Купить участок и построить на нем дом для спокойной комфортной жизни мечтают многие, но не везде разрешено возводить капитальные строения. Для постройки можно приобрести наделы ЛПХ и ИЖС, в чем же их разница, разберемся в статье.
Что такое ЛПХ?
Одним из видов разрешенного использования земли, которую граждане могут получить в собственность или пользование, является ЛПХ. Расшифровывается, как личное подсобное хозяйство. Это может быть участок в пределах населенного пункта либо за его пределами (полевой надел). В зависимости от этого устанавливаются следующие условия использования.
На приусадебном участке в границах населенного пункта можно:
- выращивать с/х продукцию, выращивать скот и птицу;
- возводить жилой дом, производственные и бытовые постройки.
На полевом участке запрещено капитальное строительство, его можно использовать только для производства продукции, выращенной на земле.
Подробнее про ЛПХ
Что такое ИЖС?
Категория ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, отвечает сама за себя. Эти земли предназначены для возведения жилого дома и иных необходимых построек. Единственным ограничением являются параметры самого дома:
- от земли в высоту здание должно составлять не более трех этажей;
- использоваться для проживания одной семьи;
- расположение на участке с применением необходимых отступов от других объектов;
- при строительстве должны применяться градостроительные нормы, ограничивающие площадь строения.
В пределах надела с видом использования ИЖС запрещено располагать объекты коммерческого назначения.
Подробнее про ИЖС
В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:
| Показатель | ЛПХ | ИЖС |
|---|---|---|
| Расположение | В границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок) | Земли населенных пунктов |
| Цель использования | Производство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделе | Строительство частного домовладения и необходимых дополнительных построек |
| Коммуникации и инфраструктура | Не всегда организованы | Имеются |
| Необходимость получения разрешения на строительство | В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке | Местную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончании |
| Можно ли оформить постоянную регистрацию в доме? | Да | Да |
| Налог на землю | Устанавливается местными властями и не превышает 0,3% | Устанавливается местными властями и не превышает 1,5% |
| Кадастровая стоимость | Ниже, чем у ИЖС | Выше за счет наличия инфраструктуры и коммуникаций |
| Максимальная площадь надела | Устанавливается местными властями, чаще всего 0,5 га | Не превышает 0,3 га |
| Необходимость застраивать | Не устанавливается | Если в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначению |
Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.
| Категория | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| ИЖС |
|
|
| ЛПХ |
|
|
Можно ли сменить одну категории земли на другую?
Владелец участка земли может инициировать смену вида разрешенного использования с одного на другой. Сделать это можно только для надела, размещенного в пределах поселения, т.е. категорию земли ЛПХ за его пределами перевести в ИЖС не получится.
С ИЖС меняют на ЛПХ в случае необходимости организовать собственное небольшое хозяйство фермерского типа или для уменьшения земельного налога. С ЛПХ на ИЖС для расширения возможностей по обустройству земельного участка.
В любом случае процедура по изменению будет иметь следующий порядок:
Шаг 1. Собственник надела обращается с заявлением в территориальную администрацию по месту расположения земли с просьбой о рассмотрении вопроса замены ВРИ. Прикладывает:
- копию гражданского паспорта;
- выписку из ЕГРН на землю;
- согласия от владельцев прилегающих участков и сособственников участка, если таковые имеются.
Шаг 2. Местная администрация рассматривает представленные документы в течение двух месяцев.
Шаг 3. В случае положительного решения администрация выносит соответствующее постановление и передает сведения в орган Росреестра для внесения изменений.
В результате собственник получает на руки один экземпляр документа, подтверждающего решение территориального органа об изменении ВРИ надела, а также выписку из ЕГРН с новыми данными.