Порядок и виды наследования недвижимого имущества: каковы особенности получения жилых помещений во владение?

Процесс вступления в наследство подчас может вызывать огромное количество вопросов, затруднений и проблем у человека, который сталкивается с ним впервые. Необходимо знать множество законов или действовать под руководством профессионала, чтобы грамотно защитить и реализовать свои права.

Особенно это касается наследования квартиры. Очень часто братья и сёстры, которые годами жили бок о бок, начинают ругаться по поводу разделения наследства после смерти родителей. Как же происходит сам процесс передачи недвижимого имущества? Куда нужно обращаться и какие документы при себе иметь? Могут ли отказать в выдаче прав? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в статье.

Виды наследования недвижимого имущества

В зависимости от способа, с помощью которого осуществляется передача имущества, меняются и сама процедура.

По закону

Наследование жилых помещений по закону это самый распространённый способ, поскольку мало кто сейчас стремится оставить завещание. Работает он также, если завещательный документ был оспорен или признан недействительным.

В соответствии с настоящим законодательством (ст. 1141 ГК РФ) существует строгая система очерёдности для наследования. По ней на имущество наследодателя главным образом могут претендовать самые близкие родственники умершего. Ими являются дети, родители и супруг, которые входят в первую очередь.

Статья 1141, ГК РФ. Общие положения

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

  2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Далее родня располагается в порядке убывания родства на наследной лестнице и тем, кто находятся в седьмой – самой последней, редко что достаётся.

Внимание! Ни один претендент из следующей очереди не может заявлять свои права, пока в наличии есть представители предыдущей.

Также существует особая система наследования по правам представления и трансмиссии. Она заключается в том, что после смерти одного из наследников правами на его долю могут воспользоваться его потомки (дети) или наследники. Для первой очереди таковыми являются внуки.

Чтобы узнать подробнее о наследовании по закону, смотрите видео:

По завещанию

Если умерший успел оставить завещание, то весь процесс наследования становится намного проще и понятнее. По закону наследодатель имеет право написать в этом документе имена любых людей, даже если они не приходятся ему родственниками. Также он может завещать абсолютно любое своё имущество, а также некоторые права и обязанности (ст. 1119 ГК РФ).

Статья 1119, ГК РФ. Свобода завещания

  1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

  2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Тогда вся собственность будет распределена на доли в соответствии с информацией, которая прописана в завещании. Можно отдать одному человеку всю собственность, а можно разделить её между несколькими наследниками и указать размер их долей или конкретные вещи, которые достанутся каждому из них. Можно также лишить любого из законных наследников имущества с помощью завещания.

Законом также определена небольшая группа людей, которые должны получить свою долю имущества независимо от содержания завещания и его отсутствия. Их называют обязательными наследниками (ст. 1149 ГК РФ), и относят к ним нетрудоспособных, несовершеннолетних детей и детей-инвалидов наследодателя.

Порядок действий

Процедура наследования недвижимого имущества идентична той, по которой стоит действовать в любой ситуации, связанной с наследованием.

  1. Для начала необходимо обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства умершего родственника. Нужно сообщить нотариусу о смерти близкого человека и представить ему документ, это подтверждающий.
  2. Затем нотариус сам начинает поиск других возможных наследников и рассылает им уведомления о возможности получить имущество по почте.
  3. Все возможные наследники по закону или указанные в завещании пишут заявления, которые подтверждают их желание получить наследство. Тут же им нужно доказать правомерность своих действий путём представления соответствующих документов.
  4. Нотариус осуществляет проверку данных в представленных документах, их достоверность и подлинность. После этого он в соответствии с правилами распределяет имеющееся имущество на доли.
  5. В нотариальной конторе производится выдача свидетельств о передаче прав на указанные вещи новым лицам.

Важно! В случае получения в качестве наследственной массы квартиры её необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если же наследник получил машину, нужно обратиться в ГИБДД для постановки её на учёт.

Больше информации о правилах наследования квартиры найдете в нашем отдельном материале, а о нюансах наследования автомобиля читайте тут.

Куда обратиться?

Для первоначального обращения стоит выбрать ту нотариальную контору, которая находится в районе проживания умершего. Причем следует найти именно того нотариуса, ведущего дела людей, чьи фамилии начинаются на определённую букву.

