Как осуществляется наследование земельных участков? Особенности и порядок проведения процедуры

Поскольку земельные участки – отдельный вид недвижимого имущества, постольку установлены особые правила унаследования таких объектов. Так как это недвижимость, то необходима гос регистрация на обязательной основе. Земля представляет собой объект, регулирование отношений с которым находится в рамках не только гражданско-наследственного, но и земельного законодательства.

Основания данной процедуры

Существуют два вида оснований для принятия наследства – согласно завещанию или согласно закону (если завещания нет).

По завещанию преемник – кто угодно, спектр возможных преемников ограничивается лишь волей завещателя, а вот во втором случае наследуют только родственники покойного, причем в особом, определенном законодательно, порядке – различают семь очередей возможных преемников.

Основы прав наследования закреплены в Гражданском кодексе и в настоящее время регламентируются статьей 1111 ГК РФ.

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Кто может быть наследником земли?

Согласно правилам, установленным для этих объектов, унаследовать их могут следующие категории:

• физлица;
• юрлица;
• муниципалитеты;
• РФ.

Внимание! Юрлица – преемники только по завещанию.

Кого могут лишить такой возможности?

Лишены права унаследовать землю лица, признанные недостойными этого по статье 1117 ГК РФ. Нормы права определяют эту категорию как тех граждан, что умышленно предпринимали какие-то действия по отношению к оставившему наследство гражданину, другим преемникам или собственно воле наследодателя, а также пытались в обход закона либо получить наследство, либо увеличить свою часть наследства.

Также не допускается наследование родителями, если они были лишены своих родительских прав (если наследодатель – их ребенок), и субъекты, которые при жизни гражданина, оставившего наследство, не осуществляли должных действий по уходу за ним.

Видео о том, кто может быть признан недостойным наследником:

Когда имущество принимает государство?

Государство наследует участок в случаях:

1. Прямого волеизъявления завещателя отдать участок Российской Федерации.
2. Выморочности объекта.

Выморочность имущества означает, что после кончины его собственника не осталось никого, кто мог бы его унаследовать.

Правила, по которым наследуются, в том числе и такие объекты, регламентирует гражданское законодательство (статья 1151 ГК РФ). По правилам указанной статьи признаками выморочности считается отсутствие:

• завещания;
• законных преемников (супругов или родственников);
• отсутствие преемников, вступивших в право наследования по факту;
• наличие наследников, но при этом они все от получения отказались.

Инструкция для правоприемников

Принятие наследства возможно как с нотариальной помощью (формально), так и фактическим принятием согласно статьи 1153 ГК РФ. Каким бы ни был способ приема унаследованного участка, бесспорной остается необходимость государственной регистрации.

При этом следует руководствоваться статьей 1181 ГК РФ.

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Куда обратиться для оформления?

Фактический прием земельного владения, передаваемого по наследству, делается путем физического завладения землей, пользование участком по его назначению, несение всех сопряженных с ним затрат, забота о его сохранении и защита его от посторонних (п. 2 статьи 1153 ГК РФ).

Тот, кто обрел пай земли по факту, будет им являться, пока не доказано судебным решением, что это не так. Собственник может заявить нотариусу свое намерение и также получить свидетельство, удостоверяющее его право собственности.

А вот для формального приема наследства потребуется нотариальная помощь (п. 1 статьи 1153 ГК РФ). Преемнику нужно отправиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (статья 1115 ГК РФ). Сделать это следует не позднее установленного законом срока в полгода с момента кончины гражданина, оставившего после себя участок (статья 1154 ГК РФ).

Гражданин, желающий принять наследство, должен написать нотариусу заявление и предоставить необходимые бумаги, после чего нотариус выдаст ему соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Для обоснования и подтверждения законности своих требований преемнику нужно приложить к своему заявлению, поданному в нотариальную контору:

• удостоверения своей личности;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• удостоверения родственных связей заявителя с прежним собственником участка, ныне покойным;
• завещание с уточнением в том, что в него не вносилось никаких корректив во время открытия;
• форма 9 с поименованными в ней жителями по определенному адресу;
• кадастровый план;
• бумаги о праве на землю (соответствующие договоры, свидетельства и другие);
• план межевания участка с фиксацией границ;
• свидетельства преобладающего права на объект;
• соглашение между преемниками о разделении объекта или выделении долей;
• выкопировка из кадастрового паспорта с определенной стоимостью участка.

