Договор дарения доли квартиры

Сделки, предметом которых выступает отчуждение недвижимого имущества (как возмездное, так и безвозмездное), оформляются в письменной форме. Стоит отметить, что чаще всего договор дарения части квартиры заключается между родственниками, которые уже владеют определенной частью этого жилого помещения. В ситуациях, когда подобного рода договор подписывается между посторонними лицами, в этом случае чаще всего речь может идти о мнимой сделке. Такое соглашение может признаваться судом недействительным по заявлению заинтересованного лица.

Правовые нюансы сделки

Доля в недвижимости передается одаряемому гражданину на бесплатной основе. Получатель подарка не передает дарителю взамен никаких материальных ценностей, не оказывает возмездных услуг. Запрещается маскировать под дарение коммерческие сделки. Сделка дарения должна быть оформлена в письменном виде.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но специалисты часто рекомендует это сделать, так как должностное лицо может проверить добросовестность соглашений, установить добровольность волеизъявления сторон.

Договор дарения доли понадобится зарегистрировать в Росреестре, если он был оформлен до 01.03.2013 года. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к новому обладателю. За оформление регистрации придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Подарить долю может только совершеннолетний дееспособный гражданин. В дарении вправе участвовать и юридическое лицо, но дарение между компаниями не допускается. Для участия в дарении доли крайне желательно личное присутствие.

Возможно оформление сделки через посредника, но в доверенности должна быть информация о доверителе – одаряемом гражданине. Иначе такая доверенность не будет иметь юридической силы. Нельзя подарить долю, которая принадлежит малолетнему гражданину. Такое имущество разрешено отчуждать только с разрешения органа опеки. Долю малолетнего нельзя подарить опекуну, близким родственникам опекуна, а также должностным лицам социальных учреждений, в которых воспитывается несовершеннолетний.

ЮристЗадать вопрос экспертуПри оформлении договора дарения стороны могут согласовать условие, предусматривающее возможность подарить долю в квартире в будущем. Даритель должен указать конкретный срок, когда доля может быть в собственность одаряемого гражданина.

Долю в недвижимости можно подарить и несовершеннолетним гражданам. С 14 лет они вправе подписывать сделку самостоятельно, но с согласия родителей или законных представителей. За несовершеннолетних возрастом до 14 лет договор оформляют родители.

Какие документы понадобятся, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы передать в дар часть жилого помещения, необходимо подготовить следующий перечень документации:

1. Документ, подтверждающий факт наличия права собственности у дарителя на его долю. Это может быть свидетельство о праве собственности, приватизационный сертификат, свидетельство на наследственное имущество, договор купли-продажи. Дарения или мены.
2. Технический паспорт на жилье.
3. Выписка из домовой книги
4. Согласие супруга на осуществление безвозмездной сделки – оно должно быть заверено нотариусом в установленном порядке

Что включает в себя сделка дарения части жилья?

Сделка, предусматривающая передачу в дар доли в квартире, включает в себя следующие этапы:

• Подготовка необходимой документации – если каких-либо документов нет, то следует обратиться за помощью к юристу. Иногда для того чтобы восстановить ту или иную документацию (если не хватает какой-либо справки или выписки), приходится потратить достаточно много времени.
• Составление договора дарения – безусловно, можно взять за основу образец договора в отношении передачи в дар лицу части квартиры, или же обратиться за помощью к специалисту в области права, который поможет учесть все нюансы. Помимо этого, готовое соглашение может предоставить нотариус (в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства требуется нотариальное заверение безвозмездного отчуждения недвижимости).
• Передача документов и ключей одаряемому лицу – это фактические действия, которые подтверждают намерения дарителя передать принадлежащую ему часть в дар определенному лицу.
• Нотариальное удостоверение договора – при обращении в нотариальную контору осуществляется проверка всей предоставляемой документации, того, действительно ли владелец доли в недвижимом имуществе желает подарить ее. На трех экземплярах соглашения ставится печать и подпись нотариуса, один из них остается в нотариальной конторе, и по одному экземпляру забирают даритель и одаряемый.
• Государственная регистрация в установленном порядке права собственности новым владельцем – для того чтобы зафиксировать переход правомочий на объект собственности от одного лица к другому, необходимо в установленном порядке зарегистрировать данный факт в Едином реестре.

Стоит учитывать, что собственник квартиры (если он владеет ею полностью) может подарить ту часть жилого помещения, которую он пожелает. Помимо этого, если лицу принадлежит доля в квартире, то он вправе распорядиться ею на свое усмотрение (подарить полностью или частично, продать или обменять).

ЮристЗадать вопрос экспертуЧаще всего такие сделки заключаются между близкими родственниками, поскольку безвозмездная передача недвижимости постороннему человеку может вызвать подозрения в отношении реальной цели сделки.

Обязательные элементы договора дарения части квартиры

Соглашение, предметом которого выступает передача в дар недвижимого имущества (или его части), должно в обязательном порядке содержать следующее:

1. Дата и место заключения сделки – здесь указывают город, число, месяц и год отчуждения недвижимого имущества.
2. Данные сторон – указывают фамилию, имя и отчество одаряемого и дарителя, даты рождения, место проживания.
3. Предмет сделки – для того чтобы конкретизировать предмет договора дарения, необходимо указать, какая именно часть отчуждается безвозмездно, номер квартиры, ее площадь, в каком доме она расположена, по какому адресу.
4. Права и обязанности дарителя и одаряемого, их ответственность.