Необходимые документы

Для первоначального обращения, а также последующей подачи заявок наследникам следует иметь при себе:

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство).
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт).
  • Завещательную бумагу, если она имеется. Если таковая была утеряна или вовсе не найдена, можно попросить нотариуса поискать её в единой системе документов, поскольку вторая копия завещания должна храниться в нотариате.
  • Документы на имущество. В случае наследования квартиры это будут все бумаги, подтверждающие тот факт, что умерший являлся её владельцем.
  • Бумаги, подтверждающие родственные связи с усопшим.
  • Любые другие доказательства наличия прав на наследование (справки и свидетельства).

На нашем сайте вы найдете и другие публикации, посвященные нюансам наследования различных видов имущества, в том числе наши эксперты рассказывают, как вступить в право наследования на дом, предприятие, банковский вклад, земельный участок, а также узнаете, можно ли унаследовать накопительную часть пенсии умершего.

Как составить заявление?

Сделать это можно с помощью нотариуса прямо в конторе. Это позволит избежать множества неточностей и ошибок в составлении бумаги.

Кроме того, документ можно написать самому и передать через третье лицо, но тогда потребуется его обязательное удостоверение. Если человек сам не в состоянии написать и передать заявление, это может сделать его законный представитель, в этом случае ничего заверять не придётся.

Справка! Заверенное заявление также можно отправить по почте. Днём его подачи будет считаться то число, когда работник почты его принял, даже если к нотариусу оно попадёт после окончания срока открытия наследства.

Сроки

Днём открытия наследства считается дата, следующая за той, в которую человек умер или был признан судом умершим. С этого момента начинает исчисление срок вступления в наследство. Длится он ровно шесть календарных месяцев и за это время все наследники должны изъявить своё желание на получение прав, либо на отказ от них.

Пошлины

Есть три вида обязательных затрат на получение наследства: нотариус, оценка имущества и пошлина.

  • Стоимость работы нотариуса зависит от услуг, которые он оказывает. Если им совершены какие-то дополнительные действия (работа с документами), то она возрастает.
  • Оценкой имущества занимаются государственные организации, либо частные эксперты. Стоимость варьируется в зависимости от количества и размера владений.
  • Пошлина за сделку составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6 – для остальных. Имеются скидки и льготы в размере 50% для инвалидов и недееспособных.

Основания для отказа

  1. Происходит наследование по завещанию, а в нём не указано имя наследника, который хочет получить свою долю. Если он не является обязательным наследником и не сможет оспорить завещание в суде, то доли он не получит.
  2. Недостойные наследники. Это особая категория людей, которых лишают прав судом. Происходит это из-за недостойного поведения, отказа от ухода за наследодателем при жизни, незаконных попыток увеличить свою долю в наследстве и других причин.

Проблемы при получении состояния

  • Если недвижимость не зарегистрирована наследодателем в едином реестре, то наследник не сможет распоряжаться ей и являться собственником.
  • Наличие незаконных построек на участке также затрудняет процесс. Наследнику придётся регистрировать и узаконивать их самому, а это бывает проблематично.
  • Наследники не могут договориться между собой, какие части кому достанутся. Преимущество в этом случае будет у людей, проживающих и пользующихся им.

Особенности данного процесса

Выморочное имение

Выморочным считается имущество, перешедшее к государству из-за отсутствия наследников (ст. 1151 ГК РФ). Вернуть такое имущество возможно путём обращения с иском в суд. Если причина пропуска срока и позднего обращения будет уважительной, недвижимость будет передана наследнику.

Дома в строительных кооперативах

Наследством в случае членства в таком кооперативе наследодателя считается не само имущество, а его пай (ст. 1177 ГК РФ). Наследник, имеющий преимущественные права в наследстве получает возможность вступить в кооператив, а остальные могут получить материальное возмещение, равное по стоимости их долям.

Статья 1177, ГК РФ. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

  1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

    Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

  2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Приватизированное жилье

Если жильё было приватизировано на нескольких людей, то наследник имеет право получить долю имущества только того человека, который умер, а не всего жилья целиком.

Важно! Если родственник пользовался данной квартирой или домом при жизни наследодателя, то он получает преимущество в праве на владение ей после его смерти. Он также может выкупить остальные доли имущества у других наследников.

Итак, наследование недвижимого имущества – одна из самых распространённых, но в то же время самых сложных процедур среди всех при разделе наследства. Но она может пройти довольно гладко, если знать свои права и уметь защитить их перед другими наследниками или при обращении в органы суда.

Оцените статью
Информационно-справочный ресурс по нормам трудового и юридического законодательства