Важно! С октября 2015 не требуется предоставлять выкопировку из ЕГРП, поскольку по норме статьи 47.1 Основы законодательства РФ о нотариате такие данные добываются работниками нотариальных контор самостоятельно.

Таким образом, всю необходимую ему информацию нотариус может получить самостоятельно.

Статья 47.1 ФЗ Основы законодательства РФ о нотариате. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка

Как сказано выше, для осуществления процедуры оформления участка, нужно определить его стоимость.

Это делают специальные учреждения (бюро оценки) по заявлению наследников. При этом некоторые группы преемников освобождены законом от оплаты госпошлины: это инвалиды первой и второй группы, недееспособные и несовершеннолетние (статья 333.38 НК РФ).

В бюро оценки обращаются в месте прописки гражданина, оставившего землю. Если вдруг определить его нельзя, тогда оценка проводится в месте расположения земельного участка.

Можно воспользоваться данными из кадастрового паспорта, но только если он был выдан в течение пятилетнего срока, не позже.

Составление заявления

Этот документ отражает намерения гражданина вступить в права. Оно подается там, где находится основная масса наследства (имущества). Это нужно сделать в полугодовой срок.

Если преемник пропустил срок, но докажет, что это случилось по уважительным обстоятельствам, срок будет восстановлен. В случае же с представителями разных очередей срок составляет всего три месяца. Только если до его окончания осталось менее трех месяцев, срок могут продлить еще на три месяца.

Нужно написать следующее:

1. В «шапке»: название нотариальной конторы и ее адрес; от кого заявление (ФИО, адрес (по прописке и фактический)).
2. Посередине листа – «Заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство».
3. Ниже описать ситуацию: когда умер наследодатель, где проживал. Представителем какой очереди является заявитель, его ФИО, где проживает.
4. Что является наследственным имуществом (земельный участок), описание этого участка.
5. Выражение намерения принять этот участок и просьба выдать соответствующее свидетельство.
6. Внизу бланка ставится дата подачи и личная подпись.

Скачать образец заявления о принятии по наследству земельного участка по закону

Обратите внимание! Заявление подается и подписывается только лично.

Регистрация унаследованного

Для оформления гос регистрации нужно собрать такие документы:

• заявление;
• вышерассмотренное свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделении недвижимого объекта, если таковое имело место;
• документы об оплате госпошлины;
• паспорт гражданина, обращающегося с заявлением;
• доверенность – если обращается доверенное лицо.

Свидетельство будет выдано только в случае, если эта недвижимость (дом) зарегистрирована в госкадастре недвижимости. Иначе дело придется решать через суд.

Сроки процедуры

Свидетельство о праве на наследство получается через полгода после кончины гражданина, это наследство оставившего. А гос регистрация права собственности на недвижимость, входящую в состав наследства, осуществляется в течение месяца, после чего в госреестр будут занесены соответствующие изменения.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Во-первых, оплатить нужно будет услуги нотариуса по факту их предоставления.

Во-вторых, перед выдачей свидетельства уплачивается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Величина госпошлины зависит от стоимости самого недвижимого объекта (земельного участка) по оценке экспертов и от степени родства заявителя и почившего наследодателя.

Например, для преемников первой и второй очередей госпошлина составляет 0,3 % от стоимости объекта, тогда как для более дальних родственников – 0,6 %. При этом госпошлина ограничена по величине: для первых – 100 000 р., для вторых – 1 000 000 р.

Справка! Есть также категории граждан, что освобождаются законом от оплаты таких расходов – это несовершеннолетние и недееспособные и лица, жившие совместно с покойным. А инвалиды первой и второй групп имеют право на уменьшение госпошлины на 50 %.

По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?

Не исключено, что может возникнуть проблема при наследовании земли. В гос регистрации откажут, если не будет свидетельства о праве наследства, которое выдается нотариусом. А он, в свою очередь, может отказать в его выдаче, если не предоставлено необходимых документов либо имеется спор по поводу наследственного имущества.

