Если дарственная составлена с нарушениями, содержит недопустимые нормы или на переданную в подарок вещь могут претендовать третьи лица, она оспаривается в судебном порядке. Признание договора дарения недействительным производится по ходатайству заинтересованного лица и с учетом норм, указанных в ГК РФ.
Что такое договор дарения?
Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения признается документ о передаче дара, составленный между дарителем и одаряемым.
Здесь важно соблюдение нескольких условий:
- Подарок должен находиться в собственности у дарителя;
- Если соглашение содержит требование встречной передачи дара либо переход подаренной вещи во владение только после смерти дарителя, оно признается ничтожным. В последнем случае применяются нормы о наследовании;
- По договору возможно обещание дарения в будущем.
Какие законодательные нормы регулируют особенности сделки по ГК РФ:
| Статья | Разъяснение |
| ст. 573 ГК РФ | Одаряемый может не принимать подарок. Если до этого была составлена письменная дарственная, отказ оформляется в такой же форме |
| ст. 574 ГК РФ | Если стоимость подарка превышает 3000 руб. и дарителем является предприятие, либо документ содержит положение о дарении в будущем, или дарится недвижимость, договор должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса |
| ст. 575 ГК РФ | Законным представителям нельзя дарить ценные вещи и имущества от имени недееспособных и малолетних. Запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам государственных и муниципальных организаций, если это связано с их служебным положением |
| ст. 576 ГК РФ | Юридические лица могут дарить подарки только с письменного разрешения владельцев. Если недвижимость граждан находится в общей собственности, потребуется согласие каждого собственника |
| ст. 577 ГК РФ | Если договор содержит обещание дарения в будущем, но имущественное или финансовое положение дарителя после его оформления ухудшилось, он может отменить сделку |
| ст. 581 ГК РФ | Если дарственная содержит обещание дарения, но даритель умирает, его наследники должны исполнить условия, указанные в документе. Права одаряемого на дар в случае смерти к его наследникам не переходят |
Основания для признания дарственной недействительной
Существует несколько ситуаций, при которых дарственная может быть аннулирована:
- Соглашение было подписано в момент, когда даритель не осознавал и не мог контролировать свои действия, при этом считается дееспособным. Например, при психических заболеваниях. Недееспособность устанавливается судом, а в этом случае просто присваивается инвалидность, и нотариус может не распознать скрытые признаки психического расстройства;
- Фиктивное дарение имущества. Например, если квартира была куплена супругами в браке, но впоследствии они решили развестись, во время бракоразводного процесса один из них оформляет дарственную на третье лицо. Фактически недвижимость уходит из состава совместно нажитого имущества, но сделка может быть аннулирована через суд на основании отсутствия письменного согласия другой стороны на передачу квартиры в дар;
- Оформление дарственной недееспособным или несовершеннолетним лицом. Недееспособность устанавливается по решению суда при наличии соответствующих справок. Дарение от имени малолетних так же запрещено. Сделка аннулируется в судебном порядке;
- Мнимая сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Чаще всего это происходит, когда граждане решают заменить дарственной договор купли-продажи или ренты;
- Заключение сделки под психологическим или физическим воздействием (насилие, избиение дарителя, и пр.). Здесь договор аннулируется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности, если будут доказаны все обстоятельства;
- Введение дарителя в заблуждение.
ЮристЗадать вопрос экспертуПоследняя ситуация является самой распространенной, и в судах наибольшее количество заявлений об отмене дарения представлены именно по этой причине.
Рассмотрим наиболее распространенный пример:
К Афанасьевой О.Е. пришел человек, представившийся сотрудником организации, оказывающей помощь пенсионерам. Он сказал, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием за ней будут осуществлять регулярный уход, помогать по дому и приносить продукты.
Афанасьева О.Е. согласилась на такие условия, передав взамен организации свою квартиру якобы по договору ренты. После его подписания ее выгнали из жилья: оказалось, что вместо соглашения о пожизненном содержании ею была подписанная дарственная, согласно которой недвижимость переходит в собственность организации сразу после подписания.
Женщина обратилась в полицию. Было проведено расследование, в результате которого установили всех виновных лиц и привлекли к уголовной ответственности. Дарственная была аннулирована через суд.
Отмена дарения по заявлению дарителя
Обязательным условием отмены сделки является ходатайство заинтересованного в этом лица. Если это сам даритель, он может аннулировать соглашение в следующих случаях:
- После передачи имущества в дар материальное положение бывшего собственника резко ухудшилось, либо он понимает, что новый владелец небрежно относится к подарку, что чревато его полным уничтожением.
- Гражданином была подарена недвижимость, а впоследствии одаренный избил его или применил в его отношении иные насильственные действия, угрожающие жизни.
- Одаренный скончался до оформления подарка в собственность. Здесь даритель может отменить сделку, если такая возможность указана в дарственной.
Важно! Также соглашение может быть отменено по заявлению родственников, если будет установлено, что оно подписано недееспособным лицом, либо сделка проведена с существенными нарушениями: отсутствуют правоустанавливающие документы, договор составлен с ошибками, либо одаренный после получения подарка совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника.
Как аннулировать дарственную
Перед подачей иска нужно рассчитать сроки исковой давности. Сам даритель может обратиться в суд в течение трех лет после оформления дарственной. Если же истцом является третье лицо, отсчет трехлетнего срока начинается с момента, когда ему стало известно о нарушении, при котором возможно аннулирование сделки.
Рассмотрением дел об отмене дарственных занимаются районные суды. Если даритель является индивидуальным предпринимателем, инициировавшим процедуру банкротства, заинтересованное лицо может ходатайствовать об отмене дарственной, составленной за 6 месяцев до подачи иска о признании несостоятельности. Дела с ООО и ИП рассматриваются арбитражными судами.
Если истец, ходатайствующий об отмене дарения, является обычным гражданином, к иску ему необходимо приложить следующие документы:
- паспорт (копия);
- дарственная;
- правоустанавливающие документы на недвижимость и иные ценные подарки, которые оспариваются;
- справки, указывающие на право пользования подаренной вещью заявителем.
Отмена дарения производится после вступление решения суда в законную силу. Если иск был удовлетворен, истец может пользоваться возвращенной вещью на прежних правах, а бывший одаренный не сможет претендовать на нее, даже если им были вложены в нее деньги.
Скачать образец заявления о признании недействительным договора дарения