Договор дарения доли квартиры (образец) В договоре не может быть предусмотрена обязанность одаряемого оплатить установленную сумму в будущем, оказать какие-либо услуги или выполнить какие-либо работы в пользу дарителя. Этот запрет закреплен нормами действующего законодательства, поскольку сделка относится к безвозмездным.

Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?

Если часть недвижимого имущества принадлежит лицу на праве общей совместной собственности (находится во владении супругов), то он(она) самостоятельно не может принимать решение о его отчуждении. То есть, к примеру, если половина квартиры находится в собственности супружеской пары, то, чтобы ее подарить, один владелец должен получить письменное разрешение второго. Происходит это следующим образом: если второй из супругов не возражает, он составляет в письменной форме согласие и заверяет его в любой нотариальной конторе. Чтобы не сделать ошибку, можно составить данный документ непосредственно у нотариуса в кабинете.

ЮристЗадать вопрос экспертуЕсли же часть жилья находится в совместном владении лиц, не являющихся супругами, то согласия второго сособственника в этой ситуации не потребуется.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Для того чтобы зарегистрировать сделку в отношении безвозмездного отчуждения части жилого помещения, необходимо предоставить пакет документов, включающий:

• паспорт одаряемого (а если в его роли выступает ребенок, то свидетельство о рождении, а также документ, подтверждающий личность его законного представителя);
• соглашение о передаче в дар части квартиры;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленного размера государственной пошлины.

Как правило, процедура осуществления регистрационных действий занимает не более 10 дней с момента предоставления пакета необходимой документации.

Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?

Зачастую на практике часть недвижимого имущества отчуждается безвозмездно детям. В этом случае в роли дарителя выступает один из супругов, а второй подписывает соглашение в качестве законного представителя лица. Дарственная несовершеннолетнему оформляется точно так же, как и обычный договор, но при этом имеется ряд важных нюансов, которые нельзя упускать из внимания.

Важные нюансы:

1. Лицо, которое не достигло совершеннолетия, не обладает правом подписи документов. Именно поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
2. Сделка носит безвозмездный характер – по этой причине даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо действий.
3. Хотя и переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, несовершеннолетнее лицо не имеет правомочий в отношении распоряжения недвижимым имуществом.

ЮристЗадать вопрос экспертуТакже следует учитывать, что в договоре дарения в обязательном порядке должны быть указаны все сведения о законном представителе ребенка.

Можно ли отменить дарение?

Возможность предусмотрена только при исключительных обстоятельствах. Даритель может не исполнять условия сделки или вовсе отказаться от нее в следующих ситуациях:

• если в результате дарения доли ухудшится финансовая ситуация дарителя, снизится уровень его жизни. Отменить сделку можно в случае, когда материальная ситуация дарителя ухудшилась или когда он серьезно заболел;
• если человек, получивший подарок, совершил против дарителя или его родственника тяжкое преступление, в том числе убийство. Право требования отмены дарения есть у наследников дарителя;
• если получатель подарка использует жилье не по назначению, портит недвижимость.

Отменить дарение доли могут кредиторы дарителя. Они вправе сделать это в рамках процедуры банкротства. Для этого необходимо обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции.

Важно! При оформлении договора дарения стороны вправе предусмотреть возможность отмены сделки в случае, когда даритель переживет одаряемого. Предварительно можно отказаться от сделки. Сделать это необходимо в письменной форме.

Какие налоги оплачиваются при оформлении дарственной?

Стоит учитывать, что при дарении части жилого помещения от обязательств по внесению налоговых платежей освобождены близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки). Во всех других случаях необходимо будет оплатить налог, равный 13% от суммы дара. Эта обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость (или ее часть) в дар.

Сколько стоит оформить договор?

Если стороны самостоятельно разработали условия сделки, то затраты могут ограничиться оплатой государственной пошлины. Для правильного оформлении сделки целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Его услуги обойдутся, в среднем, от 3 тыс. рублей.

В сделке будет отказано, если на долю наложен арест, органами предварительного расследования или судебными приставами, либо судом в качестве обеспечительной меры по иску. Если доля находится в залоге, то подарить ее можно только с разрешения залогодержателя. Сам залог никуда не денется и обязанность по нему также перейдет к новому собственнику доли (право следования за вещью).

Заинтересованные лица вправе оспаривать сделку дарения, но сделать это можно при определенных условиях.

Важно! Если граждане, в том числе наследники, полагают, что доля в квартире была подарена под угрозой, путем обмана или заблуждения, то они вправе подавать иск в суд и требовать признания сделки недействительной.

Оспаривать также можно возможность дарителя понимать смысл и последствия своих поступков во время оформления сделки. Когда дарение оспаривается уже после смерти дарителя, то может потребоваться посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая выполняется на основании медицинской документации.

Можно оформить дарственную на долю в квартире – возможность предусмотрена. Но сделкой дарения доли не стоит подменять наследование. При оформлении наследства целесообразно оформить завещание на долю в квартире. В сложной ситуации, отягощенной судебными разбирательствами, рекомендуется заручиться поддержкой надежного юриста.