С 2017 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный самостоятельно или в результате межевания земельного участка.
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.
Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.
Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.
Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:
- постановки участка на кадастровый учет;
- имеющегося проекта на строительство.
Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.
Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.
Форма, содержание, образец 2021 года
Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.
В ГПЗУ должны содержаться сведения:
- границы участка;
- минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
- предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
- если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
- категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
- наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
- имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
- нанесены красные линии;
- допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.
Пример образца ГПЗУ г. Москва скачать. rar
Форма ГПЗУ cкачать. doc
Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:
- дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
- данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
- краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
- данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
- точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.
Новые условия оформления ГПЗУ
С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:
- После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать топографический план не обязательно.
- С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
- В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
- Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.
Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2021 году.
Документы для получения ГПЗУ
Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.
Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.
Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц открыть.
Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:
- заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
- паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- специальные технические условия для объекта капитального строительства;
- топографический план снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
- ситуационный план;
- специальные технические условия для объекта капитального строительства;
- межевой план;
- при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
- топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.
Скачать бланк заявления о выдаче ГПЗУ. docx
Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ 2021 года
Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.
Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.
Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:
- личное обращение заявителя;
- через доверенного представителя;
- почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
- передать пакет документов через многофункциональный центр;
- подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).
Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.
Выдача градостроительного плана земельного участка
Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55. Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении. Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.
Срок выдачи ГПЗУ
На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:
- 30 рабочих дней в регионах;
- 20 дней в Москве.
Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:
- для ИЖС;
- для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.
Стоимость
За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.
Отказ
Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.
Срок действия
Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:
- получения разрешения на строительство;
- подготовки проектной документации.