В зависимости от этажности дома цены на квартиры в нем могут различаться. Это одинаково и для новостроек и для вторичного жилья. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки. Сегодня разговор пойдет о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.
У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Например, некоторым не нравится жить на первом, потому что над подвалом и в окна могут заглянуть посторонние, для других именно первый этаж удобен тем, что не нужно преодолевать ступеньки. Кто-то боится покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши, а кто-то именно там ощущает себя «под крышей мира».
Для строительства современных домов используются новые технологии, позволяющие минимизировать дискомфорт для всех жильцов. Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать несколько факторов субъективного характера:
- этажность здания (в высотках имеются лифты, но они не всегда в рабочем состоянии и следует учитывать возможность подняться по лестницам самостоятельно);
- материальные возможности (стоимость квартир на первом этаже, как правило, чуть ниже);
- особенности здания (наличие на первом этаже офисных или торговых помещений);
- инфраструктура вокруг дома.
С первого по третий этаж: плюсы и минусы
Преимущества нижних этажей:
- В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры располагаются над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются, как первый этаж.
- Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних. Она ниже, чем привлекательна для многих.
- Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, престарелые граждане и маломобильное население. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.
- Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.
- Если первый этаж является жилым, то можно предусмотреть возможность вложения денежных средств в такую квартиру. Затем перевести ее в нежилое помещение, где самостоятельно организовать свой мелкий бизнес (парикмахерская, маникюрная студия, магазин и т.д.) или сдавать в аренду.
Отрицательными моментами считаем:
- Посторонние шумы с улицы. Следует обращать внимание на ближайшую инфраструктуру. Наличие поблизости детской площадки, торговых площадей будет создавать дискомфорт.
- Естественный свет в квартиры на нижних этажах проникает плохо. Особенно, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону. Далеко не все готовы постоянно пользоваться осветительными приборами.
- Помимо звуков с улицы жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде. Если в доме проживает много граждан, хождения будут постоянно, а это открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. При хорошей звукоизоляции дверей в квартиру дискомфорт можно свести к минимуму.
- Жильцам первого этажа кажется небезопасным проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению извне.
- Проект дома не предусматривает оборудование квартир первых этажей балконами или лоджиями.
- Спрос на жилье нижних этажей ниже, чем на средних. Потому при продаже придется поискать покупателя.
Средние этажи от третьего до седьмого
Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. Их плюсы:
- Отсутствие недостатков первых этажей при сравнительно небольшой разнице в цене.
- Солнечные лучи проникают в окна, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства.
- Вполне возможно подняться по лестнице до квартиры, если возникнет проблема с лифтом.
Но и тут есть свои недостатки:
- Чем выше этаж, тем проблематичнее подъем. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками с продуктами и т.д.), но уже на более высоких – такая задача сложнее. Потому придется учитывать свои физические способности и возможности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на продолжительное время.
- В новостройках в первые годы после заселения каждый хозяин вносит поправки в ремонт. На средних этажах не избежать шума со всех сторон. Шумоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.
Верхние этажи от восьмого и выше
Квартиры высоко от уровня земли выбирают:
- из-за чистого воздуха;
- обилия дневного света;
- прекрасных видов из окон.
Это самые большие плюсы, которые приводят к повышению цены на такую квартиру. Отличным решением для квартир на верхних этажах будет открытая планировка с панорамными окнами, насыщая помещение дневным светом.
Здесь можно открывать окна, не боясь пыли и шума с улицы. Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.
Минусов в верхних квартирах мало, но и о них нужно упомянуть:
- Основной проблемой будет являться подъем при поломке лифта.
- Придется постоянно ожидать прихода кабины лифта, потому что другие варианты спуска и подъема могут вызывать затруднения. В высотных новостройках часто устанавливают несколько лифтов, отдают предпочтение скоростным. Это в какой-то мере решает вопрос с загруженностью в утренние и вечерние часы.
- Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
- В случае возникновения чрезвычайных происшествий (возгораний, задымления и т.д.) эвакуация происходит дольше и сложнее.
Мнения экспертов
Выбор этажа для проживания в новостройке является индивидуальным. Но эксперты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:
- в большинстве новостроек первые этажи уже запланированы в качестве коммерческих помещений. Это существенно влияет на планировку остального строения. Первым жилым этажом будет уже второй, что делает его более привлекательным для покупателя, а в сочетании с ценой ниже, чем на остальных уровнях, прибавляет плюсов;
- с точки зрения пожарной безопасности самым лучшим вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
- квартиры на средних этажах являются самыми популярными. Здесь не исключены недостатки, но и достоинств уже больше, чем у первых этажей. Компенсация тому – увеличение цены;
- для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи высотных новостроек. Наблюдать заказ над мегаполисом с высоты птичьего полета дорогого стоит. Но зависимость от работы лифта не следует сбрасывать со счетов.