При оформлении договора дарения или завещания имущество передается в собственность тому, кто указан в одном из этих документов.
Данные бумаги имеют определенные различия между собой, связанные со сроками вступления в права владения, стоимостью оформления сделки, возможностью отмены или внесения изменений в документ.
Что такое завещание и дарственная на квартиру?
Завещание представляет собой официально оформленный документ, составленный в одностороннем порядке, по которому происходит переход упомянутого в нем имущества наследнику после смерти завещателя. Согласия стороны, на которую составляется завещание, не требуется. Документ оформляется лично наследодателем и только от лица одного гражданина согласно статье 1118 ГК РФ. Информация о составлении документа и его содержании завещатель вправе сохранять в тайне.
Дарственная является двусторонним документом, в котором обязательно должно быть согласие обеих сторон сделки на переход имущества от дарителя к одариваемому (статья 572 ГК РФ). Причем данный процесс осуществляется безвозмездно в момент заключения договора. Дарственная при передаче имущества после ухода из жизни дарителя теряет свою юридическую силу.
Договор дарения может совершаться в устной форме, но только при условии, что он заключается между гражданами, а не организациями, и стоимость передаваемого имущества не выше 3 тыс. рублей (статья 574 ГК РФ).
Статья 574. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
- Скачать образец договора дарения квартиры
- Скачать образец завещания квартиры
О завещании квартиры мы подробнее рассказывали в этой статье.
Чем отличаются эти формы наследования?
Между договором дарения и завещанием существуют отличия, которые касаются как сроков оформления и времени вступления в права, так и стоимости составления этих документов, возможности их отмены и размера оплачиваемых налогов.
- Переход прав собственности на имущество при наследовании происходит только по истечении полугода после смерти завещателя. Для получения дара не нужно ожидать какого-либо события. Требуется заключение дарственной сторонами и ее регистрация в ЕГРН. С этого момента все права на подаренное имущество переходят к одариваемому лицу.
- Завещание в течение жизни наследодатель имеет право изменять или отменять. Для договора дарения процесс отмены возможен только с привлечением судебной инстанции и указания существенной причины его отмены. Причем лучше, если пункт о возможной отмене процедуры дарения будет включен в текст договора.
- Расходы по оформлению дарственной минимальны. Происходит оплата нотариального заверения и внесение госпошлины за государственную регистрацию договора. Для завещания потребуется разориться на оплату составления текста завещания.
Заплатить за нотариальное заверение. Также выдача свидетельства о праве владения для близких родных определяется величиной в 0,3% от стоимостного размера наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более 1 млн. рублей.
- При вступлении в наследство должен оплачиваться налог на имущество, зависящий от величины стоимости наследства. При получении недвижимости в дар близкие родственники никаких налогов не платят. Для остальных одариваемых налог составляет 13% кадастровой стоимости объекта дарения (о налоге и госпошлине на наследство мы рассказывали тут).
- При получении жилья по завещанию в нем имеют право проживать лица, которые до этого были прописаны в данном помещении, то есть в наследство передается вместе с квартирой и жильцы. Для дарения таких проблем нет. Одариваемый получает жилье в полное свое распоряжение без всякой нагрузки.
- По дарственной имущество не переходит наследникам получившего дар, оно принадлежит только одаряемому. При завещании в ситуации, когда нет возможности получения завещанного указанным лицом, права на него переходят по родственной очередности.
- Завещание должно быть обязательно заверено у нотариуса. Для дарственной этого не требуется.
О том как оформляется наследство по завещанию и как проходит процедура вступления, можно узнать тут.
Что лучше и выгоднее – подарить или завещать недвижимость?
С финансовой стороны при вступлении в права наследования придется потратиться наследникам на оплату свидетельства в виде 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных от кадастровой стоимости жилья. При получении в дар этого же жилья для близкого родного лица затраты обойдутся в стоимость регистрации собственности – 2000 рублей. Для дальних родственников потребуется внести 13% налог на дарение от кадастровой стоимости жилья.
Из приведенных данных следует, что для близких родственников почти никаких затрат не составит принятие недвижимости в дар. Данный способ для одариваемых является дешевым и надежным, так как никто практически не может оспорить дарственную. Для остальных граждан более выгодным с финансовой стороны будет принятие наследства по завещанию.
Для собственника недвижимости наиболее приемлемым является вариант с завещанием, так как оно вступает в силу только после смерти.
ВНИМАНИЕ! При оформлении договора дарения одариваемые становятся владельцами сразу же при его заключении и могут выгнать дарителя, проживающего в подаренном жилье.
При оформлении договора дарения имущество принадлежит только одариваемому лицу. При разводе супругов все подаренное разделу не подвергается.
Более детально о том, как правильно передать квартиру в наследство и как сделать выбор между завещанием и дарственной, читайте в этом материале.
При продаже унаследованного имущества тоже есть некоторые нюансы. Ознакомьтесь с материалами нашего сайта о том, нужно ли платить налог на продажу унаследованной квартиры и как продать квартиру, полученную по наследству, когда она в собственности менее трёх лет.
Какие сроки оформления и вступления в силу этих документов?
Процесс оформления документов не занимает много времени. Следует только помнить, что завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом. Один его экземпляр храниться в нотариальной конторе, а второй с отметкой о нотариальном заверении – у завещателя.
Договор дарения вступает в силу при его подписании сторонами. Одариваемый становится собственником через 7 дней после подачи заявления в ЕГРП, где происходит выдача сертификата собственности.
При завещании вступление в силу данного документа возможно только через полгода после ухода из жизни завещателя.
Можно ли их оспорить?
Оспорить возможно оформление и завещания, и дарственной, если будет:
- признание недееспособным лицо составившее документ;
- признано оформление бумаги на собственность под нажимом и обманом.
При этом завещание вправе меняться в течение жизни наследодателя любое количество раз.
Срок для оспаривания в суде незаконности дарственной ограничен 1 годом с момента вступления в силу договора. Завещание можно оспорить в суде в течение 3-х лет с момента смерти завещателя.
Дарственная и завещание являются теми документами, которые переносят права собственности на новых владельцев имущества. С точки зрения финансовых затрат и надежности сделки для близких родственников предпочтительнее оформление договора дарения.
Для всех остальных граждан, особенно не находящихся в родственных связях с владельцем имущества, безопаснее заключение завещания. С позиций собственника более выгодным считается завещательный вариант, так как его действие наступает только после смерти наследодателя.
Далее смотрим видео по теме: