найден?
После того как нынешний и будущий владелец квартиры договорились о стоимости жилья, необходимо приступать к оформлению договора купли-продажи, можно воспользоваться услугами нотариуса.
Рекомендуем заключить предварительный договор с внесением задатка (размер – величина договорная). Это – своего рода мера безопасности, страховка для владельца жилья, ведь если сделка не состоится, то соответствующая сумма в установленном или даже двойном объеме возвратится к хозяину квартиры.
Важно! В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан срок, в течение которого состоится сделка. Лучше выделить больше времени на оформление документации.
Заключение договора купли-продажи
Процедура осуществляется у нотариуса в установленный день. Необходимо заранее уточнить, есть ли возможность по месту проверить подлинность купюр.
При проведении сделки обязательно оплачиваются:
- госпошлина (1% от стоимости жилья);
- услуги нотариуса;
- пенсионный сбор (1% от цены квартиры).
Чаще всего описанные затраты поровну разделяют между собой продавец и покупатель.
Изучив документацию, нотариус составляет договор купли-продажи. Стороны, заключающие сделку, должны внимательно ознакомиться с содержанием документа, подписать его. По факту заключения сделки осуществляется передача денег от покупателя продавцу.
Последняя операция – нотариус заверяет договор.
Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора в 2021 года
Первый этап – подготовка самой квартиры и всей необходимой документации. Чтобы правильно собрать пакет необходимых бумаг, можно обратиться за помощью в регистрирующий орган либо МФЦ. Отсутствие тех или иных документов может существенно отсрочить сделку.
Документы, необходимые для продажи квартиры:
- свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН на жилье, которое подлежит продаже, либо любой другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на данную квартиру;
- удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) всех тех, кто проживает на продаваемых квадратных метрах;
- технический план (нужен банку при покупке в ипотеку);
- свидетельство о браке и нотариально заверенное письменное согласие супруга(и) на продажу квартиры;
- разрешение органов опеки на заключение сделки в случае, если собственником жилья является несовершеннолетний гражданин;
- копия финансово-лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, о необходимости наличия таковых лучше узнать заранее у нотариуса.
Второй этап – установка цены на квартиру после тщательного анализа рынка недвижимости и поиск покупателя.
Но помните, чем дольше продается квартира, тем больше теряете денег оплачивая коммунальные и другие платежи. Рекомендуем рассчитать расходы на ближайшие пол года.
Далее следует сконцентрировать свои усилия на составлении предварительного договора купли-продажи – этот документ, который обезопасит, прежде всего, самого владельца квартиры от возможной отмены сделки (даже если это случится, он получит внесенный покупателем задаток).
Предварительный договор купли-продажи составляется в свободной форме, в обязательном порядке в нем должны присутствовать:
- паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке;
- адреса покупателя, продавца;
- адрес и подробное описание выставленной на продажу квартиры;
- сумма аванса (задатка);
- срок, в течение которого должна быть заключена сделка.
Договор подписывают обе стороны (с указанием даты).
Третий шаг расчет за приобретенную недвижимость. Он может быть наличным, безналичным, осуществляется при заключении договора либо во время подписания акта приема-передачи квартиры.
Юристы рекомендуют при продаже недвижимости физическому лицу для передачи денег использовать банковскую депозитарную ячейку – это максимально безопасный и удобный метод. Как только сделка будет заключена, продавец сможет в любой момент отправиться в финансовое учреждение и забрать полагающиеся ему средства.
Четвертый шаг – составление и заверение договора купли-продажи у нотариуса, а также регистрация прав нового собственника на приобретенное жилье. Документ обязательно должен содержать такие пункты:
- точный адрес, подробное техническое описание продаваемого жилья;
- сроки, способ передачи денег за квартиру покупателем;
- то, кто будет оплачивать сделку;
- в течение какого времени продавец обязуется освободить жилье и передать его новому владельцу;
- как и когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.
Образец договора купли-продажи квартиры 2021 года
Важно: когда договор подписан обеими сторонами, необходимо отправиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, пройти соответствующую процедуру регистрации.
Завершающий шаг – передача жилья новому собственнику. Эта процедура сопровождается подписанием специального юридического документа – акта приема-передачи (после этого вся ответственность за квартиру перейдет к новому владельцу). Бумага составляется в 2-х, а если в сделке принимает участие банк – в 3-х экземплярах. Продажа квартиры состоялась.
Образец передаточного акта при продаже квартиры 2021 года
Как самостоятельно продать долю в квартире
Прежде всего, владелец может предложить приобрести законные метры другим собственникам квартиры. Эти лица имеют право преимущественной (внеочередной) покупки по установленной продавцом стоимости.
Первый шаг хозяин доли составляет письменное извещение с указанием цены и других нюансов сделки, если несколько совладельцев изъявили желание приобрести квадратные метры, они распределяются пропорционально их долевой собственности в квартире. В ином случае квадратные метры «уйдут» одном покупателю.
Второй шаг подготовка и заключение сделки. Процедура проводится в кабинете нотариуса. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен включать такую информацию:
- данные продавца, покупателя;
- подробное описание недвижимого имущества (адрес, общая и жилая площадь);
- цена.
К договору прилагают передаточный акт либо другой аналогичный документ.
Третий шаг регистрация перехода права собственности на долю жилья. Так, в Росреестр (МФЦ) необходимо представить следующие документы:
- договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи (и копии этих бумаг);
- копии паспортов участников сделки и всех долевых собственников жилья (если среди таковых есть несовершеннолетние граждане – свидетельства о рождении).
При необходимости в предоставляемый пакет документов включают акт из органов попечительства и доверенность на представителя.
Четвертый шаг – уплата налога. Продавец должен внести НДФЛ либо обратиться за имущественным налоговым вычетом.
В целом, процедура продажи доли квартиры практически ничем не отличается от реализации другой недвижимости. Главное отличие – предварительно извещение совладельцев жилья о намерении продать его долю.
Итак, самостоятельная продажа квартиры – достаточно трудоемкий процесс, требующий знания множества юридических тонкостей. Главным достоинством такого подхода является минимизация общих затрат на сделку (не придется оплачивать услуги риелтора). Наряду с этим, помощь специалиста может ускорить продажу жилья и уберечь от нежелательных ошибок (при установке цены, выборе покупателя, оформлении документации). В любом случае консультация опытного юриста – та необходимая мера, которая поможет справиться с поставленной задачей быстро и без финансовых потерь.