Низкая пенсия и отсутствие родственников приводит к тому, что пенсионеры испытывают существенные финансовые трудности. Однако некоторые лица готовы помочь пожилому гражданину в обмен на получение имущества после его смерти. Закон позволяет задокументировать подобную сделку. Для этого используется договор ренты с пожизненным содержанием, который регламентирует правоотношения сторон. В результате пенсионер получает возможность прожить старость безбедно и спокойно. Однако оформлять документ необходимо правильно. Дополнительно стоит ознакомиться с рядом нюансов, с которыми связано заключение договора. О том, чего ждать от оформления соглашения, о нюансах подготовки бумаги, стоимости сделки и прочих важных моментах поговорим далее.
Чем чревато заключение договора ренты с пожизненным содержанием
Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании. Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина.
Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:
- денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;
- регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
- помощь в осуществлении ежедневных задач;
- выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.
Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.
Образец договора ренты с пожизненным содержанием
Однако подобное мнение ошибочно. Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера. Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.
Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение.
Особенности договора ренты с пожизненным содержанием владельца недвижимости
К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи. Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации. Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.
Видео
Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером. Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду. Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.
Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.
На практике такие ситуации возникают крайне редко. Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта. Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры. Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная.
Видео
Стоимость оформления договора ренты
Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной. Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата. Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры.
Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения. Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.
Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.
Стоимость выкупа квартиры при расторжении договора ренты
Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости. В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости. Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.
Видео
Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора ренты с пожизненным содержанием
Разобравшись, как оформить ренту с пожизненным содержанием и выяснив все нюансы процедуры, будущий плательщик должен взвесить все за и против и понять, как он будет выполнять свои непосредственные обязанности и осуществлять заботу о постороннем человеке в течение нескольких лет. В иной ситуации присутствует риск того, что соглашение могут расторгнуть, и плательщик потеряет все затраченные средства без получения права собственности на объект недвижимости.
Это важно! Заключая договор ренты, рекомендуется попросить собственника посетить медучреждение и получить справку. Дело в том, что в судебной практике известно довольно много случаев, когда осуществлялось принудительное расторжение соглашения из-за того, что владелец помещения не мог отдавать отчет своим действиям из-за болезни.
Чтобы оформить договор ренты, необходимо обратиться к любому квалифицированному юристу. Дополнительно стоит учитывать, что потребуется нотариальное заверение бумаги. Размер госпошлины зафиксирован. Он составляет 0,5%, но не более 20 000 руб. Дополнительно предстоит зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.
Видео
Как расторгнуть договор ренты
Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд. О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса. В иной ситуации потребуется обращаться в суд.
Обратите внимание: Чтобы уполномоченный орган согласился удовлетворить требования, важно предоставить доказательства невыполнения одной из сторон своих обязанностей. По факту расторжения соглашения получатель ренты вернет права на недвижимость или получит то количество денежных средств, которое предусмотрено договором. Лицо, выполнявшее условия соглашения, не останется ни с чем. Ему обязаны компенсировать все понесенные затраты. Однако их присутствие необходимо доказать. В иной ситуации требования плательщика ренты отклонят.
Как доказать добросовестное исполнение условий договора
Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения. Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.
Видео
Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:
- Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
- Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
- Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.
Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.
