Приобретение квартиры мероприятие дорогостоящее и к нему необходимо подходить взвешенно. Жилье на вторичном рынке имеет свою историю, узнать которую необходимо, задавая правильные вопросы продавцу.
Что нужно спросить у продавца, при покупке квартиры на вторичном рынке?
Вопросы следует задавать на любом этапе заинтересованности квартирой: от первого звонка продавцу до выхода на сделку. Рассмотрим все ситуации, и что вам потребуется уточнить про жилую недвижимость на каждом этапе.
1. Первый разговор по телефону.
Первое общение с продавцом является важным шагом к знакомству с ним и квартирой. Уже на этом этапе можно отсеять более половины предложений, найденных по объявлениям. Поэтому сначала нужно поинтересоваться:
- продается ли еще квартира (возможно, со времени выхода объявления уже нашелся другой покупатель);
- продажа происходит от собственника или через риэлтора, доверенное лицо и т.д.;
- сколько квартира находилось в собственности у продавца, придется ли ему платить налоги от суммы сделки. Если менее установленного законодательством необлагаемого периода, то из этого вытекает следующий вопрос;
- стоимостью квартиры, которую вы должны заплатить, и какая будет указана в договоре. Нередки случаи, когда продавец желает минимизировать налогообложение с продажи недвижимости. И результат такой сделки в случае проблем окажется не в пользу покупателя;
- датой и временем осмотра. Предпочтительно посетить квартиру в дневное время, чтобы осмотреть ее при дневном освещении.
2. Осмотр квартиры.
Сначала спокойно обойдите жилье, посмотрите планировку, ремонт, оцените вид из окон. Затем задайте несколько вопросов:
- причины продажи квартиры;
- на основании каких документов у продавца возникло право собственности на имущество и зарегистрировано ли оно в Росреестре;
- имела ли место перепланировка помещений и имеется ли на нее разрешающая документация;
- в каком году был произведен ремонт, что из капитальных работ было произведено (например, замена труб водоснабжения, канализации, электропроводки, системы отопления);
- если имеется встроенная мебель и техника, остается ли она при продаже, что еще хозяин планирует оставить;
- зарегистрированы ли на жилплощади граждане и в какой период планируется их выписка;
- возможно ли снижение цены;
- средний размер коммунальных платежей в месяц;
- кто живет по соседству (алкоголики и любители послушать громко музыку не лучший вариант соседства).
Желательно, чтобы у продавца на руках были подтверждающие право собственности документы. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. От имени хозяина квартиру может показывать риэлтор. Тогда попросите у него копию паспорта собственника и выписку из ЕГРН. Сопоставьте их.
Теперь у вас есть возможность взвесить все увиденное, услышанное и принять решение о покупке.
Полезно знать:
- как составить договор купли-продажи квартиры?
- как составить расписку о получении денежных средств?
3. Перед сделкой.
Когда решено, что квартира полностью устраивает и осталось выйти на сделку, необходимо прояснить еще несколько моментов:
- если квартира приобретена в период брака собственника, то обязательно должно быть получено нотариальное согласие супруги на ее продажу;
- собственник квартиры один или несколько. Если несколько, то наилучшим вариантом будет одновременное отчуждение жилья всеми по одному договору. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
- будет ли сделка оформлена у нотариуса (в ряде случаев нотариальное удостоверение обязательно, в иных ситуациях – на усмотрение сторон) и кто понесет расходы;
- когда будет совершена сделка;
- имеется ли задолженность по коммунальным платежам и в какой срок она будет погашена;
- имеются ли ограничения по совершению сделки в виде ареста или залога.
Пошаговая инструкция Как купить квартиру без посредников?
На что нужно обратить особое внимание?
Риски при покупке квартиры всегда существуют. Поэтому при малейших опасениях их необходимо тщательно проверить или отказаться от сделки. На рынке недвижимости всегда могут найтись предложения с наименьшими рисками. Потому отнеситесь с осторожностью к следующим моментам:
- квартира была приобретена недавно и снова продается (такой схемой часто пользуются мошенники, скрывающие нарушения при покупке);
- с наследным имуществом тоже надо быть осторожнее, даже при должном оформлении. Может получиться так, что объявится еще один наследник и предъявит свои права;
- если интересы собственника представляет доверенное лицо, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность, проверьте её на действительность;
- квартира может иметь обременения, которые не позволят зарегистрировать переход права собственности на нее;
- сложнее с определением, насколько дееспособен владелец жилья в момент продажи. Может случиться так, что родственники обратятся с признанием сделки недействительной по этой самой причине. Потому при малейших сомнениях в адекватности продавца лучше отказаться от покупки;
- цена значительно ниже аналогичных предложений должна насторожить покупателя, поскольку именно такой прием часто используют мошенники. Перепроверьте все документы и попросите объяснить такое снижение цены. Это может быть связано, например, со спешкой при отъезде в другую страну;
- квартира имеет скрытые технические недостатки. Протекание крыши или трещины на стенах сложно замаскировать. Заметив такие следы, расспросите собственника, с чем они связаны. Если вы не уверены, что сможете исправить недостатки, откажитесь от покупки;
- вопрос о соседях необходимо задать особенно покупателям с маленькими детьми. Шумное соседство может стать настоящей проблемой. А проживание рядом с асоциальными людьми – причиной появления в квартире клопов и тараканов.
Каждый вариант жилого помещения необходимо подвергать тщательной проверке перед покупкой. Не стесняйтесь задавать вопросы и анализируйте полученные ответы. Ведь вы рискуете довольно крупными деньгами.