Cамозахват земли это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:
- статья 76 Земельного кодекса;
- статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?.
Ответственность за самозахват земельного участка
Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:
- для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
- для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
- для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.
Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:
- для физических лиц до 10 тыс. рублей;
- для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
- для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.
Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.
Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.
При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:
- на которые больше никто не претендует;
- находящиеся в собственности государства (муниципалитета).
Невозможно узаконить участки:
- попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
- относящиеся к лесному фонду;
- уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.
Оформление в собственность пошаговая инструкция
Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.
Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:
1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.
Существует несколько способов:
- Бесплатный не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте.
- Платный заказать выписку из ЕГРН.
- Запрос в муниципальные органы.
Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:
- в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
- если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
- сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.
2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.
Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.
Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.
3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.
Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.
Выписка выдается на основании следующих документов:
- удостоверение личности гражданина;
- документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
- межевой и геодезический план;
- документ об оплате госпошлины.
Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.
Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году
Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:
- отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
- наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
- обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
- наличие разбирательств относительно межевания участка.
Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.
Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.