Кроме того, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если прошел установленный законом срок в полгода со смерти оставившего наследство гражданина. Во всех указанных случаях нотариус обязан предоставить письменный отказ. В таком случае ничего не остается, как обратиться в суд.

Порядок деления участка

Если преемников больше одного, то разделение земли между ними необходимо проводить с учетом местных норм земельного права. Этими нормами регламентируется минимально возможный размер участка при разделе в соответствии со статьей 1182 ГК РФ.

Статья 1182 ГК Рф. Особенности раздела земельного участка

• Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
• При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 ГК РФ.

  В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Если же поделить таким образом не выходит, то либо вся земля достанется преемнику с преимущественным правом на наследство, либо участок станет общей долевой собственностью всех наследников.

Особенности и нюансы

Это предмет особого регулирования. Вместе с землей наследник получает и все, что с ней связано: не только собственно почву, но и растительность на ней и водные объекты (при наличии).

Неприватизированные

Если объект не был собственностью умершего, то оно и не входит в массу наследства. Однако преемники могут при помощи судебного решения сделать его собственностью. А если на этом участке находится жилье умершего гражданина, то есть возможность выкупа этой земли преемниками, после чего можно свободно ею распоряжаться.

Внимание! Неприватизированные участки не наследуются, исключение – незаконченная приватизация из-за смерти наследодателя. Также почивший гражданин при жизни мог поручить приватизацию третьему лицу (доверенному).

Сельхозугодия

Сельхозучастки наследуются по правилам Федерального закона № 101 «Об обороте земель сельхозназначения». Статья 11 ФЗ № 101 отсылает к третьей части ГК РФ. Никакие дополнительные документы для наследования сельхозземель не нужны. Статья 3 ФЗ № 101 указывает, какие права в отношении наследуемых земель имеются у иностранцев и апатридов. А статья 4 ФЗ № 101 устанавливает правила расположения и размеров таких участков.

Иностранцами и юрлицами

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» у таких лиц нет права на унаследование земельных угодий.

Статья 3 ФЗ № 101. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Поскольку приобретать путем наследования право собственности такие лица не могут, то выходом для них является право арендовать участки. В качестве компенсации для упомянутых лиц предусматривается госкомпенсация рыночной стоимости земельных участков.

Также унаследовать можно и другое имущество. На нашем сайте можно прочитать про получение в наследство:

• авто;
• квартиры;
• предприятия;
• денежных вкладов;
• накопительной части пенсии;
• отдельных видов имущества.

На праве бессрочного пользования

Это ограничительное право: участком можно владеть и пользоваться, а распоряжаться (то есть, например, продавать) – нельзя. По общему правилу (статья 417 ГК) нельзя передать участок в наследство, если у наследодателя не было права собственности на него. Может передаваться право бессрочного пользования только в том случае, если на используемом участке стоит дом наследодателя, который находился в его собственности.

Оформление документов на дом и пай

Дом, находящийся на земельном участке, переходит по наследству как два отдельных объекта.

При этом они оба нуждаются в обязательной гос регистрации прав собственности на них. К гос регистрации нужно приступать, когда будет получено свидетельство на право наследства.

Это свидетельство выдает нотариус после открытия наследственного дела по заявлению преемника. Преемник при этом уже может проживать в данном доме, платить различные сопряженные с ним расходы, что будет означать принятие наследственного имущества фактическим образом.

Видео по теме

Видео о правилах и особенностях наследования земельного участка:

Итак, чтобы законным образом получить в наследство земельный участок, с домом на нем либо без такового, в первую очередь нужно собрать все необходимые бумаги, написать заявление о намерении принять это наследство и отправиться с ними в нотариальную контору по месту последнего жительства наследодателя либо, когда оно неизвестно, по адресу расположения унаследованного участка.

После этого нотариусом будет открыто дело по наследству, а затем выдано свидетельство на право на наследство. По получении такого документа можно приступать к гос регистрации. Следует помнить, что участок и дом (если таковой есть на участке) оформляются раздельно.