Современные застройщики предлагают несколько вариантов планировок квартир: студии, однокомнатные, евродвушки, стандартные двухкомнатные и т.д. При ограниченном бюджете многие задумываются, что лучше купить студию или однокомнатную квартиру? У каждой их них есть свои особенности, достоинства и недостатки.
Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для проживания?
В большинстве случаев для жизни студию приобретают одинокие люди или молодые семьи без детей. Это хороший вариант для стартового жилья: относительно не дорогое и легко найти покупателя для последующего расширения. Риэлторы отмечают, что именно студии покупают родители своим детям в качестве первого места для самостоятельного проживания. В среднем через 5-7 лет они продаются или обмениваются на квартиру.
Семьям с детьми комфортнее жить в квартире, где выделена комната и кухня. В комнате можно уложить ребенка спать, а самому переместиться на кухню готовить или заниматься своими делами. Также именно квартира является удобным вариантом для тех пар, кто живет в разном ритме жизни. Собираясь утром на работу, не потревожить сон второго.
Студии, как и квартиры, бывают разные по площади. Часто застройщик предлагает студию в новостройке, описывая преимущества и показывая варианты размещения мебели, зонирования пространства. Но часто это не совпадает с действительностью. В итоге места бывает мало, а мебель только загромождает его, не способствует комфорту.
Плюсы и минусы квартиры
Однокомнатная квартира представляет собой отдельно выделенные помещения:
- комната;
- кухня;
- санузел.
Также может присутствовать соразмерно остальным пространствам прихожая и коридор. Обычно каждое помещение отделяет от другого межкомнатная дверь. Некоторые убирают двери между коридором и комнатой, коридором и кухней, комнатой и кухней. Но части пространства остаются разделёнными стенами.
Преимуществами однокомнатной квартиры являются:
- сравнительно большая общая площадь по отношению к студии;
- в каждом помещении имеется окно;
- кухня и комната изолированы друг от друга.
Среди минусов можно отметить следующее:
- стоимость однокомнатной квартиры выше, что соизмеримо с количеством квадратных метров;
- зонировать пространство сложно, оно уже разделено стенами. Любые изменения с перестановкой стен являются перепланировкой, которую необходимо узаконить.
Плюсы и минусы студии
Студия представляет собой единое помещение, лишенное внутренних стен. Отсутствуют перегородки между кухней и комнатой, создавая единое целое. Только санузел выделен изолированным. Именно такой формат предпочитают проектировать в новостройках.
Плюсами такой планировки являются:
- отсутствие стен делают пространство свободнее и светлее;
- есть возможность зонировать помещение на свое усмотрение, это не будет считаться перепланировкой;
- такой формат жилья охотнее сдается в аренду;
- стоимость ниже, чем у однокомнатной квартиры.
Есть и минусы:
- чаще студии делают меньше по площади, чем однушки;
- зона приготовления пищи находится не изолировано, потому запахи легко разносятся по всему помещению;
- может оказаться сложно выделить островок личного пространства, а также места для хранения вещей;
- при зонировании также необходимо учитывать наличие окон – источников естественного освещения.
Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для сдачи и инвестирования?
Именно за свой относительно небольшой метраж студии стали востребованы на рынке аренды жилья. Поэтому это удачный проект для инвестирования: небольшая стоимость объекта, минимум вложений на отделку и мебель, стоимость аренды чуть ниже, чем однокомнатной квартиры или наравне с ней.
Встает вопрос: зачем платить за покупку однушки больше, вложиться в ремонт, а в месяц получать, как от студии? Окупаемость квартиры ниже при более высоких затратах.
Единственный недостаток студии, как коммерческого жилья, может оказаться само расположение дома. Обычно их делают в новостройках, а новостройки возводят в отдаленных районах города. Сдавать жилье в спальном районе сложнее, ведь многие предпочитают не тратить много времени на дорогу до работы и обратно, если речь идет о съемном помещении.
Чем отличаются студия и однокомнатная квартира Таблица сравнений
Обозначим основные отличия однокомнатной квартиры и студии для разных целей:
| Параметр | Для проживания | Для аренды |
|---|---|---|
| Комфорт | В однокомнатной квартире кухня отделена от комнаты, запахи остаются на кухне, есть возможность уединиться.
Студия – единое пространство, в котором хорошо находиться одному или одинокой паре, живущей в одном ритме. |
И квартира и студия удобны для проживания в качестве временного жилья. |
| Площадь | Квартира обычно больше по площади, чем студия. В ней проще разместить мебель. Если метраж студии позволяет, ее можно зонировать на свое усмотрение. | Для сдачи в аренду студия удобна своей небольшой площадью: меньше затрат на ремонт и мебель. |
| Цена | Студии дешевле квартир, но это удачное приобретение для первого жилья. | Стоимость квартиры чаще выше, чем студии. При этом она может потребовать больше затрат на подготовку к сдаче в аренду, а арендный платеж оказаться таким же, как при сдаче однушки. Студия выгоднее в качестве инвестиции. |