Сегодня существует большое количество документов, с помощью которых можно оформить передачу собственности другому лицу. Примером подобной бумаги выступает дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Если оформляется подобная сделка, имущество переходит в собственность другого лица. При этом гражданин обязан выполнить определенные неимущественные условия. В статье 572 ГК РФ говорится, что акт дарения квартиры является безвозмездной передачей собственности. В материальном плане одаряемый ничего не должен дарителю. Однако допустимо указание в документе условий, в соответствии с которыми даритель имеет полное право проживать в помещении до конца своей жизни. Подобная сделка связана с определенными плюсами и минусами для обеих сторон. Обычно её заключают родственники. Однако люди, которые никак не связаны друг с другом, также могут выполнять действия.Чтобы заключить договор на законных основаниях, потребуется выполнить ряд процедур, касающихся оформления и регистрации. Об особенностях сделки, нюансах её заключения, перечне документации, содержании договора и прочих особенностях поговорим далее.
Выгода для сторон, заключивших договор в отношении квартиры
Если гражданин хочет подготовить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, нужно понимать, что сделка довольно специфична. Это связано с рядом положительных и отрицательных нюансов. Плюсы и минусы присутствуют как для дарителя, так и для одаряемого. Рекомендуется ознакомиться с особенностями для каждого из участников процедуры.
Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
Выгода для дарителя
Даритель, передающий квартиру, может указать в договоре определенные условия. Их исполнение повлечет за собой возникновение положительного права оставаться на территории и пользоваться ей по своему усмотрению. Однако возможность распоряжаться квартирой после заключения договора фактически исчезает. Лицо может только проживать в недвижимости. Все юридические действия может осуществлять только владелец недвижимости. Подобная сделка выручает пенсионеров, желающих избавиться от дополнительных расходов на содержание жилья.
Обратите внимание: Передав квартиру по договору дарения с пожизненным обременением другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Человек уже не является собственником недвижимости. При этом даритель может проживать в квартире и сохранять регистрацию в ней. Соответствующие правила зафиксированы в статье 558 ГК РФ.
Помимо пожизненного проживания в квартире текущий владелец помещения может указать объем дополнительных условий, соблюдение которых становится обязательным.
Видео
Так, можно предусмотреть право на проживание в недвижимости третьих лиц или обязать одаряемого своевременно производить ремонт в помещении. В статье 450 ГК РФ говорится, что лицо сможет отсудить недвижимость обратно, если вышеуказанные условия договора не выполняются.
Если перечислять тезисно, то подобные сделки связаны со следующими преимуществами:
- сохраняется право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- платежи за квартиру можно больше не производить;
- прописка гражданина сохраняется;
- в договор можно включить ряд неимущественных условий;
- если условия договора нарушены, можно обжаловать сделку в суде.
Однако существенные недостатки также присутствуют. Так, даритель не может рассчитывать на получение материального вознаграждения или подарков за передачу квартиры во владение другому лицу. Подобные нюансы договор не предусматривает.
Новый владелец может отблагодарить дарителя лишь по собственному желанию. Все предварительные устные договоренности во внимание не принимаются. Недостатком выступает возможность нового владельца помещения распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Так, лицо имеет полное право передать её другому человеку или реализовать недвижимость.
Выгода заключения договора для одаряемого
Если осуществляется дарение квартиры с условием пожизненного проживания, человек получает недвижимость абсолютно безвозмездно.
Видео
Дополнительно присутствуют следующие преимущества:
- человек сможет свободно распоряжаться квартирой, продавать её, дарить, сдавать в аренду;
- родственники со стороны дарителя не смогут претендовать на квартиру. Подаренное имущество не считается совместно нажитым. Дополнительно оно исключается из объектов наследства дарителя;
- новый хозяин помещения имеет право единолично распоряжаться квартирой. Если лицо состоит в законном браке и будет принято решение о разводе, раздел подаренной недвижимости не осуществляется;
- одариваемое лицо не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем.
Если сделка заключается между родственниками, дополнительным преимуществом выступает отсутствие налога на прибыль. Если родственные связи отсутствуют, внесение платежа считается обязательным. Однако недостатки в заключении договора также присутствуют. Новый хозяин помещения не сможет выселить дарителя из подаренной жилплощади.
На практике реализация или сдача квартиры в аренду может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать квартиру, в которой на постоянной основе проживает посторонний человек. Также одаряемый обязан соблюдать порядок пользования жилплощадью, обозначенный в договоре дарения.
Особенности оформления договора
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя оформляется в присутствии обеих сторон после того, как условия сделки были согласованы. Документ составляется письменно. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Соответствующее правило закреплено в статье 574 ГК РФ.
Видео
Непосредственно сама процедура осуществляется по следующей схеме:
- Происходит подготовка пакета документации.
- Составляется соглашение о передаче квартиры от дарителя одаряемому.
- Оформленный договор регистрируется в Росреестре.
- Новый владелец получает документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
На этапе подготовки к сделке необходимо удостовериться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если присутствуют совладельцы, человек сможет передать в дар только ту часть помещения, на которую у него присутствует законное право. В иной ситуации необходимо письменное согласие совладельцев квартиры на то, что они не против совершаемой сделки. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. Составляя договор, лучше использовать готовый образец. Это минимизирует риск возникновения ошибок.
Видео
Список необходимой документации для передачи квартиры
Чтобы заключить сделку, потребуется подготовить пакет документов.
В список в обязательном порядке нужно включить:
- удостоверение личности каждого из участников правоотношений;
- договор дарения, составленный в трёх экземплярах;
- справка, в которой отражается инвентаризационная стоимость недвижимости;
- справка о количестве лиц, зарегистрированных в жилплощади;
- кадастровый паспорт помещения;
- нотариально заверенное согласие совладельцев на заключение сделки, если они присутствуют;
- документация, подтверждающая присутствие права собственности на недвижимость дарителя;
- заполненное заявление.
Если квартира считается совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке список необходимо дополнить нотариально заверенным согласием супруга. В иной ситуации даритель может передать только свою долю в помещении.
Видео
Если интересы сторон представляет доверенное лицо, список бумаг расширяется, человек также обязан предоставить удостоверение личности и включить в список доверенность, на основании которой произошла передача полномочий.
Информация, которая должна быть отражена в договоре
Эксперты советуют использовать готовый образец договора дарения с правом пожизненного проживания в квартире. Это минимизирует риск возникновения ошибок.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- дата и место заключения сделки;
- информация об участниках правоотношений;
- детальное описание квартиры, которая будет подарена другому лицу;
- сведения, подтверждающие факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
В обязательном порядке нужно указать пункт, что даритель находится в здравом уме и соглашается с фактом безвозмездной передачи квартиры другому лицу. Дополнительно нужно отразить, что бумага содержит ряд неимущественных условий и человек сможет проживать в помещении до смерти. Иногда вместо договора дарения лучше оформить ренту. В этом случае владелец квартиры не только сможет жить в помещении, но и будет получать финансовую помощь от получателя имущества.
