Делится ли квартира по дарственной при разводе: особенности процедуры

Развод – довольно хлопотное и неприятное дело, влекущее за собой множество последствий. Часто расторжение брачных отношений предполагает решение вопросов, связанных с разделом общенажитого имущества. В контексте рассмотрения данных проблем актуальным является вопрос, делится ли квартира по дарственной при разводе. Разберемся, что по этому поводу говорит отечественное законодательство.

Законодательная база РФ

Основным нормативно-правовым актом в сфере семейных и брачных отношений является Семейный кодекс РФ. Особенности составления дарственной и других сделок урегулированы Гражданским кодексом РФ.

В случае обращения в суд процессуальная процедура подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса РФ, а дальнейшее исполнение решения регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Чтобы понять, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, необходимо изучить вышеперечисленные нормативные акты.

Дарственная на квартиру: понятие и особенности

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне в собственность вещь или имущественное право. Если же существует встречное обязательство, такая сделка дарением не признается.

По сравнению с договором купли-продажи, если квартира досталась по дарственной, то эта процедура имеет свои особенности:

1. Недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае расторжения между ними брака.
2. После продажи такой собственности лицу нужно будет заплатить налог государству от полученной прибыли. Исключениями выступает владение собственностью более трех лет, при котором даритель дохода не получает, а также от уплаты налога освобождаются одариваемые, когда квартира по договору дарения передается близкими родственниками.

Можно ли в случае развода поделить квартиру, подаренную одному из супругов

Многие россияне живут в квартирах, подаренных или переданных им членами семьи. При этом дарственная может быть оформлена как до заключения брака, так и во время семейной жизни. В связи с распространенностью таких ситуаций зачастую возникает вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе супругов, если изначально она предназначалась только одному из них.

Как уже было отмечено ранее, такое имущество разделу не подлежит. Это одна из причин, почему многие семьи стремятся оформить дарственную, чтобы обезопасить права своих родных и близких.

Если жилплощадь была получена по дарственной, вторая сторона в судебном порядке имеет право даже выселить бывшего супруга, несмотря на то, что он прописан в такой квартире и проживает там длительное время.

Женщин также интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. В таком случае жилье будет считаться имуществом супруги, если бывший муж в суде не сможет доказать, что приобретал квадратные метры для их общего пользования.

Какие права имеют супруги при разводе

Все права супругов можно поделить на две большие категории:

• имущественные,
• личные неимущественные.

Если по поводу последних никаких разногласий обычно не возникает, то вопросы, связанные с имуществом, особенно недвижимым, всегда вызывают у людей особый интерес. У бывших супругов часто на этой почве возникает множество споров, ведь далеко не всегда у пары получается разрешить этот вопрос мирным путем.

Узнайте более подробно, какие существуют права супругов при разводе.

Варианты раздела подаренной квартиры

Несмотря на то, что по общему правилу подаренная квартира не делится, существуют и исключения. Так, второй из супругов может претендовать на такую жилплощадь в следующих случаях:

1. Улучшение условий за счет средств второй стороны, если в результате этого повысилась рыночная стоимость квартиры. Однако супругу нужно будет доказать, что именно он оплачивал ремонтные работы.
2. Между супругами было заключено соглашение о разделе квартиры.
3. Когда второй из супругов докажет невозможность приобретения им нового жилья.

Исходя из вышесказанного, вытекает, что, определяя, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, можно использовать два пути: договорной и судебный.

Заключение соглашения о разделе квартиры

Если пара изъявляет желание поделить подаренную недвижимость, они могут с этой целью составить брачный договор, в котором предусматривают такой пункт, либо же достичь договоренности в виде соглашения о разделе имущества. Законодательством никак не ограничена возможность супругов при согласии сторон самостоятельно решить, как разделить недвижимость, находящуюся в их собственности.

Раздел квартиры через суд

В случаях, когда супруги не могут прийти к общему решению и мирно решить вопрос, они обращаются в суд. Как уже было отмечено, второй из супругов имеет право на жилье, даже если оно было подарено не ему, если за его счет была произведена значительная модернизация помещения. Сюда можно отнести:

• капитальный ремонт;
• реконструкцию;
• перепланировку;
• переоборудование.

Вместе с заявлением в суд истцу необходимо будет подать пакет документов, доказывающий его право на часть подаренной квартиры. В данном случае судья может принять решение о выплате стороне, понесшей такие затраты, компенсации. Кроме того, судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделить долю супругу при наличии у пары общего несовершеннолетнего ребенка. Стоит отметить, что каждое дело рассматривается индивидуально с учетом всех предоставленных материалов, поэтому однозначно определить его исход заранее невозможно.

Как при разводе делится купленная квартира

Определяя, будет ли делиться купленная супругами квартира, важную роль играет то, на чьи средства сделано приобретение, до или во время брака произошла сделка, а также степень участия в этом второй стороны. По общему правилу, общенажитое имущество супругов делится пополам. Однако суд может учесть различные обстоятельства (например, проживание с супругой совместного несовершеннолетнего ребенка) и определить неравные доли.

Чтобы избежать длительных судебных процессов, в современном мире все более популярными становятся брачные контракты, предоставляющие возможность изначально определить, как будет делиться жилье в случае развода. На стадии судебного разбирательства также существует вероятность прийти к мировому соглашению. При невозможности мирно решить вопрос супругам придется положиться на судью. Узнайте более подробно, какими способами в случае расторжения брачных отношений может происходить раздел квартиры.

Раздел имущества супругов при разводе

Зачастую при разводе супруги делят не только дом или квартиру, но и другое имущество, нажитое во время брака. Существует два правовых режима имущества супругов:

• законный,
• договорной.

В основе первого лежит правило, что все имущество, приобретаемое в браке, считается общим, а значит, супруги имеют относительно него равные полномочия. Вместе с тем, существует и личная собственность, которая разделу не подлежит. Сюда относят:

• имущество, которое было куплено стороной до брака;
• собственность, полученную в результате безвозмездных сделок;
• индивидуальные предметы быта.

Договорной же режим предполагает наличие брачного контракта, которым детально регулируются вопросы раздела имущества. При этом такой документ может быть заключен как до оформления брачных отношений, так и уже после регистрации брака. Ознакомьтесь, как может происходить раздел имущества при разводе.

Выводы

Договор дарения – распространенный способ обзаведения собственным жильем. Поскольку по общему правилу такое имущество не подлежит разделу между супругами в случае их развода, некоторые специально оформляют дарственные с целью сбережения своего права собственности. Однако не стоит забывать, что при определенных обстоятельствах вторая сторона может все же претендовать на часть такой квартиры или на денежную компенсацию за свой вклад в ее облагораживание.

Раздел имущества при разводе: Видео